Условия расторжения договора купли продажи недвижимости

Содержание

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Условия расторжения договора купли продажи недвижимости

Договор можно расторгнуть:

  • если другая сторона допустила существенное нарушение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Это самое распространенное основание расторжения в судебном порядке;
  • если контрагент не выполняет обязанность по страхованию объекта недвижимости. В этом случае договор можно расторгнуть путем одностороннего внесудебного отказа от его исполнения (ст. 490, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
  • при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ);
  • в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Обратите внимание, что регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора по ст. 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Какие нарушения договора купли-продажи недвижимости признаются существенными

Нарушение является существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Является ли конкретное нарушение существенным, будет решать суд с учетом обстоятельств дела.

Существенное нарушение со стороны покупателя может быть установлено, если он, в частности:

  • вообще не оплатил товар (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017);
  • не оплатил большую часть стоимости имущества и просрочка составила длительный период времени.

Существенное нарушение со стороны продавца может быть установлено, если он, например:

  • в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;
  • после заключения договора утратил право собственности на недвижимость.

Какое изменение обстоятельств признается существенным

Существенным признается такое изменение обстоятельств, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Чтобы расторгнуть договор по этому основанию, необходимо доказать, что у вас одновременно есть четыре условия, предусмотренные п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Существенность изменения обстоятельств оценивает суд (п. 2 ст. 451 ГК РФ). Однако чаще суды отклоняют требования о расторжении договоров в связи с существенным изменением обстоятельств.

В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца

Продавец может отказаться от договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке, если покупатель:

  • не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости. Однако продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
  • в нарушение договора отказывается принять и оплатить недвижимость (п. 4 ст. 486, п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Полагаем, что в связи с неоплатой продавец может также требовать расторжения договора в судебном порядке, если ранее суд вынес решение о взыскании с покупателя денег, которое не было исполнено.

В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе покупателя

Покупатель может требовать расторжения договора через суд, если продавец:

  • передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 1 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
  • передал недвижимость, не свободную от известных ему на момент передачи притязаний третьих лиц, которые впоследствии были признаны в установленном порядке правомерными (п. 2 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
  • при продаже земельного участка предоставил заведомо ложную информацию, которая указана в п. 3 ст. 37 ЗК РФ.

Кроме того, покупатель может расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:

  • отказывается передать проданную недвижимость (п. 1 ст. 463, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
  • существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/zaklyuchenie-dogovora/v-kakix-sluchayax-mozhno-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации и до нее

Условия расторжения договора купли продажи недвижимости

Как и любую сделку, договор купли-продажи можно расторгнуть. Не являются исключением и сделки с недвижимостью. Возможности в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств — что у продавца, что у покупателя — ограничены. Но, при выполнении определенных условий, законодательство допускает расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.

Закон: основной нормативный акт, регулирующий заключение сделок — Гражданский кодекс РФ. На каких условиях можно изменить или отменить действие договора, рассказывают статьи 450-453.

Основания для расторжения

Условия, при которых возможно расторжение договора купли-продажи, обычно фиксируются в договоре. Это могут быть:

  • срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
  • несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
  • изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
  • совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

Расторжение договора: как вернуть все на свои места

Добиться возвращения денег покупателю, а собственности — продавцу можно в досудебном порядке или в суде.

Без суда

Важно! Не путайте предварительный договор (в котором фиксируется намерение совершить сделку) и финальный договор. Первый расторгнуть куда проще. Да и финансовых обязательств (за исключением небольшого задатка) он не предполагает.

В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения. Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств. Правда, рабочим этот вариант будет лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРП.

Читайте также  Срок действия согласия соседей на продажу недвижимости

Чтобы расторгнуть договор после регистрации, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам. Финансовых потерь при этом не избежать — пошлину придется уплатить дважды.

В одностороннем порядке, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку невозможно. Но попытаться нужно. Если в течение месяца с момента отправки уведомления о намерении расторгнуть сделку ответа от адресата нет, можно готовить исковое заявление.

