Как продать неприватизированный дом?

Содержание

Можео ли продать неприватизированный дом в собственности

Как продать неприватизированный дом?

Неприватизированная недвижимость – настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени. Потому перед собственниками остро стоит вопрос того, как продать неприватизированную квартиру.

  • 1 Статус муниципального жилья
  • 2 Способы продажи неприватизированных квартир
  • 3 Переоформление квартиры вместе с покупателем
  • 4 Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё
  • 5 Нюансы сделок с неприватизированным жильём

Статус муниципального жилья Неприватизированная квартира по закону принадлежит не её жильцам, а государству, точнее жилому округу, где она находится. Продать её сможет только настоящий собственник, иначе сделка будет признана фиктивной. Чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи, гражданину придётся приватизировать жильё.

Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Подводные камни при продаже При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете.
Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства.

Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

топ блогов рунета

Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Как подстраховаться? Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг.

Стоит ли покупть неприватизированный участок с домом и без документов?

Внимание

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Статус неприватизированного жилья Как продать неприватизированную квартиру? Подводные камни при продаже Как подстраховаться? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

Покупка неприватизированного дома

После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.

  • Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в россии

Архив записей в блогах: Светская хроника декабря.

Баскетбол Майкл Джордан в Зале спортивной славы, Кобе Брайант в Белом Доме, Шакил О′Нил в концертном зале, Рон Артест в художественной галерее и многие другие игроки НБА – в новом выпуске баскетбольной светской хроники Sport Style. Майкл Джордан был … Больше примеров упоротого баланса. Тут кто-то жаловался что не видно примеров упоротого баланса — нате.

Важно

Японские эсминцы с Исокадзе — 4 до Хацухару — 7 имеют все те же шесть торпед, с совершенно незначительными разницами по дамагу, причём начиная с Минекадзе — 5 они идут на те же самые 10 километров.

А конфигурация торпед … Санитарное субботнее Хай фай босота бродяжная! Вечерок в радость — боярышник в сладость! Вопрос имею вам сказать сообщники, почти подельники.

Шастает тут у нас широко известный в узких кругах, некто Хвосторыл.

Ну шароебится казалось бы да и хуй с ним.

Нюансы сделок с неприватизированным жильём Решив продать неприватизированную квартиру, будьте готовы к большим рискам. В худшем случае вы можете остаться без жилья и без денег. К примеру, агентство может решить не выкупать назад «буферную» квартиру или новый владелец жилья, после вашей выписки, не станет перечислять деньги.

Защититься от этого относительно просто: удостоверьтесь в репутации компании, предлагающей услуги посредника. Можно найти её бывших клиентов и узнать, как проходили сделки с недвижимостью. В случае с прямым покупателем такой подход не будет эффективным.

Ещё один риск поджидает владельцев, желающих продать неприватизированное жильё, со стороны законодательства РФ. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если кто-нибудь из сторон подаст в суд.

Но законодательство предусматривает передачу договора найма другому лицу, что может быть расценено как приобретение квартиры.

Способы продажи неприватизированных квартир Собственники, желающие поскорее продать неприватизированную квартиру, могут выбрать один из нижеприведенных способов реализации жилья:

  • договориться с покупателем о предварительной передаче денег и после этого прописать его в квартире;
  • обратиться за помощью к агентствам недвижимости.

Суть первого способа заключается в том, что собственник жилья прописывает потенциального покупателя, оформив на него муниципальный лицевой счёт. Затем он выписывается сам, делая покупателя собственником квартиры.
Статус жилья не изменяется, но тот, кто его приобрёл, сможет жить в нём на законных основаниях.

Если специалист подтвердит, что приватизация возможна, покупатель вносить задаток в 10-15% и обязуется компенсировать расходы на преобразования формы владения жильём. Всё это прописывается в договоре. Как только деньги получены, вы собираете документы для приватизации жилья и отправляете их в соответствующие органы. Лучше перед этим опять проконсультироваться с юристом.

После отправки документов и получения положительного решения, вы как владелец жилья получаете свидетельство Росреестра. С ним и другими документами вы отправляетесь к юристу, чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи квартиры. Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё Законодательство предусматривает обмен муниципального жилья на другое муниципальное жильё.

Обменять недвижимость на дом, находящийся в собственности физического лица, не получится. Такую сделку не сможет провести юрист.
Затем выписывается из своей неприватизированной, а туда прописывается покупатель, отдавший деньги для приобретения промежуточной недвижимости.

Как сделка будет завершена, агентство выкупает недвижимость назад, а бывший собственник неприватизированного жилья получает на руки деньги. Продать квартиру этим способом можно в регионах, где законодательно разрешен обмен и передача договора социального найма. Переоформление квартиры вместе с покупателем Этот способ практикуется редко, т.к.

занимает много времени и требует дополнительных финансовых вложений со стороны покупателя. Его используют, когда срок бесплатной приватизации давно истёк, а своих денег оплатить процесс не хватает. Вы должны найти покупателя, готового потратить финансы и время на приватизацию квартиры.

После этого вместе с ним вы идёте к юристу, предоставляете договор социального найма и проводите его анализ.

Можно, если по документам «все чисто». Для начала запросите выписку из ЕГРП на этот земельный участок и узнайте не находится ли он у кого-нибудь в собственности.

В России более 30% земли под домами находится не в собственности, а в пожизненном пользовании и все покупают продают эти дома. По общему законодательству дом сейчас продаётся только с участком, ст.

