Можно ли продать неприватизированный гараж?

Содержание

Можно ли купить неприватизированный гараж

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя Покупка гаража в ГСК Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты.

Желательно, приложить к договору график платежей Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора Договор должен быть: Составлен в письменной форме.

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его. Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  • Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  • Получить технические документы из БТИ.
  • Зарегистрировать гараж в Росреестре.
  • Оформить кадастровый паспорт.
  • Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  • Получить регистрационное свидетельство от кооператива.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению.

Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации. Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Как приватизировать гараж

Учитывая это, у города может возникать потребность в изъятии земельных участков, на которых расположены гаражи и, соответственно, в демонтаже самих гаражей.

В этой связи, для того, чтобы избежать изъятия гаража за бесценок, целесообразно его приватизировать.

Собственно, для него исключены все сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, а все договоры купли-продажи, дарения, мены и упоминания его в завещании, будут считаться недействительными. Максимум, на что Вы можете рассчитывать, так это на переоформление своего гаража в ГСК на другое лицо.

Покупка неприватизированного гаража

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный 33 юристa сейчас на сайте 3800консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Обязан ли я оплатить вступительный взнос в Г С К при покупке неприватизированного гаража?

Добрый день. Любую вещь, в том числе и недвижимую, продать может только собственник. Соответственно, если гараж не приватизирован, следовательно он находится не в собственности того физического лица, являющегося членом ГСК, который пытается вам продать гараж, который ему не принадлежит.

Советую хорошенько подумать о правовых последствиях такой «покупки». Читайте Устав ГСК, там должно быть прописано про вступительный взнос, указана его сумма, срок и порядок оплаты.

Если в Уставе этого нет — не платите. Мне нужен образец предварительного договора на покупку неприватизированного гаража.

При покупке он был переписан у председателя кооперативного гаража от одного хозяина на другого. Никаких других документов, как говорит муж нет. Все оплаты за гараж производит председатель.

в таком случае это не ваша собственность чтобы делить его Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 Юридическая консультация онлайн 9111.ru «Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру» *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва , Комсомольский пр., д.

7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 RUB Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: Администратор печатает сообщение

закрыть

Как продать неприватизированный гараж в ГСК

Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений.

И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся. Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца.

Можно ли продать гараж без приватизации

В принципе, страшного в этом ничего нет.

А вот дальше вы, как новый собственник, можете заниматься оформлением своей собственности (вряд ли получится заставить прежнего хозяина это сделать, хотя попробовать ваше право).

По моему опыту, зарегистрировать право собственности на гараж — дело несложное, многие через это проходили. Забыла один момент: на сколько помню, у департамента есть определенные требования к оформлению документов, в т.ч.

к договору купли-продажи, так что можно сначала этот вопрос пробить, чтобы потом не пришлось переделывать.Зарегистрировав право собственности на гараж, т.е.

В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным. Вот наиболее распространённый, применяемый на практике: Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.

Покупка неприватизированного гаража в кооперативе

В отношении, как, впрочем, и всего недвижимого имущества, правильным будет говорить об оформлении в собственность.

В то же время, даже в документах, изданных государственными и муниципальными органами, употребляется именно термин «приватизация», поэтому, вопреки правовым нормам, и мы будем применять его в тексте данной статьи.

Если Вы ещё не получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, выданное регистрационной палатой, то вы являетесь не собственником, а дольщиком.

Зачем приватизировать Приватизировать необходимо, потому что если он не находится в Вашей собственности, то учитывая, что земля на которой он стоит, принадлежит городу, у городских властей может возникнуть необходимость снести этот гараж.

Составленный договор. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).

Договор купли продажи неприватизированного гаража образец

Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.

Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки. Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться.

Поэтому доступны следующие варианты:

  1. пользуетесь, не оформляя;
  2. убеждаете продавца приватизировать имущество.

Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку.

После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.

По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности).

Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны?

Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого.

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект. Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

Источник: http://advokatssr.ru/mozhno-li-kupit-neprivatizirovannyj-garazh-12148/

Как купить неприватизированный гараж в гаражном кооперативе

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность.

Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет. Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя.

То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности.

Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Как можно продать приватизированный гараж

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности.

Внимание Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект. Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем.

Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли.
Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года.

Ошибка 404

Важно Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки Продажа неприватизированного гаража Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений.

И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся. Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов.

Как продать неприватизированный гараж в гск

Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты:

  • пользуетесь, не оформляя;
  • убеждаете продавца приватизировать имущество.

Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку.

После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.
По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности).

Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности.

Как купить гараж в кооперативе в 2018 году

Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление. Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива.

Никакого заявления ему писать не нужно! По членской книжке Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно. Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать.

Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Стоит ли покупать не приватизированный гараж в гаражном кооперативе

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру: Найти покупателя и подготовить необходимые документы Заключить предварительный договор и обсудить все условия сделки После достижения устной договорённости заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок. Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива. Сбор необходимого пакета ценных бумаг Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

  • Образец типового договора купли-продажи неприватизированного гаража
  • Как правильно купить гараж?
  • Стоимость оформления сделки купли-продажи гаража

Образец типового договора купли-продажи неприватизированного гаража Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект. Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет.

Читайте также  Как правильно продать квартиру чтобы не обманули?

Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе. По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Это: Устав кооператива и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха Другие документы которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо. С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает. Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Источник: http://advokat-zulfigarov.ru/kak-kupit-neprivatizirovannyj-garazh-v-garazhnom-kooperative/

Продажа гаража в гаражном кооперативе какие нужны документы

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Многие владельцы гаражей не имеют представления о том, как именно происходит продажа недвижимости, а потому обращаются в частные фирмы и переплачивают средства за подготовку документов и продажу своей собственности.

На самом деле, процедура продажи довольно простая и не требует стороннего вмешательства.

Как продать гараж, находящийся в собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Подготовка

Чтобы сделка была быстрой и успешной, нужно провести качественную подготовку перед ее заключением.

Профессионально продуманный порядок подписания договора «купли продажи» гаража, а также качественная подготовка всех сопутствующих бумаг и процессов, поможет свести расходы к минимуму и, в последующем, не переживать о возможных негативных последствиях, мошенничестве и т.д.

Итак, среди различных идей и предложений относительно подготовки недвижимости к продаже, экспертами были выделены следующие несколько практичных советов:

  1. Привести гараж в порядок. Конечно же мало кто захочет купить старое, грязное, неухоженное здание за высокую стоимость, а потому перед тем, как выставлять гараж на продажу, нужно сделать генеральную уборку и небольшой косметический ремонт. Можно также покрасить ворота и сделать уборку территории рядом с гаражом. Это поможет сформировать хорошее впечатление о продаваемом объекте уже с первых минут.
  2. Фотосессия объекта недвижимости. В первую очередь покупатели обращают внимание на объявления, которые дополнены качественными фотографиями. Таким образом владелец сможет не только сделать хорошую презентацию своего товара, но и сэкономит время на бессмысленных показах.
  3. Одновременно совершать продажу недвижимости самостоятельно и через агентства. Таким образом шансы найти покупателя увеличатся в два раза, а время на поиски сократится. В любом случае владелец получит ту сумму денег, которую он озвучит, за услуги фирмы будет платить покупатель.
  4. Подготовить пакет документов. Перед тем, как начать искать покупателя, нужно проверить все необходимые для сделки документы и убедиться в их годности.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Чтобы обезопасить себя во время сделки, нужно совершать подписание договора «купли-продажи» через нотариуса или частную юридическую фирму, однако стоит понимать, что такой способ обойдется намного дороже.

Стоимость

Многим владельцам гаражей довольно трудно определить стоимость своей недвижимости, а потому некоторые из них слишком завышают цену, а другие же продают свою собственность довольно дешево.

Важно понимать, что все объекты индивидуальны, а потому назвать точную цену для всех видов гаражей невозможно. Перед тем, как озвучивать стоимость, нужно сделать качественную оценку недвижимости.

На сумму могут повлиять следующие факторы:

  • регион, в котором происходит оформление продажи гаража;
  • расположение недвижимости;
  • общее состояние конструкции;
  • площадь гаража;
  • наличие мебели и оборудования;
  • наличие смотровой ямы.