В суде

Вариант для тех, кто не смог договориться «полюбовно»: расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке. Возможно как по инициативе покупателя, так и на основании иска, поданного продавцом. Как правило, одна из сторон, заключивших сделку, чувствует себя пострадавшей, что и заставляет ее обратиться в суд.

Решением суда договор:

  • остается в силе (с предписанием одной из сторон уплатить неустойку);
  • расторгается;
  • признается недействительным.

Основаниями для признания договора недействительным могут стать и недееспособность одной из сторон, и мнимость сделки, и несоответствие условий договора положениям законодательства.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка и квартиры, нежилой или коммерческой недвижимости не гарантирует автоматического возврата покупателю выплаченных денег.

Важно! То же правило действует и при расторжении договора купли-продажи, например, автомобиля. Расторгнуть — можно, хоть и сложно. Вернуть деньги — еще сложнее.

Судебная практика предполагает индивидуальное рассмотрение дел о расторжении или признании недействительными договоров этого типа. Поэтому без правовой поддержки даже на досудебном этапе расторжения добиться успеха затруднительно. В суде непродуманная позиция истца может стать причиной неприятных последствий: от выплаты неустоек до потери крупных сумм и имущества.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» помогает правильно расторгать договоры купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества. Мы готовы взяться за работу как на досудебном этапе, так и в суде — на правах представителя и защитника интересов заказчика.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/dogovornoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Условия расторжения договора купли продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости предполагает специальную процедуру, результатом которой является прекращение обязательств сторон соглашения. Об основаниях и процедуре расторжения такого договора и пойдет речь в нашей статье.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?

Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости

Уведомление о расторжении договора

Расторжение нотариального договора купли-продажи недвижимости

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?

Действующее законодательство (ст. 450 ГК РФ) общими основаниями расторжения любых договоров называет:

  • соглашение сторон;
  • судебное решение.

При этом в первом случае процедура требует решения лишь 2 вопросов:

  • судьбы уже выплаченного задатка;
  • оформления соглашения в той же форме, что и основной договор.

Для судебного порядка расторжения договора законодатель определил лишь ограниченный перечень ситуаций, при которых такой вариант развития событий возможен:

  • существенное нарушение условий договора одной из сторон;
  • прямо предусмотренный в законе способ расторжения договорных обязательств через суд.

Существенными признаются нарушения договора, которые явились результатом противоправных действий одной из сторон и принесли лишения контрагенту по сделке. Судебная практика исходит из еще более жестких позиций, определяя существенные нарушения по наличию и размеру убытков, факт которых должен доказать истец.

Еще одним способом расторжения договора купли-продажи недвижимости, который также требует обращения в суд, можно назвать признание договора недействительным.

Однако для расторжения обязательств таким образом необходимы основания для признания договора таковым. В частности, к ним относятся положения ст. 431.1 ГК РФ, которая дает отсылку к положениям § 2 главы 9 ГК — общим нормам о недействительности сделок.

Сделка может считаться недействительной в случаях:

  • противоречия положений договора нормам законодательства;
  • недееспособности одной из сторон сделки;
  • заключения сделки с применением насилия, угроз или обмана;
  • несоблюдения прав третьих лиц.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?

Источник: https://nalog-nalog.ru/dogovory/rastorzhenie_dogovora_kupliprodazhi_nedvizhimosti/

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Условия расторжения договора купли продажи недвижимости

Как и любая двусторонняя концессия, соглашение о купле-продаже предполагает наличие у сторон определенных обязанностей относительно друг друга. Расторжение договора купли-продажи недвижимости предполагает прекращение обязанностей и прав, касающихся конкретной сделки.

Основные принципы аннулирования сделок с недвижимостью

Принципы и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости определены в 29й главе ГК России. Для прекращения сделки необходим обоюдный консенсус. Одностороннее прекращение договорных отношений недопустимо и возможно лишь после рассмотрения судебного иска.