273 ГК РФ,ст. 552 ГК РФ, если они находятся в собственности. Что касается покупки дома на не приватизированном земельном участке, то тут главное чтобы у продавца была оформлена аренда земли, а у участка был кадастровый номер, в дальнейшем покупатель уже будет оформлять либо аренду «на себя», либо оформлять участок под домом в собственность (приватизировать), если подобное предусмотрено законодательством . Рекомендую ознакомиться с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

Источник: http://kodeks-alania.ru/mozheo-li-prodat-neprivatizirovannyj-dom-v-sobstvennosti/

Продажа неприватизированной квартиры: можно ли и как продать муниципальную

Как продать неприватизированный дом?

Всем известно, что жилище можно охарактеризовать как частную собственность только в том случае, если оно куплено либо в своё время приватизировано. Хозяева таких квартир могут с лёгкостью распоряжаться ими, как душе угодно.

Имущество можно продать, подарить, сдать во временное пользование, отдать сироте и т. д. В то время как с муниципальным жильём таких сделок провести нельзя. А всё потому, что данный вид жилплощади не принадлежит полностью проживающим особам.

Они хоть и называют себя собственниками, но никаких официальных прав на неё не имеют, так как документально жилье им не принадлежит.

Статус неприватизированного жилья

Бывают такие семьи, которые на протяжении долгих лет снимают государственные квартиры и не оформляют на себя окончательное право собственности. Данное обстоятельство можно объяснить тем, что граждане не горят желанием тратить своё время на беготню по кабинетам и оформление всех требуемых бумаг.

Хотя за это ничего платить не нужно, ведь правительство безвозмездно разрешает приватизацию предоставляемых квартир. Такого рода сделка регулируется на правах муниципального и государственного жилищного фонда. И исходя из регламента, данная процедура доступна для особ единожды за весь жизненный период.

На данный момент есть довольно много людей, проживших долгое время в муниципальной квартире и желающих поменять обстановку, поэтому они задаются вопросом: можно ли продать неприватизированную квартиру? Конечно, исходя из простой логики, можно сказать, что этого делать нельзя, так как она не находится в официальной собственности у владельцев. Но всё же есть случаи, когда сделки такого рода совершаются.

Обратите внимание! Период оформления прав собственности на жилище занимает около 2-3 месяцев.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Исходя из российского законодательства, жилплощадь, которая не была законно введена в права собственности проживающей особы, находится во владении государства либо муниципалитета. Распоряжаться же имуществом может только его обладатель, исходя из этого и строятся все сделки купли-продажи.

Есть несколько вариантов развития событий:

  • официальное оформление всех документов на владение собственностью;
  • выписаться владельцу и прописать в квартиру покупателя;
  • купить «буферное» жилище;
  • размен.

Самый надёжный метод продать такую квартиру — это сначала приватизировать её. Но есть и немного иные способы сбыта неприватизированной квартиры. Первый способ — это выписаться из него и прописать туда покупателя.

Далее следует дело за приобретателем, он начинает заниматься официальным оформлением документов на своё имя и выступает в качестве нового съёмщика в глазах муниципалитета. Второй вариант реализовать подобное жилище — это приобрести так называемую «буферную» недвижимость.

Смысл в том, что потенциальный покупатель отдаёт заявленную продавцом сумму за квартиру, а тот в свою очередь на эти финансы приобретает официально оформленное жилище.

После данных манипуляций происходит обмен имущества и покупатель уже может смело выступать в роли нового владельца, чтобы заняться оформлением надлежащих бумаг.

Такой вариант часто применяется при обращении в агентства недвижимости, ведь данный способ очень подходит обеим сторонам. Российское законодательство также допускает вариант размена неприватизированной собственности. Данный метод могут использовать граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и продать имеющуюся квартиру, чтобы приобрести другую, получше.

Комфортабельная жилплощадь

Ещё один вопрос, который интересует граждан, не владеющих полностью желаемым имуществом — это можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, имея при этом долг за коммунальные услуги? Если прибегать к способам, что были упомянуты ранее в статье, то сделать это вполне возможно, хоть и немного затруднительно.

Продать такое жилище нужно такому покупателю, который согласится погасить имеющиеся задолженности, либо внесёт часть денег за официальное оформление прав собственности. Но, таких особ будет найти сложновато, так как действия продавца, в данном случае, могут вызвать некие сомнения.

Либо иной вариант — снизить стоимость объекта, на ту сумму, которая числится в долгах.

Обратите внимание! Такого рода сделки, как и договор по займу, лучше оформлять у нотариуса.

Риски при продаже социального имущества

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Как ни прискорбно, но в наше время появляется всё больше и больше мошенников, которые хотят нажиться на чужих средствах.

И причём самые умные из них даже открывают подпольные фирмы и обманывают большое количество народа. Так может случиться и в случае с продажи незарегистрированной собственности.

Продавец может наткнуться как на недобросовестного покупателя, так и на агентства, якобы специализирующиеся на такого рода сделках.

Например, сбытчик по договорённости с покупателем заранее выписывается из требуемого объекта, и прописывает в нём нового съёмщика. А тот после всех манипуляций отказывается выплачивать деньги и выписываться обратно.

Или, если случился факт покупки «буферного» жилья, а впоследствии агентство, что осуществило подобную сделку, отказывается выкупать его обратно. В таком случае бывший владелец муниципальной жилплощади будет вынужден оформить права собственности на данный объект.

В итоге он навсегда потеряет льготу на предыдущую бесплатную квартиру и её регистрацию.

Чтобы как-то подстраховаться и избежать подобных проблем, объект должен продаваться по договору купли-продажи.

Сбытчик обязан внимательно изучить всю требуемую документацию, которая имеет отношение к предполагаемой жилплощади и в самом начале сделки оформить предварительное соглашение, в котором будет прописано, что регистрация прав собственности будет разрешена только после заключения сделки купли-продажи. Также заранее потребуется обсудить стоимость договора и внести её в документ.