Как можно сделать оценку гаража?

Многие владельцы ориентируются на стоимость схожих объектов, однако они не знают, какое здание внутри и какие преимущества предлагаются тем продавцом, а потому оценка довольно поверхностная.

В некоторых случаях цена оказывается слишком завышенной (когда внутри гаража нет соответствующего ремонта и оборудования) в других же очень заниженной (внутренняя отделка намного качественнее).

Более эффективным способом определения цены является обращение в специализирующуюся компанию.

Процедура оценки происходит следующим образом:

  • владелец обращается в организацию и подписывает с ними договор о сотрудничестве;
  • далее сотрудник договаривается о дате и времени посещения;
  • специалист производит детальный осмотр здания, делает все необходимые замеры и заполняет акт;
  • далее компания обрабатывает информацию и выдает владельцу заключение.

Важно! Данный документ имеет юридическую силу и может быть использован, как физическим лицом, так и компанией.

При назначении цены на гараж важно понимать, что агентство, которое будет искать клиентов, сделает определенную наценку на недвижимость, чтобы оплатить свои услуги.

Как правило, довольно редко можно найти гараж, стоимость которого превышала бы 1 000 000 рублей. В среднем по стране цена варьируется между 100 000 – 500 000 рублей. Этот фактор также важно учитывать при определении стоимости недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Как узаконить гараж без документов: все способы

Как продать неприватизированный гараж?

Оформление договора «купли-продажи» гаража сопровождается дополнительными документами, без которых проведение сделки является невозможным.

Законодательством установлен целый ряд требований относительно недвижимости, которая будет фигурировать в соглашении. Нарушение этих положений может стать причиной признания договора недействительным, а сделки – фиктивной.

Итак, прежде чем выставить гараж на продажу, владельцу необходимо:

  • оплатить кооперативу паевую долю;
  • получить регистрационное удостоверение;
  • получить тех документацию на недвижимость в БТИ;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • все собранные документы, вместе с заполненным заявлением подать в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Внимание! Если законными владельцами гаража являются несколько субъектов, то обязательно нужно получить от них официальное разрешение на продажу недвижимости (документ должен быть нотариально заверенным).

Далее процедура продажи проводится стандартно:

  • владелец подписывает договор «купли-продажи»;
  • заверяет этот документ у нотариуса ГСК;
  • составляет с покупателем акт «приема-передачи»;
  • совершает обмен (передает ключи от гаража покупателю и получает деньги).

Сама процедура довольно простая, а потому не требует вмешательства юристов и других специализирующихся компаний.

Какие необходимы документы для продажи гаража в 2019 году

Владелец недвижимости обязательно должен подготовить документы для продажи гаража. Пакет необходимых бумаг не большой, а потому много времени и сил этот этап не займет.

Итак, перед продажей гаража необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт и ИНН;
  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор «купли-продажи»;
  • акт о приеме и передаче недвижимости;
  • свидетельство об уплате паевой доли (ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины за продажу гаража.

Внимание! Без наличия свидетельства об оплате паевой доли, продать гараж, относящийся к ГСК, нельзя. При подготовке недвижимости к продаже, нужно учитывать этот фактор.

Так, как документы для продажи приватизированного гаража полностью соответствуют требованиям и зарегистрированы в госучреждениях, единственное, что нужно будет подготовить – договор «купли-продажи» и акт «приема-передачи».

Составить эти два документа можно, как самостоятельно, так и через специализированную юридическую фирму.

В первом случае данная процедура будет более выгодной, так как владельцу и покупателю не нужно будет переплачивать средства за оформление договора, однако обращение к юристу или нотариусу станет гарантом успешной сделки и поможет избежать возможных трудностей при возникновении конфликтной ситуации.

Важно! Если вы решили оформить договор самостоятельно, то вам нужно обязательно сверить каждый раздел с положениями, указанными в ГК РФ, НК РФ, ведь условия договора не могут противоречить действующему законодательству.

Также при заполнении договора и акта важно проверять наличие ошибок в тексте, ведь именно из-за некорректного внесения информации суд может признать документ недействительным.

Помимо правоустанавливающих документов, собственник также должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу недвижимости.

