Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Содержание

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

13 Марта 2018 г. | АЯКС-Риэлт

Если вы остановили свой выбор на вторичке и в ближайшее время собираетесь осуществить покупку, то вам следует основательно подготовиться.

Конечно, и от застройщиков не всегда выставляются совершенно «чистые» с юридической точки зрения объекты, но на вторичном рынке ситуация все же сложнее.

Продажа квартир от одних владельцев другим – достаточно трудоемкий процесс в сфере сделок с недвижимостью; трудоемкий в том смысле, что проверять надо буквально каждую запятую, чтобы не угодить в мошенническую схему.

Мы решили коротко рассказать о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, чтобы убедиться в безопасности проводимой сделки.

«Вторые руки» должны быть чистыми

Покупая жилье не у девелопера, а у собственника – физического лица – всегда есть риск нарваться на «дельца». Казалось бы, какие могут быть вопросы: есть квартира, есть ее хозяин, и есть вы, покупатель – осталось передать деньги и оформить право собственности.

На деле все обстоит иначе. Для начала, важно убедиться в том, что объект действительно принадлежит человеку, который его продает. Есть ли у него договор купли-продажи? Ренты? Может, ему кто-то подарил квартиру? Тогда кто? Родственник или чужой человек? Второе – уже очень подозрительно, лучше откажитесь от покупки.

Далее: техдокументация. Вам нужно лично ознакомиться с кадастровым паспортом, а еще лучше – попросить профессионала проверить все сведения, которые содержатся в технических бумагах. Владелец утверждает, что паспорта нет? Попросите, чтобы он обратился в БТИ, Росреестр – вы в своем праве.

Проверяем всех прописанных в квартире

Также не забудьте изучить домовую книгу: кто прописан в квартире, какие там были жильцы? Если за небольшой срок их очень много – тоже повод озаботиться дополнительной проверкой объекта.

К тому же, если там по месту жительства зарегистрированы дети, это уже проблема: ребенка нельзя лишать его единственного места проживания, продать такую квартиру невозможно, пока не будут улажены формальности по выписке и новой прописке.

Также постарайтесь выяснить, нет ли среди собственников выбранного дома лиц, которые:

  • Сидят в тюрьме
  • Надолго отбыли в командировку
  • Пожилые люди, проживающие в дома престарелых
  • Военнослужащие, откомандированные в другую страну или регион
  • Люди, которых лечили от психоневрологических расстройств (даже если они признаны дееспособными)

Каждый из этих вариантов – повод тщательно перепроверить все прежде, чем оформлять сделку, советют специалисты «АЯКС-Риэлт».

Не самые явные, но важные детали в документации

Многие покупатели, выясняя, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, почему-то часто забывают об арендных отношениях – а ведь такой договор имеет законную силу! Если людям сдали жилье внаем на год, все подписали – они имеют право там жизнь до истечения срока, прописанного в контракте.

Далее: какие вообще обременения могут быть еще? Мы живем в условиях рыночной экономики, и все чаще люди берут кредиты. Так что квартира может быть в залоге у банка. Новый владелец просто станет новым должником! Так что обязательно выясните, чиста ли квартира в этой части.

Еще узнайте, не арестовано ли имущество – так тоже бывает чаще, чем вам кажется. Тем более что арест накладывают в том числе за неоплаченные услуги ЖКХ. Квартиру под арестом просто нельзя продать: ваше право собственности в итоге признают недействительным.

А еще проблемы возникнут, когда прежние хозяева не подумали озаботиться согласованием перепланировки (во-первых, это грозит штрафами даже новым владельцам, а, во-вторых, такую квартиру точно не получится купить в ипотеку.

Отдельно остановимся на ситуациях, когда жилье продают после развода. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в подобных случаях?

Помимо всего перечисленного, продавец будет обязан показать вам заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу. Разумеется, это касается лишь тех объектов, что были приобретены, когда люди состояли в законном браке.

Так вот, без согласия «второй половины» сделка будет признана неправомочной.

Стоит ли верить так называемым доверенным лицам?

Зачастую все операции с недвижимостью проводит не сам владелец, а его доверенное лицо. Такие взаимоотношения также фиксируются на бумаге и заверяются нотариально. Только именно здесь – великое поле для мошенников.

Известны случаи, когда собственников даже заставляли подписать доверенности. Потому рекомендуем все же познакомиться с хозяином лично, а если человек живет далеко – найти способ с ним связаться.

Да и сама доверенность может оказаться просроченной: проверьте документы у нотариуса.

Важные документы которые нельзя не проверять

Теперь, когда мы коротко рассказали о нюансах, предлагаем вашему внимание набор необходимых действий, чтобы вам было проще проверять недвижимость.