Тот, кто продаёт неприватизированное жилье, должен знать, какой объект проживания продавать можно, а какой нельзя. Исключением являются квартиры, которые:

  • находятся в аварийном здании;
  • находятся в военной части;
  • размещены в домах специального ведомства;
  • распределены в объектах, подлежащих сносу.

Как продать неприватизированную квартирутеперь понятно, но самый надёжный способ провести легальную и прозрачную сделку — это прибегнуть к помощи юриста. Конечно, придется оплатить все его услуги по предстоящему процессу, но зато в итоге всякие уполномоченные органы не будут лишний раз задавать не нужные вопросы.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/mozno-li-prodat-neprivatizirovannuu-kvartiru.html

Как продать жилье после приватизации?

Как продать неприватизированный дом?

Пройдя процедуру приватизации и став собственником недвижимости, гражданин приобретает право на использование жилплощади по своему усмотрению.

Порой первичная приватизация нужна для сделок с недвижимостью, поскольку, проживая в социальном фонде, невозможно распоряжаться жильем.

Два вопроса могут возникнуть одновременно, поэтому следует знать правовую основу обеих операций с недвижимостью.

Оформление жилья в собственность

По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади. Поскольку каждому гражданину страны предоставлено право один раз получить занимаемую площадь в собственность, то при желании следует обратиться в соответствующую инстанцию по приватизации, которая есть в каждом районе или городе.

Обратившись в администрацию, можно узнать, подлежит ли занимаемая площадь приватизации. Следует учесть, что служебное, аварийное или жилье в закрытых городах может иметь статус социального, не подлежит переходу в собственность.

В некоторых случаях сделать это возможно через судебное решение.

Например, если предприятие, являющееся собственником служебной квартиры, дает разрешение, то площадь переводится в муниципальный фонд, затем может стать собственностью жильцов.

Собрав пакет устанавливающих документов, их сдают на оформление договора приватизации. В каждом конкретном случае могут потребоваться различные дополнительные справки, кроме основных, обязательных для всех.

Иногда для получения информации о том, что граждане не использовали право на приватизацию, требуется справки со всех мест регистрации с 1991 года.

Смена фамилии, паспорта, проведение перепланировки в социальном жилье — все потребует документального подтверждения.

Рассмотрение длится максимально два месяца, затем подписывается договор приватизации, дающий право зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости. Получив на руки свидетельство, гражданин имеет право распорядиться недвижимостью на общих основаниях.

Продажа жилья после приватизации

Иногда возникает ситуация, при которой продавец муниципального жилья и покупатель достигли договоренности и готовы совершить сделку.

Поскольку процесс сбора документов и сама приватизация занимают существенное время, заинтересованные стороны заключают нотариально заверенный договор о намерениях и осуществляют передачу задатка.

В этом случае покупатель ждет получения свидетельства о праве собственности продавцом и последующего переоформления квартиры.

Законом не предусмотрено получение свидетельства на нового владельца сразу по предъявлении договора о приватизации и договора о покупке в регистрирующий орган. Сначала должны быть получены документы на продавца, затем проведена сделка.

Наиболее эффективным способом является обращение в проверенную риэлтерскую фирму для проведения обеих операций.

При этом менеджеру можно выдать доверенность на сбор документов, в таком случае обратившемуся придется явиться на подписание договора о признании приватизации, это следует сделать лично.

Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия.

Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком.

Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.

Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации.

Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей.

Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.

Прописать к себе родственника ответственный квартиросъемщик может, но выписаться при этом в короткий срок не получится. Переоформить устанавливающий право проживания в социальном жилье документ можно только после разрешения жилищного отдела. Изменить ордер, договор о социальном найме, другие документы на площадь самостоятельно не получится, все это противозаконно.

Применение серых схем приводит к тому, что ответственный квартиросъемщик может лишиться своей социальной квартиры, так и не получив оговоренной суммы. Законопослушные граждане не знают всех нюансов законодательства, возможных последствий подобной сделки. Мошенники, в свою очередь, ничем не рискуют, но схемы знают досконально и используют их во вред доверчивым гражданам.

Если гражданину отказывают в праве приватизации, в соответствии с законом он может обратиться в суд, представив свои аргументы. Положительное решение суда служит основанием для комитета по приватизации для отмены первоначального отказа.

Налог на продажу приватизированной квартиры

После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества не облагается налогом.

Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство.

Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности.

Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-prodat-zhile-posle-privatizacii.html

Неприватизированная квартира — можно ли продать с долгами, если зарегистрирован несовершенолетний ребенок? Как все правильно оформить

Как продать неприватизированный дом?

При рассмотрении вопроса можно ли продать неприватизированную квартиру квалифицированные юристы предлагают несколько путей решения вопроса в рамках закона или же по обоюдной договорённости обеих сторон. Во время осуществления процедуры также необходимо учитывать нюансы, которые могут возникнуть в связи с отсутствием документа о регистрации права собственности.

Что означает неприватизированная квартира?

В соответствии с действующим законодательством РФ квартира, которая не имеет приватизации, по праву принадлежит государству или муниципалитету. Продажа собственности осуществляется только при наличии законного собственника.

Программа приватизации имущества в РФ, действующая на протяжении 20 лет, предусматривает получение прав на приватизированное жильё. В результате законный собственник может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Наиболее выгодным вариантом продажи квартиры является наличие приватизации, но если данная процедура не была оформлена, то можно рассмотреть другие варианты решения возникшего вопроса.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Для того чтобы быстро продать неприватизированное жильё можно воспользоваться отдельными способами, указанными в нижеприведённом списке:

  • устная договорённость с будущим владельцем. Продажа осуществляется путём регистрации нового хозяина в квартире, который впоследствии оформляет приватизацию на собственное имя;
  • приобретение буферной квартиры (данный способ часто практикуется в агентствах недвижимости). В дальнейшем происходит обмен, а покупатель прописывается на указанную должность и оформляет приватизацию. Продавец при продаже буферного жилья получает свои деньги за проданную недвижимость.