Можно ли продать гараж без документов?

Продать гараж без документов возможно, однако важно понимать, что подобная сделка будет незаконной, так как само строение не зарегистрировано в общей государственной базе.

Для продавца возможность подписать незарегистрированный договор и получить деньги за сооружение вполне выгодно, но вот для покупателя такая сделка очень даже не выгодна.

Минусы продажи гаража без документов:

  • долгий поиск клиентов;
  • понижение стоимости;
  • возможные судебные разбирательства в случае возникновения конфликта.

Чтобы избежать возможных трудностей с продажей недвижимости, лучше вначале приватизировать недвижимость, оформить всю необходимую документацию и только после, подавать объявления о продаже.

Внимание! Продажа гаража – это простая процедура, реализовать которую сможет даже новичок в этой правовой сфере. Главное, убедиться в законности сделки, подготовить бумаги и найти добросовестного покупателя, который будет совершить покупку.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/prodat-garazh-v-kooperative.html

Можно ли продать гараж если он не приватизирован

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Спасибо всем, хоть одну проблему для себя решил. :)Вернуться к списку тем Продажа авто Toyota Corolla2006 год445000 руб. Toyota Wish2012 год900000 руб. Subaru Legacy B42000 год329000 руб.

Автозапчасти Модельные авто чехлы из экокожи… Kumho Ecowing ES01 KH27, 195/65 R15 Куплю-Авто дорого! В любом… Авто Новости УАЗ вновь ответил владельцу сгоревшего… Массовое ДТП в Приморском крае… Лицензионный сборщик Pajero… Отзывы владельцев УАЗ Патриот2016 годSochinec505 Toyota Corolla1998 годSergei Skoda Rapid2014 годsaddler Статьи об автомобилях Народное ретро. Subaru Legacy… РСКГ: сезон открыли красиво и шумно!… Маяки Приморья — май 2017 Текущее время: 03:50. Часовой пояс GMT +3.

Как продать гараж в гаражном кооперативе?

  • 13.06.2006 12:43 #7Общая практика по купле-продаже неприватизированных гаражей именна такая, как описано выше (через переоформление в кооперативе). В принципе, страшного в этом ничего нет. А вот дальше вы, как новый собственник, можете заниматься оформлением своей собственности (вряд ли получится заставить прежнего хозяина это сделать, хотя попробовать ваше право).По моему опыту, зарегистрировать право собственности на гараж — дело несложное, многие через это проходили.Забыла один момент: на сколько помню, у департамента есть определенные требования к оформлению документов, в т.ч. к договору купли-продажи, так что можно сначала этот вопрос пробить, чтобы потом не пришлось переделывать.Зарегистрировав право собственности на гараж, т.е.

Неприватизированный гараж

Что из этого следует? Вы будете нормальным полноправным хозяином гаража, сможете его продать, завещать и т.п., единственное что не сможете сделать — заложить (в банке и т.п.). Вот и все, так что удачи!

  • 13.06.2006 13:10 #8 есТли введен в ЧЛЕНЫ — все ОК, за приватизацию не беспокойся — у нас, например, сейчас всех принудительно оформляют в собственность, и землю, и строение, т.к. НАЛОГ идет в местный бУджет, ентот налох сразу ЗАДРАЛИ офигенно…Реформа местного самоуправления называется…
  • 13.06.2006 14:42 #9 Свой гараж — это хорошо, мона хранить че нить, тачку делать и все такое, бухать в гараже, а не на улице, а если женка выгонит мона перекантоваться дней скока нить, короче сваи гаражи РУЛЬАТ!!! Мы не получили землю в наследство от предков,Мы одолжили ЕЕ у Наших детей!!!
  • 14.06.2006 02:21 #10 Так понял, никаких проблем быть не должно.

Покупка кооперативного гаража

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя. При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор.

Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Можно ли продать гараж если земля не приватизирована

Документы на продажу неприватизированного гаража Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве. В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку.

По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов.