  1. Право собственности: подтвердить
  2. Обременения и ограничения: исключить (поможет выписка из ЕГРИП, домовая книга, справки от служб ЖКХ)
  3. Сколько раз перепродавали: узнать (пусть продавец даст сведение из Росреестра)
  4. Документы и реальность: сравнить то, что есть, с тем, что указано в техпаспорте
  5. Доверенность: проверить у нотариуса
  6. Пакет документов: провести ревизию с помощью опытных риэлторов или юристов

Если вы еще не понимаете какие документы нужно проверить при покупке квартиры, все это могут сделать за вас в «АЯКС-Риэлт», обращайтесь при необходимости!

Источник: https://www.ayax.ru/stati/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry/

Пакет документов для покупки квартиры

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Последнее обновление: 20.02.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

      

  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.

  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.

  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.

  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

1. Собственник квартиры

Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет жильём. Такая информация есть в выписке из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра, даже если вы не собственник квартиры.

На что обратить внимание:

1. Если в выписке прописано несколько собственников, нужно их согласие на продажу квартиры. Иначе после покупки один из бывших владельцев может заявить о своих правах. Суд признает такую сделку недействительной.

2. Если собственник женат/замужем, нужно получить согласие второго супруга на продажу.

Рассмотрим простой пример. Алексей — собственник квартиры. У него есть жена Анна. Они купили квартиру, когда поженились. Хотя официально хозяин квартиры Алексей, Анна тоже имеет на неё право, поскольку это совместно нажитое имущество. Поэтому без нотариального согласия Анны купить квартиру нельзя: она может оспорить сделку в суде и выиграет.

Дата брака есть в паспорте Алексея, дата покупки квартиры — в выписке ЕГРП. Сверить данные несложно.

3. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, нужно получить от продавца разрешение органов опеки на продажу квартиры. В ином случае госорганы могут оспорить сделку.

Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на основе которого квартира стала его собственностью: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены.

2. Предыдущие сделки с квартирой

Чтобы проверить их, попросите у продавца расширенную выписку ЕГРП. В ней есть информация о людях, которые владели квартирой раньше. Важно понять, на основании каких сделок квартира переходила в собственность.

Если сделки шли одна за другой в течение года, за этим может скрываться схема мошенников. Они продали квартиру по поддельным документам и скрывают следы.

Вы проверили текущего собственника, с ним всё в порядке. А два покупателя назад квартиру продали мошенники. Когда объявляется настоящий собственник, суд отменяет все сделки. Квартира остаётся за первым владельцем. Новые хозяева оказываются без жилья и без денег.

3. Доверенность

Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Ничего противозаконного в этом нет, но стоит тщательно проверять документы перед такой покупкой.

Бывает, что мошенники подделывают доверенность и продают чужую квартиру, в то время как настоящий хозяин находится в длительной командировке. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Иногда мошенники получают доверенность у недееспособного человека и тоже продают квартиру. Родственники узнают о сделке и подают в суд. Суд признаёт договор купли-продажи недействительным из-за недееспособности хозяина.

Квартира остаётся у него в собственности, вы оказываетесь на улице, мошенники — на Мальдивах. Чтобы не допустить подобного, необходимо связаться с хозяином квартиры и попросить у него справки от нарколога и психиатра.

4. Прописка

Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации.

В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи. Такого человека не получится выписать даже с помощью суда.

То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить.

Эти подробности есть в выписке из домовой книги. Если не проверить такие мелочи, можно купить квартиру с зарегистрированными жильцами. Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу.

5. Залог

Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад. Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад.

Также стоит узнать, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. Здесь можно узнать о вынесенных решениях арбитражного суда, здесь — о делах, которые идут в настоящее время. На сайте ФССП проверьте, не ведётся ли в отношении собственника исполнительное производство. В этом случае судебные приставы могут арестовать его имущество, в том числе и квартиру.

6. Наследство

Рискованно покупать квартиру у собственника, которая досталась ему по наследству. Внезапно могут объявиться дальние родственники, которые оспорят сделку в суде. Пострадаете в итоге вы, а не наследник.

Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки. За это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.

7. Документы

Проверяйте документы продавца. Сверьте личные данные с документами на право собственности. Обратите внимание на страницу прописки. Если там много адресов, насторожитесь. Проверьте всё ещё раз. Если сомневаетесь, идите к юристу. Это лучше, чем лишиться квартиры и денег.

8. Справки от нарколога и психиатра

Попросите собственника предоставить их, чтобы убедиться в его дееспособности. Недееспособный не может осуществлять сделку. Это должен делать его опекун.

9. Долги за капремонт

Если бывший хозяин их не погасит, это придётся делать вам. Поэтому попросите у него квитанцию или возьмите справку в управляющей компании. Но это касается только долгов за капремонт. Электричество, вода и другие ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры.

1. Прописывайте в договоре полную стоимость квартиры

Если продавец под разными предлогами предлагает указать меньшую стоимость квартиры, не соглашайтесь. Если что-то пойдёт не так, вы сможете вернуть только ту сумму, что прописана в договоре.

2. Сомневаетесь — идите к юристу

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со множеством рисков. В них нужно разобраться, иначе вы останетесь и без денег, и без квартиры. Если возникают сомнения, идите к юристу. Он разберётся и даст совет.