Если расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости довольно несложное мероприятие, то аннулирование сделки после регистрации связано с длительным документальным оформлением этой процедуры.

Если стороны собираются расторгнуть концессию до регистрации недвижимости, это можно сделать на основании устной договоренности и прекратить действия по передаче собственности. Однако нужно учитывать возможные финансовые потери для одной из сторон. Например, задаток не подлежит возврату, если даже сделка аннулирована.

В случае расторжения соглашения в процессе регистрации, эта сделка должна быть оформлена письменно с соблюдением всех требований законодательства. При этом необходимо помнить, что в случае несоответствия законодательству при заключении соглашения о прекращении сделки это соглашение будет ничтожно, что может повлечь необратимые последствия.

После того, как контрагенты денонсируют сделку, им следует предоставить в регистрационный орган соглашение о расторжении договора купли-продажи в документальной форме. При наличии данного соглашения перерегистрация собственности будет прекращена. Разумеется, при этом участники сделки не должны иметь ни материальных, ни моральных претензий друг к другу.

Если перерегистрация собственника уже произошла, то соглашения о расторжении сделки будет уже недостаточно. Чтобы все вернуть в изначальное положение сторонам придется заключить какую-либо сделку по передаче недвижимости.

Это, как правило, аналогичный договор купли-продажи, только в обратном порядке, когда покупатель становится продавцом. Вернуть собственность можно будет и на основании договора дарения. Однако в любом случае сторонам вновь придется столкнуться с длительным оформлением документов и неизбежными финансовыми затратами, о чем целесообразно договориться заблаговременно.

О налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь.

Для одностороннего выхода из соглашения потребуется удовлетворившее иск судебное решение, которого можно добиться только при наличии определенных оснований. В противном случае сделка расторгнута не будет.

Основания для прекращения сделок с недвижимостью

Для прекращения действия соглашения по обоюдному согласию закон не требует четких оснований. В таких случаях ничьи права и интересы не нарушаются, поэтому достаточно простого соглашения о расторжении сделки. На основании этого соглашения можно прекратить регистрационные действия, но только если они не завершены.

Если сделка о купле-продаже оформлялась нотариально, то при ее расторжении нотариус должен быть уведомлен об этом.  Образца такого уведомления не существует – это можно сделать устно или письменно в произвольном виде. Само соглашение о расторжении заверять у нотариуса необязательно, но это, все же, лучше сделать, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости.

Читайте также  Налог на дарение недвижимости НК РФ

Односторонний отказ от участия в договоре предполагает ущемление интересов другой стороны, поэтому закон предполагает инициирование такой процедуры только путем судебного иска и при наличии следующих оснований:

  1. Одна из сторон договора нарушила его условия.
  2. Наступление причин для расторжения сделки, которые были прямо оговорены в договоре.
  3. Нарушение какой-либо стороной норм действующего законодательства.
  4. Непредвиденные обстоятельства.

Примером нарушения концессионных условий может служить отсутствие действий покупателя по оплате сделки, если оплата оговаривалась в договоре. Это может быть не предоставление документов, необходимых для регистрации или отказ от снятия с регистрации лиц, проживающих в квартире.

Если купленное помещение, к примеру, не соответствует параметрам, которые были указаны в договоре, при этом соответствующий параграф сделки прямо предусматривал расторжение договора при таких обстоятельствах, то сделка подлежит расторжению.

В качестве примера нарушения закона можно привести принуждение к подписанию договора. Принуждение к заключению сделок категорически запрещено законом и преследуется по соответствующим нормам уголовного законодательства. В подобных случаях концессия будет признана недействительной, если только закон прямо не обязывает заключить сделку.

Непредвиденные обстоятельства могут возникнуть, если например, появляется лицо, которое заявляет о своем предполагаемом праве претендовать на недвижимость или на ее часть, при этом продавец ничего не знал о его существовании.

При наличии любого из этих обстоятельств можно инициировать судебную тяжбу о расторжении сделки в одностороннем порядке.