Можно ли продать гараж если он не приватизирована

Тема: Продажа недвижимостиПожалуйста, как правильно оформить продажу гаража в ГСК, не оформленного в собственность: нужен ли договор купли-продажи, подается ли налоговая декларация, положен ли налоговый вычет?читать ответы (1) Тема: Договор продажиМожно ли оформить предварительный договор купли-продажи неприватизированного гаража, пока идет его приватизация? И если можно, то как это сделать по закону?читать ответы (1) Тема: Продажа недвижимостиКак правильно продать неприватизированный гараж.читать ответы (1) Тема: Раздел имуществаМожет ли жена при разводе отсудить неприватизировванный гараж?читать ответы (1) Тема: Отказ от приватизацииПриобретён неприватизированный гараж, при попытке приватизации отказали из-за отсутствия кадастрового паспорта на гараж, в кадастровой палате не дают кадастровый паспорт, т.читать ответы (1) Тема: Раздел имуществаМожно ли разделить неприватизированный гараж.

Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации. Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом.

Важно А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным. Порядок продажи приватизированного гаража Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда.

Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества.

Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Источник: http://law-uradres.ru/mozhno-li-prodat-garazh-esli-on-ne-privatizirovan/

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  4. Получить технические документы из БТИ.
  5. Оформить кадастровый паспорт.
  6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Читайте также  Как продать дом который не продается?

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
  4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива.

Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет.

Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

  1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
  2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней.

Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры.

Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе.

В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам.

К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/prodat-neprivatizirovannyj-garazh.html

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Купляпродажа неприватизированного гаража

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

  1. Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах
  2. Порядок продажи приватизированного гаража
  3. Продажа неприватизированного гаража
  4. Документы на продажу неприватизированного гаража
  5. Как продать гараж в государственной собственности?

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя. При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор.

Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Купля-продажа гаража

Документы на продажу неприватизированного гаража Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве. В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку.

По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива. В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно.

Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов.

Как продать гараж находящийся в собственности?

Можно ли продать неприватизированный гараж?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Большая часть гаражей относится к собственности ГСК. Гражданин, полностью погасивший паевый взнос, получает возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе заложить, подарить или обменять строение.

В этой статье вы узнаете, как продать гараж быстро и с соблюдением норм российского законодательства.

Как продать приватизированный гараж?

На основании 218 статьи ГК РФ, гражданин, оплативший паевый взнос в полном размере, становится полноправным владельцем гаража в ГСК.

Если вы уже оформили право собственности на объект недвижимости, процедура отчуждения имущества максимально упрощается.

Ниже указан порядок действий, как продать гараж, находящийся в собственности:

  1. найдите покупателя;
  2. обговорите с ним условия будущей сделки;
  3. составьте договор купли-продажи объекта недвижимости;
  4. передайте ключи от гаража и получите оговорённую ранее сумму финансов (при этом оформляется передаточный акт, подтверждающий отсутствие у сторон претензий друг к другу);
  5. обратитесь совместно с покупателем в ТО Росреестра для перерегистрации прав на объект (хотя вторая сторона может сделать это самостоятельно, рекомендуется подавать заявление в государственный орган совместно).

Договор купли-продажи гаража оформляется в простом письменном виде, заверение у нотариуса не требуется, однако стороны вправе обратиться в нотариальную контору.

Советуем материал: Что такое субаренда квартиры?

Документы для продажи объекта недвижимости

Отчуждение гаража сопровождается предоставлением продавцом соответствующей документации. С помощью этих бумаг потенциальный покупатель проверяет юридическую чистоту сделки, а позднее стороны предъявляют комплект документов в отделение Росреестра.

К основным бумагам, необходимым для заключения сделки, относят:

  • справку, удостоверяющую выплату паевого взноса;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на объект, на основании которого у лица возникло право владения имуществом (например, договор дарения гаража);
  • справку о членстве в ГСК;
  • выписку из ЕГРН;
  • техническую документацию на гараж.

Справки, подтверждающие членство в кооперативе и погашение пая, должны быть оформлены в ГСК. Они обязаны содержать 2 подписи – главного бухгалтера и самого председателя. В противном случае документы не имеют юридической силы.

Если объект находится во владении нескольких лиц, отчуждение возможно при наличии письменного согласия сособственника, заверенного в нотариальной конторе. Обычно затраты на услуги нотариуса оплачиваются самим продавцом.

