Продать долю в доме без выделения

Содержание

Продать долю в квартире без выделения в натуре

Продать долю в доме без выделения

Продать долю в квартире без выделения в натуре

Здравствуйте ! 1 Порядок продажи доли в квартире устанавливается ст.250 ГК РФ. 2 Ст.292.ч.

4 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают , находящиеся под опекой или ппечительством члены семьи собственника данного жилого помещения … допускается с согласия органов опеки и попечительства. Изучите внимательно ст.

250 ГК РФ ( запросите в интернете » Гражданский кодекс РФ» ), найдите статью. Для того, чтобы продать долю в квартире не требуется выдел в натуре. Соответственно, доля, не выделенная в натуре, по стоимости будет меньше, чем доля, выделенная в натуре.

Преимущественное право покупки принадлежит второму сособственнику, но в данном случае, поскольку он признан недееспособным, то его интересы представляет опекун, орган опеки и попечительства. Вы предложили им в письменной форме выкупить Ваши доли в квартире, они ответили отказом.

Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования. Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

  • Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статьи по предмету гражданское право

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Общая собственность на квартиру возникает:

  1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
  2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
  3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Продажа доли в общей квартире Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ).

Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены. Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

Дом

Можно ли продать свою долю в праве собственности на квартиру без выделения ее (доли) в натуре. Вместе с темой «Право собственности на квартиру» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

  • можно продать долю. Благодарю Вас за полезную консультацию!
  • Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения. Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому. Спасибо
  • Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Выделить долю «в натуре»/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно.

Можно ли продать долю в доме без выделения в натуре

Внимание

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продать долю без выделения в натуре

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли продать свою долю в квартире если я входила в собственность несовершеннолетняя, а сейчас мне 19? Можно ли продать свою долю в квартире если в ней проживае и прописан несовершеннолетний ребёнок? Можно ли продать свою долю в доме с долевой невыделеной собственностью, а участок при доме выделен в бессрочное пользование в 1960 году и в 1993 судом определен порядок пользования участком. Я, моя сестра и мама собственники двухкомнатной квартиры. Нам необходимо выделить наши доли в натуре таким образом: маме комната маленькая, а нам с сестрой большая по половине.
В 2-комнатной квартире я имею 1/2 долю в праве собственности на квартиру (одна комната у меня, другая у соседей, тоже 1/2).

Продажа доли без выделения в натуре

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

  • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
  • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Источник: http://advant24.ru/prodat-dolyu-v-kvartire-bez-vydeleniya-v-nature/

Продажа части дома: как не попасть впросак

Продать долю в доме без выделения

Продажа части дома может потребоваться, например, если коттедж достается по наследству нескольким людям. Или в случае развода супругов. Ситуации могут быть разные, но в любом случае есть два пути решения проблемы.

В первом случае на рынке продается доля в праве собственности на жилой дом. Второй вариант – продажа части дома, физически отделенной от другой половины и представляющей собой отдельное жилое помещение.

Продать долю: по принципу «коммуналки»

Прежде всего, человек, продающий долю, обязан, согласно закону, предложить выкупить ее другим собственникам этого же коттеджа – так как у них есть преимущественное право покупки. Сделать это нужно не устно, а путем вручения соответствующего уведомления. Отказ от преимущественного права покупки также оформляется документально.

Если собственники не хотят давать официальный отказ, необходимо подождать три месяца с момента вручения уведомления. После этого срока долю можно смело продавать на открытом рынке.

Приобретение доли коттеджа – не слишком привлекательный для покупателя вариант, так он вынужден будет, как в коммунальной квартире, делить с другими жильцами места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет.

Такое еще возможно, когда речь о даче, используемой время от времени, но вот жить за городом постоянно в таких условиях редко кто согласится.

Поэтому продавцу, желающему, чтобы сделка все-таки состоялась, придется продавать свою долю с существенной скидкой.

Если отделение возможно, лучше это сделать

Другой вариант продажи доли более трудозатратен, – это физическое и юридическое отделение части дома. В таком случае долю можно будет продавать как отдельный объект, фактически как секцию в таунхаусе.

Продажа выделенной в натуре доли (именно так называется эта процедура) осуществляется по рыночной цене, то есть это выгодный для продавца вариант — требующий, однако, совершения определенных действий.