Расторжение сделки в судебном порядке

Прежде чем обращаться к судье, нужно провести досудебную процедуру, то есть получить письменный отказ стороны от расторжения сделки. Если это невозможно, нужно документально подтвердить, что контрагент получил уведомление о расторжении договора и проигнорировал его. Такое предложение может быть направлено заказным письмом.

Если в течение месяца оппонент не ответил, можно составлять иск для обращения в суд. На основании вынесенного судебного решения производятся обратные регистрационные действия без согласия второй стороны. Судебное постановление обязывает исполнять его все муниципальные и государственные органы.

При подаче иска не следует забывать, что судья вправе выносить решение только в рамках исковых требований. То есть, если истец заявит требование о признании договора ничтожным, судебное определение будет содержать только такую фразу.

На основании подобного решения произвести обратные регистрационные действия невозможно, то есть покупатель продолжит пользоваться недвижимым имуществом. Чтобы вернуть собственность в изначальный статус, придется подавать повторный иск, с требованием о передаче недвижимого имущества первоначальному владельцу.

Во избежание подобного казуса при составлении заявления помимо требования о признании сделки ничтожной нужно непременно указать требование о возврате недвижимости прежнему владельцу, а также требование о возмещении судебных расходов и расходов по регистрации. Если продавцу помещения были причинены моральные страдания, он вправе потребовать и возмещения морального вреда.

Возможные риски при заключении и расторжении сделок по недвижимости

В гражданском судопроизводстве истец самостоятельно должен доказывать свою правоту, поэтому о доказательствах нужно позаботиться заранее. Их нужно собирать даже в том случае, если сделка не планируется к расторжению, так как в дальнейшем ситуация может измениться.

Например, передача денег в присутствии нотариуса происходит очень редко. Чаще всего сделка о покупке недвижимости заверяется нотариусом после того, как деньги уже получены, при этом в договоре делается запись об этом. Это очень важный нюанс.

Также читайте другую статью о расторжении брачного договора.

По каким либо причинам покупатель может задержаться с получением крупной суммы, а сделка уже назначена на определенное число. Как правило, стороны не отменяют сделку. В устном порядке они договариваются об отсрочке оплаты.

При этом покупатель и продавец достаточно формально относятся к нотариальной записи о том, что деньги уже получены. Такая запись имеет юридическую силу даже большую, чем расписка.

При таком положении можно будет рассчитывать лишь на порядочность покупателя. Зачастую данным обстоятельством пользуются мошенники. Доказать тот факт, что деньги не были уплачены в таких случаях будет практически невозможно.

Формально такие действия подпадают под 159 статью уголовного кодекса, однако почти гарантировано заявление в полицию не приведет ни к каким результатам. В возбуждении уголовного преследования наверняка будет отказано. В гражданском порядке тем более невозможно будет расторгнуть соглашение. Поэтому определенно нельзя ничего подписывать авансом.

Кроме того, следует убедиться, что на приобретаемую недвижимость никто не претендует. Также необходимо проверить наличие долгов по коммунальным платежам.

Законом не предусмотрен какой-либо формализованный бланк или образец аннулирования договора купли-продажи. Это соглашение составляется произвольно. Важно, чтобы в тексте был максимально отражен алгоритм действий сторон в строгом соответствии с нормами законодательства.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/rastorzheniya-dogovora-kupli-prodazi.html

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Условия расторжения договора купли продажи недвижимости

Причин и поводов для расторжения договора купли-продажи (ДКП) может быть несколько, как и оснований для оспаривания данного решения одной из заинтересованных сторон. Последствия этих действий также могут быть разнообразными.

Не стоит забывать, что все процедуры должны быть проведены согласно действующему законодательству РФ. На сегодняшний день спорные вопросы принято решать цивилизованно, но и это не гарантирует отсутствие финансовых затрат и нервного напряжения.

С какими сложностями и нюансами можно столкнуться в этом юридическом процессе вы узнаете, прочитав предоставленный материал.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательный аспект оформления и расторжения ДКП закреплен в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 452 данного Кодекса, как правило, при помощи специалистов согласовываются условия для аннулирования раннее заключенной сделки.