3. Застрахуйте сделку

Страховые компании предлагают оформить титульное страхование. Если вдруг что-то пойдёт не так и суд признает сделку незаконной, вы хотя бы не останетесь без денег и получите возмещение.

Источник: https://Lifehacker.ru/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke/

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Для покупки квартиры необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи.

Однако перед подписанием контракта необходимо проверить все документы и в целом объект недвижимости.

Подробную инструкцию того, как можно проверить квартиру на чистоту при покупке, какие документы могут потребоваться для проверки и на что нужно обратить свое внимание при покупке жилья, вы узнаете из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Проверка документов на недвижимость

Сначала вам нужно проверить документы на квартиру:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (другое название — договор-основание).Этот документ подтверждает право собственности человека, от имени которого осуществляется продажа квартиры. Различают большое количество разновидностей правоустанавливающих документов, а самыми популярными бумагами такого типа являются договор купли-продажи, завещание и т. п.;
  • Выписка из ЕГРН. Эта справка также подтверждает право собственности владельца. При продаже квартиры продавец должен обязательно предъявить этот документ потенциальному покупателю. Если такого документа нет, то продавец должен самостоятельно обратиться в ЕГРН и запросить справку. Если вы сомневаетесь в честности продавца, то вы можете получить выписку самостоятельно с помощью Росреестра или МФЦ;
  • О том, как и где получить выписку из ЕГРН, читайте в статье.

  • Технический и кадастровый паспорт. Эти документы содержат технические сведения о квартире. При продаже квартиры продавец также должен предъявить эти документы потенциальному покупателю. Если хотя бы одного из паспортов нет, то продавец должен сам заказать и получить эти документы.

Изучаем историю квартиры

Также вы должны выполнить проверку истории квартиры.

Дело в том, что на квартиру, которую вы планируете купить, может быть наложено обременение (арест, залог, рента и так далее), из-за чего после покупки может возникнуть множество проблем.

Основным документом для проверки является выписка из ЕГРН, а предоставить вам этот документ должен сам продавец. В этой справке содержатся сведения о владельцах квартиры, данные об обременении, а также сведения о том, на каком основании текущий хозяин квартиры владеет этой недвижимостью.

Качество жилья

Теперь вам нужно проверить качество продаваемой квартиры:

  1. Помещение является жилым или нежилым? Многие квартиры могут использоваться в качестве нежилых помещений.

    В случае покупки нежилого помещения будет действовать ряд ограничений — в таком жилье нельзя прописаться, тарифы по коммунальным услугам могут быть выше. Для проверки статуса квартиры нужно найти в выписке из ЕГРН пункт «Назначение» — если квартира является жилой, то там будет указано словосочетание «Жилое помещение»;

  2. Незаконная перепланировка. Также необходимо проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Дело в том, что перепланировка квартиры должна согласовываться с БТИ, а все сведения о строительных изменениях должны быть внесены в технический паспорт квартиры.

    О том, какие работы допускаются при перепланировке, а какие запрещены законом, читайте здесь.

    Однако на практике часто встречаются случаи, когда владелец сначала проводит перепланировку, а только потом проводит регистрацию — в таком случае владелец обычно выплачивает штраф за нарушение жилищного законодательства, однако в некоторых случаях БТИ может потребовать, чтобы владелец отменил перепланировку.

    Если же вы купите квартиру с незаконной перепланировкой, то согласованием всех вопросов и выплатой штрафов придется заниматься вам. Поэтому перед покупкой необходимо сравнить фактическое строение квартиры со сведениями из техпаспорта (этот документ вам должен предоставить сам хозяин квартиры);

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-proverit-na-chistotu.html

Список документы при покупке квартиры на вторичке

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

При продаже жилья продавец обязан предоставить оригинал паспорта и документы, подтверждающие его права распоряжаться имуществом (договор предыдущей купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее). Покупатель предоставляет оригинал паспорта. Документы при покупке квартиры (вторичка) составляют большой список, каждую бумагу из которого нужно тщательно проверить.

Заявление о государственной регистрации права

Где получить: бланк размещен на сайте Росреестра, можно взять образец в справочной региональной службе.

наименование территориального органа Регистрационный службы, ФИО заявителя, паспортные данные, семейное положение, дата рождения, адрес проживания, контакты, основание, вид права, тип договора, кому переходят права, вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, адрес, прошение выдать свидетельство, дата и время подачи заявления.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Где получить: любой банк РФ.

официальное подтверждение оплаты со всеми реквизитами. Госпошлина за регистрацию договора купли продажи недвижимости для покупателя составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Где получить: составляется у нотариуса в 3-х экземплярах.