Для выделения доли в натуре необходимы несколько условий. «Самое главное – должна иметься физическая возможность разделения имущества таким образом, чтобы каждую его часть использовать отдельно», – отмечает

Осип Румянцев, управляющий партнер юридической фирмы «Нота бене». По его словам, выделяемая часть должна обладать всеми признаками жилого помещения. А именно: быть полностью изолированной от остальной части дома, иметь отдельный вход и независимые коммуникации.

Как «распилить» коттедж

Очень часто в процессе выделения приходится делать перепланировку – она должна быть согласована и узаконена.
По окончании перепланировки необходимо заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.

Следующий шаг – регистрация права собственности на новый объект. Для этого обращаемся в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из документов потребуется предоставить: заявления о госрегистрации от каждого из сособственников, правоподтверждающие документы, соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре от всех сособственников, технический паспорт.

Если другие собственники коттеджа не согласны с тем, чтобы один коттедж «превращался» в два, интересант в праве требовать выдела своей доли в натуре через суд. В этом случае процедура будет более сложной, обязательно потребуется помощь юриста.

Не забудьте разделить участок

Выделив в натуре часть дома, собственник сталкивается еще с одной проблемой – теперь ему нужно поделить и участок. Для этого совладельцы земли должны заключить договор о разделе участка, который заверяется нотариально. После этого части бывшего участка придется вновь поставить на кадастровый учет и получить новые свидетельства о собственности.

При этом Осип Румянцев подчеркивает, что существуют нормативы, ограничивающие минимальный размер земельных участков – в разных муниципальных образованиях требования разные. Соответственно, разделение земельного надела на части не всегда осуществимо.

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/4279-prodazha_chasti_doma_kak_ne_popast_vprosak

Как продать часть дома в долевой собственности без согласия

Продать долю в доме без выделения

— Предпринимательское право — Как продать часть дома в долевой собственности без согласия

Здравствуйте, Альфира. Сделку по продаже своей доли вы можете оформить в соответствии с правилами статьи 250 Гражданского кодекса РФ: 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продать долю в доме с землей

Внимание Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему. В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.

Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли? Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется.

Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

Как продать свою часто дома без согласия других собственников

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, уведомляете письменно сестру о продаже вашей доли и если через месяц она вашу долю не выкупает — спокойно продаете третьим лицам. Мы неоднократно предоставляли консультации по данному вопросу на страницах нашего сайта.

Продажа доли или части жилого дома

Правовед.RU 244 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

есть земля, а на ней дом. все разделено по долям между 6 людьми. скажите, можно ли продать свою долю без согласия собственников? в доле не совершенно летний ребенок Продажа доли в доме Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможно ли продать долю земельного участка без согласия других собственников?
  • Можно ли подарить 1/4 доли в квартире без согласия других собственников?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Продать долю в доме…

Стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухню, ванную, коридоры — делить нельзя, они остаются совместными. На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд.

Читайте также  Как успешно продать квартиру?

Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. И наоборот, тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

Важно Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и дома, общей площадью 400 кв.м., в пристижном посёлке. В данный момент в доме не проживаю. Другого жилья не имею, проживаю у мамы.
Второй половиной дома владеет бывшая жена. В доме на данный момент прописаны бывшая жена, дочь и несовершеннолетняя внучка. У бывшей жены и у дочери есть ещё жилая недвижимость.

К дому они меня не подпускают, на контакт не идут.Как мне продать свою долю третьим лицам. Так как остро нуждаюсь в жилье. Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.

Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Продажа доли или части жилого дома Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.

Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура.

В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение. В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Как продать свою долю в доме без согласия второго собственника

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам.

Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения. Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется.

Продажа долевой собственности без согласия

ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г.

Юридический форум

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать. Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома.

Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения. Однако есть тут и свои особенности.

При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/kak-prodat-chast-doma-v-dolevoj-sobstvennosti-bez-soglasiya/

Как купить часть дома в долевой собственности

Продать долю в доме без выделения

При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.

  • Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.
  • Продажа отдельной части Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется.

Процедура продажи доли в доме

Важно Если дом достался в наследство t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.

js» Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.

В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним. При этом не стоит забывать и о налогах.

О них мы говорим в этой статье.
Если есть другие собственники В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.

Продажа дома в долевой собственности

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев.

Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе.

В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.