Услуга широко распространена в Москве, где проводятся такие операции с разрешения местных органов самоуправления. Вышеописанные способы можно осуществить только в том случае, если неприватизированная квартира подлежит оформлению приватизации.

Законное решение проблемы

Для того чтобы приватизировать квартиру на законных условиях необходимо провести процедуру приватизации в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства. Оформление возможно, если члены семьи, проживающие на данной жилплощади, не участвовали в осуществлении данного процесса.

Оформление приватизации возможно на несовершеннолетнего ребёнка при предоставлении необходимого пакета документов. В данном случае при продаже недвижимости понадобиться согласие органов опеки и предоставление жилья для малолетнего ребёнка после осуществления сделки о купле и продаже соответствующей квартиры.

Если же лица, проживающие в квартире, использовали своё право приватизации, то процедуру можно осуществить при регистрации близкого родственника на указанной жилплощади и проведении необходимого ряда действий для оформления законного права собственности.

При выборе вышеуказанного решения следует предварительно узнать позволяет ли общая площадь квартиры прописать указанное лицо для того чтобы в дальнейшем провести процедуру приватизации на законных основаниях.

Основные нюансы при продаже неприватизированной квартиры

Продажа неприватизированной квартиры является рисковым вариантом проведения соответствующей сделки, так как в этом случае не исключена реализация мошеннических схем со стороны покупателя или риэлтерского агентства.

К примеру, после осуществления выписки агентство или покупатель откажется выплатить деньги или же наоборот покупать буферную недвижимость. Поэтому перед непосредственным сотрудничеством и осуществлением оговорённой сделки лучше всего тщательно проверить биографию покупателя или же компании, оказывающей такие услуги.

Во время осуществления буферной схемы продавец должен понимать, что при использовании права собственности и покупке нового жилья он теряет право собственности и становится только жильцом в приобретённой недвижимости.

При продаже неприватизированной квартиры возникает риск со стороны нарушения закона, так как вторая сторона может подать в суд соответствующий иск о признании сделки недействительной в результате осуществления неправомерных действий. Исход такого делопроизводства может обернуться для продавца развитием неблагоприятных последствий.

Квалифицированные юристы рекомендуют перед продажей квартиры предварительно приватизировать её на законных условиях и избежать развития таких осложнений, которые могут привести к потере недвижимости без оплаты во время осуществления сделки о купле и продаже.

Как исключить негативные последствия

При возникновении такой ситуации и необходимости продажи неприватизированного жилья многие интересуются вопросом, как подстраховаться и исключить развитие таких последствий. Специалисты дают следующие советы:

  • при получении задатка необходимо заключение договора с внесением обязательных условий по поводу оплаты стоимости недвижимости после завершения процедуры приватизации;
  • указание чёткой стоимости квартиры при заключении договора о совершении сделки купли и продажи;
  • составление расписки при получении каких-либо денежных средств.

Вышеуказанные рекомендации позволят устранить возможное мошенничество и являются гарантией для правомерного проведения соответствующей сделки.

Можно ли продать квартиру с долгами и без приватизации?

Продажа неприватизированной квартиры с долгами за оплату коммунальных услуг имеет свои варианты решения. При этом многие граждане во время выбора покупки недвижимости стараются не связываться с такими проблемными вопросами. При возникновении такой ситуации возможны следующие пути разрешения:

  • достижение договорённости с владельцем жилья о внесении залога и погашении образовавшейся задолженности. Передача денежных средств должна быть зафиксирована документально;
  • сотрудничество с риэлтерским агентством, которое за определённую сумму вносит собственные средства за погашение долга и в дальнейшем осуществляет приватизацию и последующую сделку купли и продажи;
  • непосредственное обращение риэлтерского агентства в домоуправление и выявление просьбы о возможности погашения долга сразу же после приватизации жилья.

При продаже неприватизированной недвижимости имеются некоторые ограничения, которые необходимо учитывать перед осуществлением процедуры:

  • возможность дальнейшей прописки гражданина после продажи квартиры;
  • наличие общей площади недвижимости (не менее 15 кв. м);
  • при оформлении приватизации количество прописанных лиц должно совпадать с выписанными. Данное условие необходимо соблюдать до приватизации, а после получения права собственности можно провести обратную процедуру по выписке.

Можно ли продать квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний ребёнкок

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. Продажа любого вида недвижимости, где имеется доля собственности несовершеннолетнего ребёнка, регламентируется действующим законодательством (ст.37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Процедура продажи неприватизированного жилья требует предварительного обращения в органы опеки и получения соответствующего разрешения. Для оформления необходимо изучить следующую информацию:

  • указание перечня необходимых документов;
  • сроки рассмотрения вопроса и продажи неприватизированного жилья;
  • критерии оценки соблюдения детских прав.

Осуществление сделки купли и продажи невозможно без предварительного разрешения органов опеки, так как Росреестр при рассмотрении заявки не даст официального подтверждения.

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки при продаже неприватизированной квартиры, ребёнка необходимо обеспечить полноценной недвижимостью, которая отвечает следующим требованиям:

  • наличие площади не ниже установленной нормы по закону;
  • одинаковая доля собственности в новом жилье;
  • совпадение рыночной стоимости;
  • такая же инфраструктура и расположение квартиры в этом же районе.