При обращении в Росреестр дополнительно предоставляются:

  • акт приёма-передачи гаража;
  • договор купли-продажи;
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины за регистрацию передачи прав на объект;
  • заявление о предоставлении услуги.

Актуальный бланк запроса рекомендуется брать непосредственно в отделении Росреестра. При необходимости сотрудник поможет вам заполнить поля документа.

Читайте также  Вступив в наследство можно сразу продать квартиру

По окончании регистрационного процесса покупатель получит выписку из ЕГРН и станет полноправным владельцем имущества.

Договор купли продажи неприватизированного гаража

Можно ли продать неприватизированный гараж?

19.05.2018

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Договор купли-продажи гаража

    Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

    Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

    Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

    1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Порядок покупки гаража в кооперативе

    Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

    Закон РАА

    Договор продажи гаража без свидетельства.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Новостройки — все новостройки

    Для тех, кого не устраивают вышеописанные варианты, подойдет покупка уже приватизированного гаража. Приобретение гаража в собственность по технологии аналогично покупке квартиры. Идеальный вариант, если продавец – первый и единственный владелец гаража.

    Это исключает вероятность того, что один из прошлых владельцев вдруг неожиданно обратится в суд с требованием признать сделку недействительной. Обязательно следует узнать, есть ли у владельца гаража свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости.

    Вы можете узнать это и без его помощи, так как любой гражданин имеет возможность получить сведения из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), в котором содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и гаражных боксов.

    Для этого нужно направить заявление о выдаче таких данных в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. После того, как вы получите сведения о зарегистрированных правах владельца бокса, вам надо узнать, на каком основании было приобретено это право.

    Спросите у продавца договор покупки или дарения гаража и документы, подтверждающие его членство в ГСК и полную выплату им своего пая. Если с документами у продавца все в порядке и его действия законны, вы можете смело приступать к оформлению договора купли-продажи.

    Договор купли продажи неприватизированного гаража Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/dogovor-kupli-prodazhi-neprivatizirovannogo-garazha

    Оформляем без ошибок: как продать гараж, находящийся в собственности?

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Можно ли продавать гаражные боксы без приватизации? Как правильно оформить продажу гаража? Как заключить договор купли-продажи гаража без права собственности, какие могут быть риски такой сделки? Как продать недвижимость в кооперативе? Давайте рассмотрим эти вопросы.

    Влияет ли приватизация на возможность продажи гаража?

    Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

    Цель приватизации – получить права собственности.

    Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

    Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

    Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

    К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

    По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

    ВНИМАНИЕ!Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

    Порядок продажи

    Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

    Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

    Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

    Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией.
    После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

    ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

    Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

    Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

    Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

    Продажа гаража, находящегося в собственности в кооперативе, проходит в том же порядке, за исключением предоставления некоторых документов. После подписания продавец отказывается от своего членства, а на его место оформляется новый владелец. Членство в кооперативе является обязательным.

    ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

    Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

    Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

    Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

    Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

    Какие нужны документы при покупке бокса?

    Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

    • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
    • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2001 года – кадастровый план;
    • справка о стоимости из БТИ;
    • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
    • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

    Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

    Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

    Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

    ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

    Ведь если имущество нигде не зарегистрировано, хотя бы в том же БТИ, то и никаких законных прав на него Вы не получите.

    Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

    Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

    Порядок оформления собственности в кооперативе

    Регистрация в этом случае проходит по упрощённой схеме.

    Существуют некоторые отличия в оформлении, когда гараж считается отдельной постройкой и когда он является частью кооператива.

    Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

    • оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
    • подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
    • получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

    Оформление недвижимости в кооперативе, в котором боксы стоят вплотную, образуя единое здание, имеет свои особенности. Как зарегистрировать право собственности на гараж в таком кооперативе?

    Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

    О том, как продать гараж в той или иной ситуации, расскажут авторы видео, которое мы предлагаем вам посмотреть:

    Давайте подытожим. Как продать гараж правильно? Приватизация даёт права собственности, а с ней – возможность продавать, сдавать в аренду и т. д. Без регистрации продать свой гараж законным путём Вы не сможете.