Договор купли-продажи должен состоять из множества разделов (на основе таких сведений и документов):

  1. информация о времени и месте проведения сделки;
  2. основные сведения о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, место жительства, данные из паспорта);
  3. информация о том, что продавец принял адекватное и свободное решение передать квартиру в собственность второй стороны, которая обязуется выплатить за нее определенную сумму;
  4. описание квартиры по кадастровому паспорту (адрес, площадь номер и прочее);
  5. информация о государственной регистрации прав продавца;
  6. стоимость жилья, сроки и порядок оплаты;
  7. сведения об отсутствии долгов, арестов, обременения данного жилья;
  8. документы, подтверждающие согласие законных представителей;
  9. свидетельство о соответствии жилья указанной в документах планировке;
  10. справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован (отсутствуют прописки);
  11. документ о том, что по делу нет притязаний со стороны третьих лиц;
  12. справка о том, что квартира не рассматривается в рамках судебного дела.

Акт приема-передачи жилья

Прилагается к договору купли-продажи.

Кадастровый паспорт

Где получить: МФЦ, Кадастровая палата, сайт Ростреестра.

кадастровый номер, сведения о жилье, стоимость, схемы расположения жилья и его строения.

Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

Согласие супруга

Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса.

в случае, если продавец состоит в браке или недавно его расторгнул, в заявлении супруг выражает согласие с будущей сделкой.

Примечание: согласие не требуется, если имеет место брачный договор или жилье является наследством или подарком.

Выписка из домовой книги

Где получить: МФЦ, УФМС, БТИ, управляющая компания, товарищество собственников, в администрации, портал Госуслуги.

сведения о прописанных гражданах.

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

Где получить: ЗАГС.

ФИО покойного, дата и место смерти, номер акта, место регистрации, дата выдачи.

Выписка из Единого государственного реестра права

Где получить: МФЦ, Регистрационная палата.

сведения о правообладателе, обременении жилья.

Состояние лицевого счета

Где получить: сайт Госуслуги, ПФР, МФЦ.

сведения о клиенте, суммы полученных и поступивших на счет средств, пенсионные накопления, инвестирование накоплений.
Образец выписки из лицевого счета квартиры можно посмотреть в этой статье

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Как узнать свои долги по ЖКХ

узнать свои долги по ЖКХ можно разными способами — через интернет, по телефону, а также лично. Подробнее об этих вариантах читайте в этой статье

Где получить: МФЦ, ЕИРЦ, Жилищно-эксплуатационная контора, обслуживающая компания.

сведения о владельце жилья, информация о квартире, кем выдан, официальное подтверждение, требование представления.

Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.

Справка от психиатра-нарколога и невролога

Где получить: психоневрологический, наркологический диспансеры по месту регистрации.

Содержит: заключение врача об адекватности продавца.

Примечание: покупатель вправе потребовать этот документ даже, если нет повода сомневаться во вменяемости продавца.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Где получить: налоговая инспекция.

подтверждение уплаты налогов.

Примечание: нужна, если квартира была унаследована или подарена.

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

Где получить: написать от руки.

ФИО отказчика, предмет отказа, какая доля отведена отказчику, стоимость доли и порядок оплаты.

Согласие родителя на покупку, если ребенку 14-18 лет

Где получить: оформляется у нотариуса.

сведения о заявителе и ребенке, фактическое согласие, информация о сделке.

Договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка (до 14 лет)

Где получить: оформляется в органах опеки.

подтверждение того, что родитель действует исключительно в интересах ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

 предоставляется в Росреестр. Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке

Выбирая квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на несколько важных моментов — например, адекватность будущих соседей или разветвленность инфраструктуры. Подробнее читайте в этой статье

Где получить: образец размещен на сайте Ростреестра, в регистрационном управлении.

Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета.

Договор о долевом участии

Где получить: оформляется у нотариуса.

Содержит: информацию о собственниках, жилье, интенсивности строительства, процент затрат покупателя.

Источник: https://realtyinfo.online/3241-dokumenti-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры?

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности. Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений.

Вопрос, какие документы потребуются для приобретения собственных «квадратных метров», интересует любого покупателя.

Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой.

Для покупки квартиры нужно требовать у продавца предоставить все юридически значимые сведения о жилье, независимо от срока эксплуатации дома.

Стоит изучить — Какие документы нужны при продаже квартиры

Документы при покупке квартиры в новостройке

Алгоритм проверки и список сведений зависит от того, находится дом на стадии строительства или уже сдан в эксплуатацию. Покупателя недвижимости в новостройке должна интересовать не только конкретная квартира, но данные о застройщике, земельном участке; сведения о наличии обременений на многоэтажный дом.

Квартиры в недостроенных домах подлежат оформлению по сделке долевого участия, реже на основании предварительной купли-продажи.

Покупка жилья по соглашению о долевом участии

Будущим дольщикам желательно убедиться в том, что у компании-застройщика безупречно оформление следующих документов:

  • инвестиционный договор – обозначает сведения о количестве квартир, их приобретателях, характеризует реальных вкладчиков в строительство недвижимости;
  • проектная декларация, с планом расположения квартир в новостройке и сопутствующей инфраструктуры;
  • техническая документация, с указанием достоверной информации о состоянии дома: его фундамента, инженерных коммуникаций;
  • допуск на строительство – стоит удостовериться в том, что он предоставлен конкретному застройщику.