Приобретённая недвижимость не должна иметь ухудшенных условий для проживания несовершеннолетнего лица. Исключение составляют случаи, когда необходимы деньги на лечение (данная причина является уважительной).

После продажи неприватизированной квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребёнка в органы опеки необходимо предоставить подтверждение законности проведения сделки.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Можно ли продать неприватизированный дом

Как продать неприватизированный дом?

ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Успейте купить до повышения цен 01.05! Квартиры в ЖК бизнес-класса рядом с метро. Ипотека, рассрочка. от 144 000 руб./кв.м РГ — Девелопмент ЖК «Парковый» в Подольске Акция — скидка 10%! Сложившиеся инфраструктура.

Вопрос № 49351 — Как продать неприватизированный земельный участок?

Имеется неприватизированный земельный участок, находящийся во владении на правах наследования. Регистрация участка произведена в ноябре 2014 года.

Владелец хочет продать участок, поскольку на строительство не хватает средств.

Изначально планировал залить фундамент и законсервировать его, однако в агентстве сказали, что консервация не может быть произведена, поскольку не истек 3-х летний срок, выделяемый государством на строительство.

Здравствуйте! Ситуация в следующем: есть частный дом ( не приватизированный), в нем прописан один человек, но сам в этом доме не живет ( дом находится в аварийном состоянии, требует ремонта).

Как грамотно и быстрее по времени совершить сделку по покупке данного дома? а) Сначала прописаться в доме, хозяин выписывается, а в дальнейшем я подаю документы на приватизацию.

б) Хозяин приватизирует дом ( документы на дом утеряны, требуют восстановления), а потом продает его мне, в) Какой-нибудь другой вариант.

Наследовать неприватизированный

Можно!

земельный участок, дом, квартиру. можно ли? В большинстве случаев, можно. Специалисты нашего юридического центра имеют многолетний опыт в этом вопросе, подтверждающийся имеющимися судебными решениями (ознакомиться с ними можно в главном офисе организации «Гражданский»). Вот несколько примеров из нашей суденой практики.

Как оформить наследуемый не приватизированный дом только на одного из наследников, но обязать его при этом опекать другого наследника (сестру) с диагнозом слабоумие?

Подскажите, как оформить наследство — ДОМ, неприватизированный. Хозяином был муж (недавно умер). В доме пописаны 3 человека: муж, жена, дочь(не замужем.

проживающая с родителями, имеющая группу инвалид детства — слабоумие, но без диагноза «недееспособная»), а сын инвалид 3 группы (проживает отдельно с женой и детьми).

Кроме дома каждому члену семьи принадлежит доля в приватизированной квартире.

Мы семьей собираемся купить дом с участком (неприватизированным) в деревне

. Из наследников на этот дом в живых только внук и внучка хозяина дома (в 2011 хозяин умер). Внук вступил в права наследства, но документы не переоформлял.

Внук сделал на меня генеральную доверенность,(так как он дальнобойщик и ему некогда заниматся переоформлением) но в наториальной конторе сказали что нужно чтобы внучка написала отказ от наследства на дом (у них договоренность между наследниками,ей осталась квартира)Как должен выглядеть этот отказ? Я боюсь чтоб в последствии не заявила нам, как новым хозяивам свои права.

Как продать неприватизированную квартиру?

На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма.

Пока вы просто проживаете в квартире, юридические основания такого проживания вас не особо беспокоят, но вот, если вы задумаете эту квартиру продать или обменять, тогда данный вопрос станет принципиальным.

Почти профессионально-юридический анекдот.:-)

Безработный долго не мог найти работу и решил открыть свою собственную клинику. На здании висела вывеска: «вылечить недуг 1000 гривен, если не получится, мы вернем вам 2000».

Проходящий мимо врач решил воспользоваться этим и поднять немного денег.

— Здравствуйте, я не знаю, что случилось, я потерял вкус к еде, все теперь одинаковое, безвкусное… — Сестра, принесите, пожалуйста, упаковку 22 с сиропом и дайте его пациенту.

Как срочно продать неприватизированное жилье

В настоящее время государство приняло ряд законодательных актов, позволяющих выкупить в собственность квартиры. Но в силу ряда обстоятельств большой процент жилого фонда остается в муниципальном ведении. Причин для этого множество – недоговоренность жильцов квартир или, к примеру, страх перед будущим (большое налогообложение) и недоверие к государству.

Как оформить землю в собственность

Если вы приобретаете какую-либо загородную недвижимость, сад, дом или дачу, то вам следует помнить, что понадобится оформление собственности на ваше приобретение. Нужно также узнать, как приватизировать садовый участок, заранее подготовить для этого необходимые документы для оформления дома и земли в собственность.

Источник: http://yustiva.com/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannyy-dom-31228/

Можно ли продать неприватизированную квартиру без приватизации

Как продать неприватизированный дом?

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  • Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
  • Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

  • Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
  • Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
  • Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
  • Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
  • Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

Продажа и обмен с помощью специалистов

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади.

Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство.

После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Способы продажи неприватизированной квартиры | О недвижимости с душой

Как продать неприватизированный дом?

Сегодня на Habrealty.ru:

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма.

Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

  • проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
  • квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
  • для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку!

Обмен неприватизированной на неприватизированную

Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст. 72-73 ЖК РФ)

Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей.

Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

  • заявление от нанимателей
  • оригинал договора социального найма (ордера)
  • выписку по прописанным в квартире

Не обойдется без нюансов:

  • разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
  • свидетельство о регистрации брака
  • иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

  • находящаяся в доме, который не признан аварийным
  • находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
  • не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры?

Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно там.

Прописать будущего покупателя в неприватизированной квартире

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры

Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры.