Продажа доли в доме без выдела в натуре

Продать долю в доме без выделения

07.05.2018

2.3. Составление договора дарения доли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть. Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется ещё один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли.

Как продать 1

1) Требовать от вашего брата в судебном порядке выплату стоимости ее доли, так как согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Можно ли выделить долю в квартире в натуре, если по 1

Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре.

В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей.

    Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.

  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.

  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

Иными словами, вместо права собственности на долю в домовладении вы получаете право собственности на конкретно свою, занимаемую вами квартиру (жилой дом, если домовладение состоит из нескольких домов).

Итак, во-первых, вы становитесь собственником именно той квартиры, которую занимаете (в свидетельстве о праве собственности все четко определено), во-вторых, у вас прекращается общая долевая собственность на домовладение в целом, и в связи с этим для вы можете отчуждать свою квартиру вне зависимости от пристроев и переоборудований квартир ваших соседей по домовладению.

Как выделить доли в жилом доме в натуре

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2019 N 137).

Порядок выделение доли квартиры в натуре — с чего начать и как действовать

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Продажа доли в доме без выдела в натуре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/prodazha-doli-v-dome-bez-vydela-v-nature

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Продать долю в доме без выделения

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства.

Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве.

Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан.

Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц.

К ним относят:

  • все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  • если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  • при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

Как происходит продажа

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части.

После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается.

Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать.

Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии.

Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Направление уведомления

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях.

Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении.

То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно.

Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения.

При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.

Имейте в виду, что, согласно законам, у вас имеется возможность установить срок более одного месяца, который отводится на принятие решения по уведомлению.

Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме.

Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Особенности сделки

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении.

Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли. Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают.

Это же правило касается и стоимости квартиры.

В том случае, когда решение принято одним дольщиком, то в результате сделки увеличится его доля. Когда согласие на покупку высказали несколько человек, то участвовать в сделке они будут на равных условиях, при этом доля будет поделена между ними пропорционально.

Для заключения договора используется ранее составленный проект, в нем меняются данные приобретателя, и все. Если продавец, после того как направил уведомления, решил увеличить цену, то это послужит основанием для обращения других собственников в суд.

При этом оспаривание происходит после того, как сделка была зарегистрирована.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doli-v-dome-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov-mozhno-li.html

Продать долю в доме без выделения

Продать долю в доме без выделения

Вариантов решения проблемы с продажей дома без выделения долей может быть несколько. Давайте рассмотрим каждый вариант более подробно. Предложить совладельцу дома выкупить вашу часть. Предложение грамотно оформите в письменной форме, и обязательно отправьте получателю с почтовым уведомлением.

Вы должны знать, что согласно ч.

3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ. если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его другими участниками долевой собственности.

Покупка доли в доме и выделение ее в натуре

спасибо за ответ. Можете дать мне ссылку на запрет стройки В ЧЕРТЕ населенного пункта дома (на категории земли ЗЕМЛЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, разрешенное использование — ЛПХ) несколькими собственниками?

насколько знаю я, идет запрет на количество домов, и то, при разрешенном использовании — ИЖС. Или вариант — я построил дом, для себя, зарегистрировал его на себя, а потом продал двум собственникам.

Как продать свою долю в частном доме?

Как риэлтор, могу утверждать, что продать долю в доме — это очень даже реально, при чем потери по деньгам меньше, чем при продаже в квартире.

НО. Это только при условии, что доля выделена в натуре, т. е. обустроен отдельный вход, разделены коммуникации, хозяйственные постройки и земельный участок.

Тогда эту долю с удовольствием купят.

Если же просто продавать без выделения в натуре, то потеряете до 50% цены и покупателя найти будет сложно.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России.

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки.

По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст.

252 ГК РФ). — доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп.

Источник: http://juridicheskii.ru/prodat-dolju-v-dome-bez-vydelenija-38415/

Продать долю в доме без выделения — Юридические консультации

Продать долю в доме без выделения

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей — могут.

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома — это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю — придется спрашивать согласие или отказ сособственников.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги.

Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты.

При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

  • сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
  • неизвестно фактическое место жительства адресата;
  • претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
  • сособственник — несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судеюной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:

  • собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
  • нет документов о праве собственности на долю;
  • органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
  • перепутаны доли и части дома и пр.

Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена.

Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1.

Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Часть дома — это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости

В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству.

Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей.

Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..

С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/videlenaya-dolya/mojno-li-prodat-dolyu-doma/

Продать долю в квартире без выделения в натуре

Продать долю в квартире без выделения в натуре

Здравствуйте ! 1 Порядок продажи доли в квартире устанавливается ст.250 ГК РФ. 2 Ст.292.ч.

4 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают , находящиеся под опекой или ппечительством члены семьи собственника данного жилого помещения … допускается с согласия органов опеки и попечительства. Изучите внимательно ст.250 ГК РФ ( запросите в интернете » Гражданский кодекс РФ» ), найдите статью.

Для того, чтобы продать долю в квартире не требуется выдел в натуре. Соответственно, доля, не выделенная в натуре, по стоимости будет меньше, чем доля, выделенная в натуре. Преимущественное право покупки принадлежит второму сособственнику, но в данном случае, поскольку он признан недееспособным, то его интересы представляет опекун, орган опеки и попечительства.

Вы предложили им в письменной форме выкупить Ваши доли в квартире, они ответили отказом.

Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования. Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

  • Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Выделение доли в квартире для продажи

Продать долю в доме без выделения

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники.

Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег.

Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Здесь нужно сказать несколько слов об обязательности таких решений. С одной стороны, принудительно заставить распорядиться своей долей собственности нельзя. С другой стороны могут иметь место исключения. Например, если совместное пользование квартирой совершенно невозможно по какой-либо причине. В последнем случае (не всегда) суд может обязать выделить доли тем или иным способом и, в принудительном порядке, произвести раздел.

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может. И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Пошаговая инструкция

  1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
    • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
    • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
  2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд.

    Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.

  3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе. Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Тут надо обратить внимание на то, что выделение части обычно происходит в форме фиксации доли от стоимости квартиры. Однако, существует и такой вариант, когда может произойти разделение в натуральном выражении.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
  • Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Нюансы

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

  • Предположим, некоторых собственников квартиры разыскать практически невозможно. Однако, их отказ от покупки является обязательным условием для процесса продажи. Как правильно поступить в таком случае? Если у вас есть предполагаемый последний по времени адрес, где можно найти этого человека, то ему можно послать заказное письмо с уведомлением. Если после этого в течение месяца никакой реакции не последует, то уже есть основание считать, что он от покупки отказался. Конечно, в суде могут возникнуть те или иные вопросы в связи с этим. Но если действовать в этом направлении и документировать свои действия, то это существенно улучшит шансы принятия положительного решения.
  • Другой важный момент связан с проведением регистрации нового собственника в этой квартире. Он сам может без проблем оформить такую регистрацию. Однако, его родственники для этого должны получить единогласное одобрение всех других собственников. Возможна ситуация, когда им не дадут прописаться. Поэтому, при покупке доли в этом случае имеет смысл раздробить свою часть между всеми теми родственниками, которых нужно будет прописать в эту квартиру. В этом случае в процессе получения регистрации не возникнет никаких проблем.
  • И ещё. Есть такая форма совместного проживания, когда суд распределил комнаты между собственниками, а хозяйственные помещения оставил в общем пользовании. Определив его порядок. В этом случае приход нового собственника меняет ситуацию полностью. Ведь он не входит в прежнее соглашение о порядке пользования. Если в нём есть нужда, то его нужно заключать заново.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vydelit-dolyu-dlya-prodazhi.html

Как продать долю в доме

Продать долю в доме без выделения

Как продать часть в доме?  Если право собственности на дом принадлежит нескольким хозяевам, то такая собственность называется долевой. Каждому владельцу долевой собственности принадлежит определенная часть в общей собственности: если вы проживаете в доме еще с 3 владельцами жилплощади, то ваша доля составляет , если только с супругой – половина дома ваша.

Нажав на кнопку, вы можете легко создать объявление, о продаже комнаты или квартиры, которое попадет лучшим риелторам города

Необходимость продать часть долевой собственности чаще всего возникает в тех случаях, когда дом в соответствии с порядком наследования достается сразу нескольким лицам, а также при разводе супругов.

Размер доли определяет соглашение между собственниками. Но эта часть или половина не закреплена за какими-то определенными комнатами или помещениями.