Причем расторжение производиться исключительно при обстоятельных неисполнениях одной из сторон, участвующих в договоре, своих обязательств. Например, покупатель не приобретает того, на что было рассчитано при фиксировании сделки.

Неисполнением условий является поступок той стороны, которая причиняет оппоненту основательный ущерб, и в этом случае при столкновении интересов физических и юридических лиц нужно задействовать «Закон о защите прав потребителей».

По ст.452 п.1 ГК РФ действие, производимое при условиях, указанных в договоре, или определенных законодательством РФ, является расторжением договора купли-продажи. Также в данной статье изображена последовательность данных действий.

Статья 450 п.1 и п.2 Гражданского Кодекса указывает, что действие договора может быть прекращено добровольно либо в судебном порядке.

Читайте также  Занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Статья 451 п.1 и п.2 того же законодательного документа гласит, что расторжение сделки может быть осуществлено при немалом изменении условий, прописанных и выверенных в начале ДКП.

В статье 453 можно узнать всю необходимую информацию о правовых аспектах данного вопроса.

В каких случаях это возможно

Помимо причин и поводов, когда сделка срывается по обоюдному согласию сторон, либо по инициативе одной стороны, в действие могут вмешаться непредвиденные обстоятельства.

А именно, изменение первоначальных условий, при которых стороны не смогли спрогнозировать изменившиеся обстоятельства. То есть, априори, выходит отсутствие виновников, но совершение сделки все равно срывается. По статистике, именно такие случаи составляют львиную долю в российских судебных тяжбах.

При любом раскладе, для расторжения ДКП необходимы обоснованные аргументы, в противном случае договор признается правомерным и участникам сделки придется следовать выполнению его условий.

Основания

Если происходит срыв сделки по инициативе покупателя, но достигнуто предварительное согласие, то данное лицо передает просьбу к продавцу в письменном виде расторгнуть ДКП.

При этом прилагается проект соглашения, указывающий:

  • место и время заключения сделки;
  • договор, прерывающий отношения среди контрагентов;
  • дата окончания действия контракта и возможные последствия;
  • реквизиты и подписи контрагентов.

В эпизоде, когда оппонент не согласен, и не приемлет уступки, российским законодательством предусмотрен односторонний отказ от исполнения своих обязательств согласно ГК РФ.

Сделка расторгается по инициативе покупателя по причине:

  • поставленного некачественного жилого помещения;
  • некомплекта в заранее обговоренные сроки;
  • при отказе передачи оппонентом жилья;
  • нарушения условий ассортимента;
  • передачи неликвидного товара.

По инициативе продавца сделка может быть расторгнута:

  • при неисполнении покупателем обязанности о приеме недвижимости;
  • при отказе оплачивать уже полученную квартиру или дом;
  • в случае отказа от страхования жилья, если данная обязанность, в соответствии с контрактом, возложена на контрагента.

Порядок процедуры

Договор о купли-продажи квартиры является главным и существенным документом, обязующим продавца за раннее оговоренную цену передать жилье покупателю, учитывая все пункты и разделы, прописанные в соглашении.

Но любой подобный документ закрепляет за контрагентами определенные и оговоренные обязанности и права, и при невыполнении одним из участников сделки своих обязательств, согласно законам РФ возможно аннулирование ДКП.

Расторжение сделки является зоной действия российской юриспруденции. Соответственно в ГК РФ прописаны условия для прекращения правоотношений, касающихся недвижимости, после завершения регистрации в Росреестре. Ст. 450 ГК РФ гласит, что в таком случае договор реально расторгнуть по мирному соглашению участников; либо через суд, по иску одной из сторон.

Обоюдное согласие сторон

В случае мирного соглашения в удобное время составляется договор об аннулировании сделки. В расторжении обязаны принять участие те стороны, которые присутствовали при заключении ДКП. Помимо этого данное действо должно проходить у того нотариуса, который регистрировал договор купли-продажи квартиры. В данном случае обязательно наличие того же пакета документов.