Покупателю жилья в новостройке надо убедиться в наличии юридических документов на землю. Нужно внимательно изучить их содержание. Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Согласно ст. 15.2 ФЗ № 214 от 2004 г. застройщику нужно обязательно страховать свою ответственность. Целесообразно поинтересоваться о наличии гарантии надёжного банка. Она предусмотрена для полного исполнения перед дольщиками всех обязательств.

При покупке квартиры в ещё не готовом доме важно своевременно заинтересоваться учредительными документами застройщика. Специалисты обращают внимание на наличие у организации устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; доверенности представителя на оформление договоров с покупателями.

Рекомендуется взять выписку из ЕГРЮЛ — не позднее месяца со времени принятия решения о покупки недвижимости. Будет правильным решением покупать жилье в новостройке в порядке долевого участия. Заключение предварительного договора чревато последствиями. Застройщик может отказаться продать квартиру и оформлять покупку придётся через суд.

Документы на квартиру в готовой новостройке

Выяснить, какие документы важны при покупке квартиры в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме проще. Покупателю рекомендуется проверить весь список документов. Он включает:

  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • договор продажи квартиры в новостройке, оформленный согласно правилам ст. 551-558 ГК РФ;
  • выписку ЕГРЮЛ – для удостоверения  олномочий застройщика;документ приема-передачи недвижимости.

После оформления сделки покупатель обращается в Росреестр и получает свидетельство о собственности на новую жилплощадь. За регистрационные действия следует заплатить госпошлину – в размере 1000 руб.

При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

В отличие от жилья в новостройке, вторичный рынок более непредсказуем. Проверять придётся не застройщика, а, документы гражданина либо компании-продавца. Владельцы б/у недвижимости могут вносить в конструкцию помещений самостоятельные и не всегда узаконенные изменения. Риск возможных притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц тоже выше.

Список документов для проверки при приобретении недвижимости на «вторичке» будет следующим:

  • свидетельство о собственности на квартиру (с обозначением серии, номера, информации о владельце квартиры, возможных обременений – обычного залога, ареста, ипотеки);
  • технический и кадастровый паспорт на «вторичку», с отсутствием незаконных перепланировок;
  • расширенная выписка из ЕГРП о состоянии недвижимости, где указывается информация о прошлых собственниках, основания перехода к ним квартиры;
  • документ, который зафиксирует сделку отчуждения недвижимости и передачу денег – договор продажи, дарения, ренты с постоянным иждивением. В качестве основания продавец также может предъявить решения суда об установлении собственности, свидетельство о наследовании, договор приватизации;
  • согласие на продажу жилья (от супруги, органов опеки). Его оформление обязательно, когда квартира на момент реализации остаётся общей. Исключение может быть сделано в случае, если между мужем и женой есть брачный договор и жилье принадлежит одному из супругов.

Образец договора купли-продажи

Оформление разрешения – необходимое условие, когда недвижимость куплена по возмездным сделкам – продажи, мены, ренты. Нотариально подписанное разрешение требуется при переходе квартиры к супругу — как законного наследства или подарка.

Список документов следует дополнить разрешением органов опеки, если собственник продаваемой квартиры — несовершеннолетний. Такое согласие подписывают за месяц до фактической продажи квартиры.

В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.

Другие нюансы

Какие документы необходимы для покупки недвижимости – вопрос, который требует не только формального наличия свидетельств и справок. Важно вовремя проверить надёжность самого продавца.

Может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, при наличии оснований в адекватности продавца. Если выяснится, что договор подписан с человеком, лишённым дееспособности, то сделка признается несостоявшейся и придётся вернуть квартиру по правилам, обозначенным в ГК РФ – ст. 171.

Прежде чем выяснить: какие документы следует предъявить для приобретения недвижимости, надо убедиться в отсутствии на жилплощади прописанных лиц. Это можно сделать, запросив выписку из домовой книги. Возможно, что люди, у которых есть право бессрочного проживания, временно выпишутся из жилья и позже, уже через суд, потребуют прописки к уже новому собственнику.

Встречаются ситуации, когда лицо временно выписывается – уходит в армию, направляется по решению суда в МЛС, либо попадает в психиатрическую лечебницу, а потом возвращается и пытается снова зарегистрироваться на жилплощади – тогда конфликты с новым собственником неизбежны.

Важно удостовериться, что нет претензий на приобретаемую недвижимость со стороны возможных, но не «состоявшихся» наследников продавца – путём подписания ими отказа от наследства у нотариуса.

Проверкой «юридической чистоты» жилья, нового или на «вторичке», обычно занимается компетентный специалист, но и покупателю следует внимательно изучать всю документацию, чтобы быть уверенным в выгоде сделки и её успешном завершении.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-pikupke-kvartiry.html

Что нужно знать при покупке квартиры и какие документы проверить

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Нередко люди, намереваясь приобрести жильё, даже не подозревают, что нужно знать при покупке квартиры.