Все собственники в равной степени владеют всей жилплощадью: вы можете единолично пользоваться определенной комнатой, но она вам не принадлежит.

При продаже дома, находящегося в долевой собственности, вы продаете не конкретную комнату, а право владения долей.

Кому можно продать долю в доме

При продаже части дома вам следует известить остальных владельцев общедолевой собственности. Другие собственники имеют приоритетное право выкупа вашей доли (ст.250 ГК РФ).

Извещение высылается в письменном виде. Если после оповещения в течение месяца совладельцы дома или откажутся или промолчат, то вы получите у нотариуса свидетельство об отказе.

После чего можете продать свою долю в доме стороннему человеку.

На заметку: Если местонахождение собственников установить невозможно, или они избегают получения уведомления, препятствуя сделке, возможна передача доли без их согласия через договор дарения.

Стоимость доли в доме

Цена на часть дома назначается рыночной и будет рассчитываться как стоимость комнаты. Юридически доля и комната – разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости.

Например, вы владеете домом с супругой и решили продать свою половину. Если цена дома составляет 600 т.р. никто не купит половину в долевой собственности за 300 т.р. – вы будете вынуждены снизить цену.

Чтобы не потерять в деньгах, рассмотрите другой вариант: продать целый дом и разделить сумму поровну.

Другие способы продажи части дома

Вы можете продать часть в доме при владении самостоятельной долей. Общая долевая собственность домом прекращается при разделе объекта на независимые части, например, при продаже части дома.

В данном случае право собственности на долю в доме можно оформить как на самостоятельный объект. Ваша часть дома должна быть изолированной от остальных помещений, т.е. иметь отдельный вход.

Процедуру раздела дома на «самостоятельные» доли можно провести в любое время, если такой порядок проживания в доме уже сложился, и при согласии всех собственников.

Продажа части дома

Для продажи части дома не требуется согласия других собственников дома, и это является одним из основных преимуществ. Кроме того, стоимость части значительно выше стоимости отдельной доли в общей собственности.

Выделенная часть должна обладать всеми характеристиками жилого помещения, также необходимо соответствующим образом зарегистрировать права собственности. Технический паспорт и постановка на кадастровый учет также является одним из базовых требований.

Если вы хотите быстро продать долю или часть дома, разместите объявление  на нашем портале.

Совет 1: Как продать часть дома

Инструкция

Так же, как и при продаже целого дома. на вашу частьдома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.

Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта.

Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.

Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка.

Можно ли продать долю жилого дома

Продать долю в доме без выделения

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами.

Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом.

В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Можно ли продать долю дома

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги.

Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты.

При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена.

Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1.

Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Интересное:  Льготы Заслуженным Деятелям Науки Рф Пенсионерам

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Продать долю в доме

По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены. Далее, с момента получения уведомления сособственники месяц могут думать и принимать решение о покупке или отказе от покупки доли. Если по окончании месяца заявок на покупку от содольщиков не поступает, можно продавать долю в доме любым лицам.

На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд. В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства:

Можно продать 2

Если соседи не дают добро, ждете в течение месяца от них ответ, если получаете отказ, то продавайте доли без их согласия, так как Ваши соседи не воспользовались преимущественным правом покупки доли.

Ваша задача письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых Вы её продаете и получить письменный отказ.

Желательно уведомление и отказ оформить нотариально, тогда проблем с регистрацией сделки точно не будет. Интересует дополнительная информация. Обращайтесь.

Интересное:  Карточки За Проезд Для Пенсионеров

Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности (сособственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют.

Можно ли продать долю в доме

Теперь некоторые советы того, как продать дом так, чтобы хоть немного увеличить его стоимость. Во-первых, обратите внимание на свой участок. Видите — там в углу куча мусора? А сколько веток накидано, листьев? Приберитесь хорошенько на территории вокруг дома, избавьтесь от всевозможного хлама и Вы увидите, насколько симпатичнее станет участок.

Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г.

В этом случае предметом купли-продажи становится уже не в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение. В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продать в доме с землей Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю. Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются.

Можно ли продать долю в частном доме

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Иногда в праве собственности на частный жилой дом на самом деле существует как изолированное помещение, которое к тому же имеет почтовый адрес «… квартира № …». Чтобы в свидетельстве о регистрации права фигурировала не «доля», а «квартира», нужно оформить выдел доли в натуре в жилом доме.