Главными составляющими разрыва правоотношений являются:

  • установление сроков и порядка возвращения финансовых средств продавца покупателю;
  • согласование о возмещении убытка (если таковой имеется);
  • другие причины, являющиеся неотъемлемой частью.

Когда сделка еще не была официально зарегистрирована в государственных органах, то контрагентам достаточно подписать соглашение в письменной форме об аннулировании без последующей регистрации.

В случае обращения одного из контрагентов в судебные органы, вышеприведенные документы станут гарантом законности расторжения сделки.

Инициатива одной из сторон

В данном случае необходимо предоставить оппоненту возможность добровольно аннулировать ДКП квартиры в определенный период времени, а именно провести обоюдное досудебное урегулирование.

Если другая сторона отказывается расторгнуть договор, согласно ст. 450 п.1п.2, нужно обращаться в судебные органы.

Негативные последствия

В статье 453 ГК РФ, а именно в пункте 4 сказано, что стороны не вправе требовать того, что они выполнили по своим обязательствам до момента исправления или аннулирования договора, если иное не является соглашением сторон и не предусматривается российским законом.

Другими словами, могут появиться условия, при которых покупатель вносит заранее оговоренный аванс, но продавец не желает передавать ему квартиру.

Обращаясь в судебные органы с соответствующими документами о расторжении договора, покупатель выигрывает в данной судебной тяжбе, и суд удовлетворяет его иск.

Но, ссылаясь на вышеуказанную форму, продавец отказывается возмещать заранее выплаченные авансовые средства. И в этом случае он формально прав.

Бывает и обратная ситуация. Покупатель спокойно переехал в новое жилье, обживается, предварительно зарегистрировав право собственности, но окончательно не рассчитавшись с продавцом. Продавец в судебном порядке добивается аннулирования сделки, но это не гарантирует ему возвращение жилплощади. Парадокс!

Для того, чтобы обезопасить себя от подобного рода ситуаций, покупателю необходимо максимально четко определиться во временных рамках передачи квартиры в свое пользование.

При этом определение стоимости жилплощади с помощью специалистов необходимо удостоверить. Ведь зачастую риелторы предлагают искусственно занизить стоимость жилья для понижения выплаты налогов.

Но задумайтесь, чем это может обернуться в случае расторжения договора купли-продажи.

Продавцам желательно акцентировать свое внимание как на перечисление финансовых средств, так и времени фактического перевода денег. В идеале, если перевод финансов состоится в тот же день, что и процедура регистрации.

Оспаривание решения

Возможность для прекращения действия ДКП предусмотрена главой 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора»:

  • ст. 450 доскональные причины для расторжения;
  • ст. 451 изменившиеся обстоятельства, приводящие к прекращению правоотношений;
  • ст. 452 последовательность проведения процедуры;
  • ст. 453 ее последствия.

ФЗ №122 в нашем государстве определяет правовую основу для каждой из сделок с недвижимостью. Как гласит вышеуказанный закон, все договоры на данном юридическом поле подлежат обязательному регистрированию. Это нужно и при покупке жилплощади, и при аннулировании сделки.

Оспорить правомерность расторжения сделки можно в течение последующих 3-х лет.

В завершение, в подтверждение вышесказанного, следует отметить, что расторжение ДКП вполне реальный, хотя зачастую крайне сложный процесс. Оснований для прекращения сделки на приобретение жилья большое количество, но нарушение законодательной базы еще нужно доказать, что зачастую оказывается чрезвычайно тяжело.

К заключению договора лучше подойти «во всеоружии», очень ответственно, заранее подготовленным. Вам, в первую очередь необходимо акцентировать свое внимание на сроках, условиях предоставления жилья и финансовых средств, обязанностях и ответственности сторон.

По возможности, воспользоваться услугами специалиста в сфере юриспруденции.

О способах и правилах проведения данной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/rastorzhenie-dogovora.html