На что обратить особое внимание и о чём спросить продавца? Как проверить, подлинны ли предоставленные документы на недвижимость? Как приобрести уверенность, что покупаемая недвижимость «чиста» с юридической точки зрения? Возможно ли обезопасить стороны договора во время проведения сделки? Как избежать «подводных камней» и не потерять денежные средства или квадратные метры? Об этом и пойдёт речь в данной статье.

На что стоит обращать внимание при покупке квартиры?

Риски приобретения жилья от частного лица ассоциируются с мошенничеством, связанным с использованием подложных документов, а также с возможными трудностями при оформлении права в дальнейшем (например, из-за лиц, проживающих в помещении после выписки).

Во избежание проблем необходимо проверять документы:

  • Подтверждающие право продавца на квадратные метры.
  • Паспорт либо иной документ, подтверждающий личность продавца.
  • Бумаги, которые свидетельствуют, что история жилплощади «чистая».

Какие вопросы необходимо задать продавцу?

Покупателю стоит спрашивать о следующем:

  1. Как много лиц, обладающих правом собственности.
  2. Имеются ли в числе собственников несовершеннолетние.
  3. Основанием права собственности.
  4. Сколько времени объект находится в собственности.
  5. Количеством прописанных и есть ли в их числе ребёнок. Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком узнайте здесь.
  6. Планируется простая или альтернативная сделка.

Как проверить право собственности?

Для того чтобы подтвердить наличие права нужно смотреть:

  • Соответствующее свидетельство.
  • Договор, свидетельствующий о факте приватизации.
  • Договор о купле или о дарении.
  • Решение судьи, согласно которому признаются права собственности лица.

В вышеперечисленных документах в обязательном порядке должно указываться лицо, обладающее правом собственности на недвижимость.

В случае, когда квартира продаётся одним лицом, а в документе прописано другое, следует выяснить причину расхождения и основание, на котором продавец распоряжается имуществом, принадлежащим другому гражданину.

Проверить достоверность информации можно, получив свидетельство о факте государственной регистрации с указанием имени собственника.

Затем необходимо оформить запрос в ЕГРП (прописав номер интересующего свидетельства) и получить правоподтверждающий документ.

Что нужно проверять у продавца квартиры?

В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

При визуальном осмотре обращают внимание на следующее:

  • Водяные знаки.
  • Последовательность нумерации страниц.
  • Размер и цвет страниц.
  • Каким органом выдан документ.
  • Не истёк ли срок действия.
  • Регистрацию. Если лицо долго не было прописано по данному адресу, а теперь вновь зарегистрировалось, это может стать свидетельством наличия у него судимости.

Зная номер и серию паспорта, можно проверить его подлинность, используя сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Особое внимание следует уделить вопросу о том, не является ли собственником продаваемого жилья несовершеннолетний. В такой ситуации покупателю должно быть предоставлено не только согласие родителей, но и, согласно нормам ГК РФ и ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласие органов опеки, которые контролируют соблюдение прав ребёнка.

Другая ситуация, когда продажей занимается представитель собственника.

Подтверждением прав представителя являются:

В любом из этих документов должны быть подробно расписаны полномочия представителя, сам документ должен быть заверен нотариусом.

Проверка юридической «чистоты» объекта

Сведения об истории операций с квартирой можно почерпнуть из:

  • домовой книги;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки о составе семьи.

В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

Пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  • Наличие детей, на момент сделки пребывающих в интернате, но признающихся наследниками продаваемой жилплощади.
  • Имел ли место развод собственников недвижимости.
  • Не прописаны ли в квартире граждане, отбывающие на момент заключения сделки лишение свободы.

Чтобы избежать сложных ситуаций в будущем, следует прописать в договоре пункт о том, что помещение свободно от прав третьих лиц, а также от обременений.

На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?

Новая недвижимость привлекает доступными ценами, но её приобретение связано с рядом опасностей. Наиболее оптимальным вариантом для покупателя является вступление в кооператив и подписание договора долевого строительства.

В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.

Наиболее рациональным будет совершение сделки с компанией-застройщиком, порядок покупки квартиры у застройщика в этой статье. Если договор с застройщиком на продажу квартир подписывается с посредником, то возникнет необходимость проверить, имеет ли право посредник на его заключение. Проверку можно осуществить, запросив информацию из ЕГРЮЛ.

Какие документы спрашивать у застройщика?

У организации-застройщика следует запросить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право владения землёй. Назначение участка должно совпадать с планами застройки. Проектная документация должна соответствовать нормам права.
  • Разрешение на осуществление застройки.
  • Устав кооператива (если покупатель вступил в него). Внимание стоит уделить пункту о размере взносов, которые впоследствии придётся платить.

Как продавцу обезопасить себя от обмана со стороны покупателя?