После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.

Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

Риски

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана. В основном, в этой схеме рискует продавец.

Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные.

А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

Условие

  1. Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
  2. Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.

Приватизация неприватизированной квартиры и продажа

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев.

Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения. Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

  • покупатель вносит задаток, получает расписку
  • составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
  • подготавливается пакет документов для оформления сделки
  • подписывается договор купли-продажи
  • осуществляется переход права через Росреестр

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Как продать неприватизированную квартиру — можно ли это делать

Как продать неприватизированный дом?

/ Продажа / Как продать неприватизированную квартиру — можно ли это делать

Приватизация – это законный способ перевести государственную квартиру в частную собственность. Несмотря на простоту процедуры, ещё не все люди её осуществили.

Поэтому становится актуален вопрос, можно ли продать квартиру, если она не приватизирована. К сожалению, подобной возможности нет. Но это вовсе не значит, что теперь вовсе нельзя ничего поделать с подобным имуществом.

Стоит разобраться с процессом приватизации, чтобы получить возможность продать своё имущество.

Метод 1: Совместная приватизация

Когда речь заходит о том, как продать квартиру неприватизированную, специалисты советуют следующий способ. Сейчас можно пройти процедуру приватизации вместе с покупателем, чтобы получить возможность реализовать свою собственность. Рассмотрим, как это сделать и что понадобится.

Для начала следует уточнить, проводилась приватизация или нет. Потому как в некоторых случаях владельцы могут быть не в курсе данного момента.

Если окажется что подобного процесса не было, то тогда нужно убедиться в том, возможна ли процедура для конкретного типа жилья. Потому как некоторые квартиры попросту нельзя перевести в частную собственность.

Например, те, что находятся в военном городке или же располагаются в доме, у которого аварийное состояние. В случае, когда нет причин для отказа в приватизации, следует задуматься над началом данного процесса.

Людям, которые желают продать жилплощадь, можно посоветовать найти покупателя и уже вместе с ним оформлять имущество. В этом случае действуют по данной схеме: продавец получает от заинтересованного лица задаток за приватизацию, затем владелец получает право продажи и после этого осуществляет сделку с недвижимостью.

Потребуется обязательно посетить районную администрацию и представить там конкретные официальные бумаги. Потому как без них процесс не начнётся.

Среди документов:

  1. Национальный паспорт всех участников процедуры.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Документы, которые доказывают наличие льгот (если они есть).
  4. Свидетельства о рождении детей (если в квартире проживают несовершеннолетние).
  5. Бумаги, которые подтверждают наличие прав на имущество.

Если всё будет в порядке, то тогда заключат договор приватизации, который следует заверить у нотариуса. После этого можно будет считать, что теперь жилплощадь приватизированная. Следовательно, с ней можно совершать различные сделки, в том числе куплю-продажу.

Метод 2: Обмен

Мы уже разобрались в том, можно ли продать неприватизированную квартиру. И ответ оказался вполне очевидным – нет, подобная возможность отсутствует. Но также уже стало понятно, что всё же существуют способы продать своё имущество. Человеку потребуется лишь знать их.

Вариант, описываемый ниже, подходит только в том случае, если личность сотрудничает с надёжным агентством. Потому как в иной ситуации лучше рассмотреть другие способы осуществить куплю-продажу.

Начинать нужно с размещения объявлений о том, что продаётся недвижимость. Не следует скрывать от покупателей тот факт, что она не была приватизирована. Потому как они в любом случае узнают, и лучше, если это произойдёт сразу.

Особенность данного  метода заключается в следующем. Заинтересовавшийся покупатель будет обязан приобрести буфер, то есть жилплощадь, которая принадлежит агентству и предназначается для обмена.

После этого стороны должны собрать все требующиеся официальные бумаги. После этого они оформляют заявку по поводу обмена. Как итог, покупатель сможет получить желаемую квартиру, а продавцу нужно будет продать агентству буфер. В итоге человек сможет получить деньги, и при этом ему не потребуется проводить приватизацию.

Конечно, данный вариант не самый удобный. Ведь проблема заключается в том, что можно натолкнуться на мошенников. Да и не всегда удаётся найти покупателя, который бы захотел связываться с данной схемой. Однако если иные способы не подходят, то и этот окажется вполне приемлемым.

Обычная приватизация

Учитывая тот факт, что с неприватизированным имуществом невозможно проводить сделки, полено будет пройти данную процедуру. Потому как так проще всего будет реализовать жилище, и не придётся мучиться, ища пути обхода.

В этом случае не следует спешить с продажей квартиры, ведь сначала её нужно перевести в частную собственность. Опять же, нужно будет убедиться в том, что это действительно возможно сделать, и нет никаких причин для отказа. Также потребуется иметь при себе документы, которые необходимы для данной процедуры.

Отдельно отметим тот факт, что потребуется получить согласие от всех людей, которые прописаны в государственном доме. Они должны либо разрешить начать этот процесс, либо написать отказ. Во втором случае они отказываются в пользу родственников, и подобное может произойти, если у человека есть другая квартира.

Отметим тот факт, что приватизация является бесплатной процедурой. Однако человек её может пройти всего один раз в жизни. Поэтому если он уже участвовал в данном процессе, то больше не сможет оформить на себя государственное имущество. Исключение составляет тот случай, если на тот момент он был несовершеннолетним.