    Заключить договор можно без нотариуса – достаточно прикрепить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из БТИ и т.д.

    Если же недвижимость является частью кооператива, то нужно предоставить соответствующую справку об уплате паевых взносов. Для оформления гаража в собственность при покупке необходимо создать кадастровый паспорт и подать заявление в отделение Росреестра. Ответ должен быть дан в течение 10 дней.

    Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/kak-prodat-g-nahodyashhijsya-v-sobstvennosti.html

    Можно ли продать неприватизированный гараж

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Спасибо всем, хоть одну проблему для себя решил. :)Вернуться к списку тем Продажа авто Toyota Corolla2006 год445000 руб. Toyota Wish2012 год900000 руб. Subaru Legacy B42000 год329000 руб.

    Автозапчасти Модельные авто чехлы из экокожи… Kumho Ecowing ES01 KH27, 195/65 R15 Куплю-Авто дорого! В любом… Авто Новости УАЗ вновь ответил владельцу сгоревшего… Массовое ДТП в Приморском крае… Лицензионный сборщик Pajero… Отзывы владельцев УАЗ Патриот2016 годSochinec505 Toyota Corolla1998 годSergei Skoda Rapid2014 годsaddler Статьи об автомобилях Народное ретро. Subaru Legacy… РСКГ: сезон открыли красиво и шумно!… Маяки Приморья — май 2017 Текущее время: 03:50. Часовой пояс GMT +3.

    Можно ли продать гараж без приватизации

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Тема: Продажа гаража в гск Неприватизированные гаражи подлежат ли разделу при разводе?читать ответы (1) Тема: При разводе Кому принадлежит неприватизированный гараж после смерти собственника?читать ответы (1) Тема: После смерти собственника У меня гараж не приватизирован, сейчас электроэнергию получаю через ГСК, электросчетщик имеется. Могу ли на прямую заключить договор с электроснабжающей организацией.читать ответы (1) Тема: Неприватизированный гараж в могули напрямую заключить договор с электроснабжающей организацией Гараж неприватизирован хозяин гаража, отец умер 5 месяцев назад, как правильно оформить документы на супругу или дочь умершего? Спасибо.читать ответы (2) Тема: Как правильно оформить документы Как продать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ?читать ответы (3) Тема: Налог ндфл Я хочу продать неприватизированный гараж. Ни я ни покупатель не хочем приватизации.

    • 13.06.2006 12:43 #7
      к договору купли-продажи, так что можно сначала этот вопрос пробить, чтобы потом не пришлось переделывать.Зарегистрировав право собственности на гараж, т.е.

    В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным. Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

    1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
    2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
    3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
    4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

    Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

    Как приватизировать гараж в кооперативе?

    Документы на продажу неприватизированного гаража Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве. В частности:

    • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
    • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
    • членское удостоверение.

    В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку.

    По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

    В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов.

    Гараж не приватизирован как продать 2017

    Внимание

    Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации. Приватизация гаража в гаражном кооперативе Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

    Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

    Можно ли продать гараж без приватизации в 2017 году

    Что из этого следует? Вы будете нормальным полноправным хозяином гаража, сможете его продать, завещать и т.п., единственное что не сможете сделать — заложить (в банке и т.п.). Вот и все, так что удачи!

    • 13.06.2006 13:10 #8 есТли введен в ЧЛЕНЫ — все ОК, за приватизацию не беспокойся — у нас, например, сейчас всех принудительно оформляют в собственность, и землю, и строение, т.к. НАЛОГ идет в местный бУджет, ентот налох сразу ЗАДРАЛИ офигенно…Реформа местного самоуправления называется…
    • 13.06.2006 14:42 #9 Свой гараж — это хорошо, мона хранить че нить, тачку делать и все такое, бухать в гараже, а не на улице, а если женка выгонит мона перекантоваться дней скока нить, короче сваи гаражи РУЛЬАТ!!! Мы не получили землю в наследство от предков,Мы одолжили ЕЕ у Наших детей!!!
    • 14.06.2006 02:21 #10 Так понял, никаких проблем быть не должно.

    Источник: http://2440453.ru/mozhno-li-prodat-garazh-bez-privatizatsii/