Для безопасного совершения сделки используется банковская ячейка как способ передачи средств. Выглядит это следующим образом: стороны заключают договор аренды банковской ячейки с доступом «под условие». Условием в данном случае станет ключ, а также договор купли-продажи, на котором стоит отметка ФРС о факте регистрации права.

В течение как минимум 2-х недель продавец не имеет доступа к ячейке, в которую заложена денежная сумма, поскольку указанный срок является гарантированным периодом доступа для покупателя.

Какие документы должен подготовить продавец?

Перед совершением сделки у продавца должна быть готова следующая документация:

  • Документ о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт, экспликация и план.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Технический паспорт (предоставляется по просьбе покупателя).
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта.
  • Согласие органов опеки (в случае наличия ребёнка-собственника).

Дополнительная информация о нюансах покупки квартиры в этом видео:

Пи покупке квартиры необходимо осуществлять тщательную поверку как предоставленных документов, так и юридической истории жилья. Не стоит стесняться задавать продавцу интересующие вопросы, так как в противном случае можно лишиться денег, не приобретя жильё.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat.html

Какие документы нужны для проверки при покупке квартиры

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

07.05.2018

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения.

В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат.

В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

Список документов, проверяемых при покупке квартиры

  • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
  • Отсутствие обременений.
  • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
  • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
  • Отсутствие незаконной перепланировки.
  • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь.

Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Читать еще —>  Регистрация временная в квартире без права на собственность

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года.

Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

После этого попросить от наследников-продавцов собственноручную расписку о состоянии наследственного дело, ну, то есть зафиксировать то, что было выяснено при расспросе, особенное если продавцы заявят об отсутствии других родственников, возможных претендентов.

В расписке требовать, чтобы так и писали, что покупатели подтверждают, что на момент заключения сделки отсутствую родственники наследодателя, которые имеют возражения, претензии или иным образом могут претендовать на предмет сделки, а также нет иных обстоятельств, которые могут стать проблемой для будущих собственников.

Читать еще —>  Порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов.

Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади.

Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована.

Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Сбор информации в интернете позволяет отсеять мошенников, но не дает всей полноты знания о надежности застройщика. Точную информацию можно получить только путем изучения документов.

Любое строительство – это горы бумаг, критично важных или второстепенных, поэтому нужно точно знать, какие документы представляют наибольший интерес для будущего дольщика. При посещении офиса требуйте, чтобы вам предоставили оригиналы или их копии, заверенные нотариусом.

Ксерокопии и сканы, распечатанные с компьютера, не годятся, так как их легко подделать.

Готовимся к — сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

  • свидетельство о собственности (или электронная справка из Единого государственного реестра прав);
  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности;
  • документы, подтверждающие личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении);
  • выписки из домовой книги;
  • ЕЖД (Единый жилищный документ).

Какие документы нужны для проверки при покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-proverki-pri-pokupke-kvartiry

Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Вторичный рынок недвижимости скрывает в себе массу «сюрпризов», о которых обычный человек даже не подозревает, поэтому узнавать, какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно сразу, как только появилось такое намерение. Иногда только юристу или риэлтору удается найти подводные камни и уберечь покупателя от необдуманного шага.

Риски

В чем заключается главная опасность? Казалось бы, алгоритм приобретения и продажи жилья на вторичном рынке должен быть отработан, однако он разнообразен, а каждая жилплощадь обладает комплектом характеристик, не всегда приятных для потенциального покупателя.

Как нужно обследовать приглянувшееся жилье:

  • изучить сопроводительную документацию;
  • исследовать техническое состояние квартиры;
  • узнать об истинных намерениях собственника;
  • заранее выявить возможную нечистоплотность посредников (если имеются).

Каждый из перечисленных выше пунктов важен. Нельзя удовлетвориться одним моментом и остановиться на этом, игнорируя отсутствие гарантий по прочим направлениям. Рассмотрим примеры.

  1. У жилья идеальная стоимость, расположение, планировка и степень освещенности, а также чистый подъезд и неконфликтные соседи. Далее может выясниться, что квартира обладает утаенными обременениями – например, лицом, которое было выписано из нее на срок отбывания наказания в местах лишения свободы. Такие люди сохраняют за собой право использования жилплощади, что обернется проблемой для нового владельца.
  2. Все документы в порядке, серьезный ремонт не требуется, однако посредник отказывается организовать встречу покупателя и реального хозяина квартиры. Как вариант: посредник является мошенником, получившим доверенность незаконно, к примеру, если владелец жилья – пожилой человек с психическими расстройствами, наркоман и т. д.
  3. Продавец и жилплощадь не вызывают сомнений, документация в порядке, но после выяснится, что в здании давно не осуществлялся капитальный ремонт – может обрушиться балка потолочного покрытия, здание лишится электроснабжения и т. п.
  4. Осмотр объекта проходил в летнее время, на лестничной клетке было тихо и спокойно, но после заселения новых хозяев вернулись склочные и неприятные соседи-алкоголики.