  • Естественно, необходимо будет собрать все документы, которые требуются для данного процесса. Потому как если не будет хотя бы одной из необходимых бумаг, то тогда возникнут сложности. Если же человек уже собрал полный перечень, то тогда можно переходить к самому процессу.
  • Нужно будет подать заявление в регистрационный центр, изъявив в нём своё желание пройти конкретную процедуру. Нужно будет приложить собранные официальные бумаги, и к ним добавить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Будет дано ровно 30 дней на то, чтобы сотрудники государственного органа рассмотрела заявку и приняли однозначное решение. Если всё пойдёт как надо, то тогда человек сможет обрести свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Дальше уже можно будет переходить непосредственно к продаже имущества. В этом случае всё пойдёт по стандартной схеме, и будет гораздо меньше трудностей. Нужно будет произвести оценку квартиры, затем подготовить все документы для процедуры. И, конечно, понадобится найти покупателя.

Важно будет проверить документы покупателя, чтобы убедиться, что он не является мошенником. Если всё в порядке, то следует обсудить детали сделки. Далее уже нужно исходить из решения заинтересованного лица. Если будет твёрдое намерение купить квартиру, то тогда понадобится оформить договор купли-продажи.

Уже по нему происходит перерегистрация прав на другого человека. Как только покупатель получит права на недвижимость, а продавец деньги, можно считать сделку оконченной. Делая всё правильно, можно будет избежать в будущем конфликтных ситуаций. Например, обращения в суд наследников, которые тоже имели право на квартиру, которого их лишили.

Рекомендуем к прочтению:

Узнайте как продать квартиру с долей несовершеннолетнего;

Как продать свою долю в квартире — https://1pokvartire.com/prodat-dolyu/;

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если часть принадлежит ребёнку?

Вопрос: Я хочу продать свою долю в квартире, которую мы недавно приватизировали. Нужно ли мне для этого получать согласие родственников?

Ответ: По закону человек может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, независимо от того, принадлежит ему доля или целая квартира. Но родственники будут иметь преимущественное право покупки.

То есть, им нужно будет сначала предложить выкупить долю. Если они откажутся, причём оформят свой ответ в письменном виде, можно будет искать покупателей среди посторонних людей.

При этом родственники не имеют права запрещать проводить сделку купли-продажи.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-prodat-neprivatizirovannuyu/

Как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Как продать неприватизированный дом?

Единственным владельцем неприватизированного жилья является государство. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность.

Как известно, в любом правиле есть исключения. В данной ситуации, тоже можно найти вполне законные способы, которые помогут в заключении сделки купли-продажи.

Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.

Программа по приватизации недвижимого имущества действует уже довольно продолжительное время. Создана она была для того, чтобы обычные граждане могли стать собственниками свей жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Такая привилегия дает возможность не только проживать в квартире, но и осуществлять с ней все законные сделки, в том числе и продажу.

Таким образом, описан самый реальный вариант для получения возможности продажи жилья – приватизация.

Документы, которые могут понадобиться при продаже неприватизированной квартиры:

  • оригинал паспорта и копии всех страниц (документ должен быть представлен всеми участниками процедуры приватизации);
  • бумаги, подтверждающие факт неучастия в других бесплатных процедурах приватизации;
  • выдержка из домовой книги;
  • данные по лицевому счету;
  • выдержка из документов по кадастрам, ксерокопия кадастрового плана;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ других жильцов от приватизации;
  • договор, ордер на право пользования жильем;
  • решение администрации;
  • документ о собственности;
  • согласие на продажу квартиры, подписанное другими собственниками жилья и заверенное нотариально;
  • соглашение о купле-продаже объекта;
  • свидетельство о процедуре приема-передачи жилья;
  • чек, подтверждающий оплату государственных услуг за регистрацию.

Руководство к действию

Продажа квартиры возможна только после ее приватизации. Для этого необходимо составить заявление о своих намерениях в департамент жилищной политики по месту жительства.

На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью. Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. Если жильцов несколько, то и заявление подается от всех.

В случае отказа кого-то из зарегистрированных лиц от участия в сделке, он составляет отказ, который заверяется у нотариуса.

Выписку по лицевому счету выдает жилищно-эксплуатационное управление. Подготовкой всех необходимых бумаг по кадастрам занимается БТИ.

Важно иметь документ со всех предыдущих мест жительства, который подтверждает отсутствие жилья, приватизированного вами или другими участники процедуры ранее. Обращаться за данной справкой необходимо в местные органы власти.

Подготовьте копии паспортов всех участников процесса приватизации. Понадобятся также свидетельства о рождении детей, проживающих на жилплощади.

Собранные документы передайте в департамент жилищной политики. Эта организация выдаст вам решение о предоставлении жилой недвижимости в собственность.

На следующем этапе необходимо подать заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. В нем вы указываете свое намерение зарегистрировать приватизированную ранее недвижимость. Кроме заявления, необходимо подать всю собранную документацию и чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение представленных вам бумаг и оформление свидетельства отводится до 30 дней, по истечении которых вы станете обладателем собственного недвижимого имущества.

Что вы будете с ним делать дальше – теперь это ваше личное дело. Продажа приватизированного жилого объекта – официально разрешенная процедура.

Если вы намерены осуществить свою задумку, то для ее удачного проведения вам, прежде всего, понадобится разрешение от остальных владельцев. Бумаги должны заверяться в нотариальной конторе.

С потенциальным владельцем недвижимости необходимо подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Этот договор вместе с актом приема-передачи подается на оформление прав собственности гражданина, приобретшего у вас жилье.

Предложенный выше способ имеет абсолютно законное основание. Но находятся такие субъекты, которые пытаются обойти стороной самый правильный способ. Речь идет о «буферных» схемах.

Как действует данная схема?