24 Июл 2018      yslygiur         118      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/mozhno-li-prodat-dolyu-zhilogo-doma

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Продать долю в доме без выделения

Юридическая помощь должникам

При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде (отдельная комната или несколько комнат). Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной. Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общая собственность на квартиру возникает:

  1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
  2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
  3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Важно! Стоимость продажи всей квартиры, как правило, выше, чем продажа квартиры по долям.

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами.

Продажа доли в общей квартире

Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

Важно! Если продавец продаст долю в общей квартире за цену ниже, чем предлагал совладельцу, то последний может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной на этом основании.

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

  • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена. 
  • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства. 

Итак, в данной статье рассмотрен порядок продажи невыделенной доли в общей квартире, а также определены основные требования, при которых возможно продать невыделенную долю в квартире.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/mozhno-li-prodat-nevydelennuyu-dolyu-v-kvartire/

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия.

При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам.

Цена может быть назначена на усмотрение продавца.

Выделение доли в квартире

Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

Как происходит распоряжение долевой собственностью?

Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Кроме того, участник долевой собственности вправе требовать выделение доли из общей собственности, что может быть осуществлено двумя способами: через выделение доли в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби; через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Выделение доли в квартире, доме в натуре Согласно ст.

Доля в квартире

В случае возникновения спорной ситуации между участниками приватизации, наследниками и в других ситуациях долевая собственность может возникнуть и по решению суда.

Если говорить в целом о приватизации жилого помещения, то изначально она предполагала регистрацию объекта на одного из участников приватизации.

Но впоследствии каждый из участников общей долевой собственности получил право требовать выделения своей доли.

Выдел доли в натуре»

Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.

Правовой смысл выдела доли Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве.

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Спасибо.

Здравствуйте, Вера. Нет, подаренное имущество не считается совместно-нажитым имуществом. Ст.

256 п. 2 ГК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов ВО ВРЕМЯ БРАКА В ДАР или в порядке наследования, является его собственностью. Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире на мою дочь, проживающую и зарегистрированную вместе со мной, если у меня есть долг по квартплате.

Здравствуйте, Сергей.

Согласно техническому паспорту истец занимает две комнаты на поэтажном плане строения под номерами № Литера.

площадью. кв.м. и.

кв.м. и коридор, площадью.

кв.м.

расположенные с левой стороны дома с отдельным входом.

Ответчик занимает две комнаты на поэтажном плане строения под № литера. площадью.

кв.м.

и. кв.м.

коридор площадью.

кв.м. кухню площадью. кв.м, расположенные с правой стороны дома с отдельным входом.

Выдел доли в натуре

Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента.
Расчитайте свои возможности, если Вы видите, что вариантов для расчета с долгом за три года нет, то имеет смысл самостоятельно подать на собственное банкротство.

Источник: http://munh.ru/prodat-dolju-v-dome-bez-vydelenija-96699/

Можно ли подарить долю в доме без выделения в натуре

Продать долю в доме без выделения

05.05.2018

Каждый тип недвижимости, будь это частный коттедж или квартира, разделяется на жилую территорию и общую площадь. Они могут принадлежать нескольким владельцам, как результат раздела имущества, произошедшего по конкретным причинам. Из практики – это деление территории жилья при разводе или между родственниками в ходе распределения наследства.

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура

Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев.

И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей.

Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.

Выделение доли в квартире в натуре

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
    • Составляют соглашение о выделении доли.
    • Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
    • Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
    • Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

    В настоящее время законодательство о кадастре находится в процессе совершенствования и парадоксально диссонирует с Гражданским кодексом. Суды недоумевают, почему их положительные решения вплоть до Верховного суда РФ не приводят к ожидаемому результату, а граждане, из-за правовой неграмотности и незнания всех тонкостей вопроса, попадают в сложные, а порой безвыходные ситуации и годами пытаются добиться справедливости.

    Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

    Раздел жилого дома – это переход его частей в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле. Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

    Выдел доли в натуре жилого дома: порядок действий

    1. Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.

    2. После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию.

      Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром.

    Рекомендуем прочесть:  Где взять документ о регистрации по месту жительства

Можно ли подарить долю в доме без выделения в натуре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/mozhno-li-podarit-dolyu-v-dome-bez-vydeleniya-v-nature