Проверка документации

Выбор квартиры сделан, и теперь нужно закрепить ее за собой. Это можно сделать посредством выплаты продавцу суммы в качестве доли от общей цены жилья, но оформить процесс нужно в соответствии с законодательством.

Игнорирование существующей формы способно быть причиной потери вносимых средств. Избежать этого можно при помощи заключения соглашения о купле-продаже квартиры.

В него вносятся следующие данные:

  • контактная информация и паспортные данные сторон, являющихся участниками соглашения, а также информация об их местонахождении;
  • описание жилплощади (адрес, характеристики, позволяющие ее идентифицировать), которое является предметом соглашения;
  • время осуществления сделки и подписания договора купли-продажи;
  • стоимость жилья с учетом произведенной выплаты, определение запрета на изменение суммы;
  • размер задатка;
  • заключение договора по авансу;
  • время, за которое аванс должен быть возвращен, если соглашение будет расторгнуто по вине продавца;
  • время, за которое квартира должна быть освобождена, то есть те, кто в ней проживал, выписываются и вывозят вещи.

Задаток отличается от аванса методом возврата средств. Сумма возвращаемого задатка возрастает в два раза, а факт ее передачи должен быть зафиксирован в расписке от того, кто ее получил.

Далее должна быть произведена проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы нужно проверить.

  1. Соглашение о купле-продаже. Лучше, если его составлением займется юрист или риэлтор из компании с хорошей репутацией. Необходимо прочесть соглашение. Если какой-то из пунктов непонятен, нужно потребовать от составителя разъяснение. Договор можно исправлять вручную, но для этого необходимо согласие всех участников сделки.
  2. Паспорт продавца. Важно, чтобы данные из него и информация, прописанная в договоре, были одинаковыми, иначе это может стать причиной неприятностей.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на владение имуществом. Необходимо смотреть, не взята ли квартира в ипотеку: в пункте «основание выдачи» указывается ссылка на ипотечный договор. Также следует сопоставить описание жилплощади с ее состоянием по факту (особенно документальные и действительные размеры).
  4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  5. Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и перед налоговой службой.
  6. Технический паспорт жилья.
  7. Домовая книга, в которой можно найти подтверждение о выписке лиц, прописанных в квартире. Лучше проверять ее до осмотра жилплощади, обратившись в паспортно-визовый контроль. Если кто-то не желает выписываться добровольно, решать вопрос придется через суд.
  8. Согласие попечительских ведомств касательно социальных вопросов. Это надо в тех ситуациях, когда в квартире проживают дети, не достигшие возраста 18 лет.
  9. Документ, устанавливающий право владения жильем.
  10. Документы, которые подтверждают получение продавцом права владения квартирой от бывших ее хозяев.

К правоустанавливающей документации относятся гражданско-правовые соглашения и сделки – дарение, купля-продажа, наследование. То, как перешло право на владение квартирой, устанавливает необходимость в наличии дополнительных бумаг:

  • для наследования требуется согласие прочих наследников, составленное в письменном виде;
  • дарение обладает своими особенностями: право на владение отчуждается, когда имуществу был причинен серьезный ущерб;
  • купля-продажа тоже специфична: к примеру, необходимо согласие супруга на приобретение вторичного жилья, если оно было получено в браке.

Нужно проверить даты выдачи бумаг, фиксирующих право владения квартирой. Если такой период длится более трех лет и превысил срок давности иска, сокращаются риски при приобретении жилплощади.

Жилищное законодательство изменяется стремительно, поэтому все изменения нужно постоянно отслеживать.

Важно! Позаботьтесь о сохранении копий документов. Все они должны быть на руках в случае возникновения споров о правах третьих лиц на приобретенную жилплощадь. В ситуации, когда дело дойдет до разбирательства в суде, покупатель защитит свои права и докажет, что он был осмотрителен, проверяя недвижимый объект, и в полученной документации не имеется информации о правах третьих лиц.

Вопросы, которые стоит задать продавцу

Приобретая недвижимость, нужно задавать продавцу вопросы, связанные с покупкой квартиры. В их число должны входить вопросы:

  • о прошлых владельцах квартиры и о том, как долго она находилась у них в собственности;
  • последнем сделанном капитальном ремонте здания;
  • коммунальных неисправностях в жилье и прочих особенностях (расположение рядом с источниками сильной вибрации, радиации и т. д.);
  • причине продажи жилплощади;
  • если перед вами посредник – о том, где находится доверитель, способах связи с ним и удостоверении в том, что он жив, психически стабилен и знает об отчуждении своего имущества;
  • соседях.

Продавцы, не являющиеся мошенниками, ведут себя открыто и уверенно, подробно отвечают на любой вопрос, стремятся корректно оформить сделку и произвести расчет.

Напряженность в ответах должна насторожить и заставить подробно исследовать объект покупки или отказаться от него. Если альтернативы жилплощади не существует, к делу придется привлекать юристов.

Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-na-vtorichnom-rynke-kakie-dokumenty-proveryat.html