Провернуть такую схему смогут только знающие риэлторы. Их действия:

  • поиск потенциальных покупателей на жилье с заранее заниженной стоимостью. На найденного покупателя записывают дом, который находится в собственности (чаще всего, это какой-то полуразваленный объект недвижимости в деревне с очень низкой ценой). Этот объект становится «буфером»;
  • на следующем этапе происходит обмен между муниципальным жильем и «буфером». По итогам – покупатель становится пользователем квартиры на правах соцнайма, а вы – «счастливым» владельцем «буфера»;
  • после заключения договора купли-продажи, этот объект становится собственностью доверенного лица, представленного риэлтерским агентством. Вся эта сделка с участием «буфера» является большой аферой. В результате вы получаете прибыль от продажи государственного жилья.

Оба способа продажи таких квартир применимы в тех случаях, когда их приватизация в принципе возможна. В противном случае, например, с ведомственным жильем, такие способы не пройдут.

Негативные моменты

Стоит сразу предостеречь граждан, которые хотят продать неприватизированную квартиру, о возможных рисках.

Прежде всего, вы можете столкнуться с мошенниками. Такие люди находятся и среди покупателей, и среди риэлторов.

Покупатель может банально не заплатить деньги, хотя вы выполнили все договоренности и выписались из квартиры. Риэлторы могу не захотеть выкупать у вас объект «буфера».

Не торопитесь с заключением таких опасных сделок, постарайтесь сначала узнать все об агентстве.

«Буферная» схема таит в себе и другую опасность. Покупатель, участвуя в такой афере, теряет свою возможность в дальнейшем приватизировать жилье. При этом новая квартира останется для него муниципальной собственностью.

Иногда после совершения таких схем купли-продажи, кто-то из недовольных ситуацией сторон может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Такой вид продажи жилья можно считать ненастоящим или притворным. Каким будет результат судебных разбирательств, предугадать невозможно.

Поэтому сам собой напрашивается вывод – прежде, чем продать жилье, его нужно приватизировать.

Заключая любые сделки или договоренности, нужно обязательно подстраховываться:

  • в случае обсуждения вопроса о задатке, необходимо составлять предварительный договор. В этот документ нужно внести обязанности сторон по оформлению договора купли-продажи, как только квартира будет приватизирована;
  • стоимость квартиры должна быть внесена в договор;
  • на полученные от участников сделки деньги необходимо составлять расписки.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Согласно законам нашего государства, продать квартиру, за которой числятся долги, вполне возможно. Во время заключения такой сделки, существующие долги оплачивает потенциальный владелец, только после данной процедуры жилье переходит к нему.

Ответ на вопрос по поводу такой же ситуации, но с неприватизированной квартирой, будет отрицательным. Существуют за жильем долги или нет, но если оно не приватизировано, оно не может стать объектом продажи.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-municipalnuyu-kvartiru-bez-privatizacii.html

Можно ли продавать квартиру, если она не приватизирована

Как продать неприватизированный дом?

Некоторые граждане задаются вопросом, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации. Ответить можно вопросом на вопрос. Как продать то, что вам не принадлежит? Тем не менее есть пара схем, помогающих решить эту проблему.

Что говорит закон о праве собственности на жилье

Законом установлено несколько видов собственности на жилые помещения:

Частная или индивидуальная. В этом случае жилплощадь принадлежит гражданину или организации. Cобственник имеет право на распоряжение таким имуществом в полном объеме, включая отчуждение любым законным способом.

Ведомственное жилье, которое принадлежит муниципальным или государственным органам власти, предприятиям или организациям и используется для обеспечения жилплощадью сотрудников. Наниматели имеют право пользоваться такой недвижимостью для проживания на период трудовой деятельности, но не могут ее продавать или обменивать.

Жилье в военных городках — предназначено для проживания военнослужащих и их семей на период прохождения службы в гарнизоне. Оно не подлежит приватизации, а поэтому продать его невозможно.

Муниципальное жилье, которое предоставляется нуждающимся гражданам на основании договора коммерческого или социального найма. В первом случае его приватизация и продажа невозможны, а во втором случае наниматели имеют право получить жилье в собственность.

Из сказанного выше ясно, что для приватизации годится только жилье, предоставляемое на условиях социального найма. Важно знать, что законодательство в некоторых регионах позволяет с согласия муниципалитета производить обмен такой жилплощади на более подходящую. Используя эту лазейку можно продать даже неприватизированную квартиру.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Полностью законного варианта продать квартиру, не прошедшую процедуру приватизации, не существует. Однако тот, кто готов продать жилье дешевле рыночной стоимости, да еще и с риском, есть такая возможность.

Путем обмена

Там, где разрешен обмен неприватизированного жилья, агентства недвижимости предлагают своим клиентам рискованную, но вполне работающую схему продажи муниципальной квартиры без приватизации, «по договору мены».

Для этого у агентства имеется так называемая «буферная» квартира.

Наниматель, он же продавец, желающий получить деньги за муниципальное жилье, находит покупателя, которому интересен данный объект недвижимости и не пугают неудобства, связанные с приватизацией.

Затем этот гражданин покупает у агентства «буферную» квартиру. Далее наниматель и покупатель с согласия органов власти производят обмен жилплощадью. После этого «буферная» квартира продается обратно агентству, а деньги остаются у продавца. В дальнейшем новый наниматель начинает процедуру приватизации и получает жилье в собственность.

Такой вариант имеет смысл, когда в неприватизированном жилье проживает семья с несовершеннолетними детьми. Ведь по закону приватизация предполагает передачу жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи. Продать же доли несовершеннолетних очень проблематично, так как для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Данный способ требует высокой степени доверия между продавцом, покупателем и агентством. Кроме того, нужна гарантия того, что новый наниматель сможет без особых проблем приватизировать жилье.

По договоренности с муниципалитетом

Второй вариант, это не что иное, как продажа неприватизированной квартиры по предварительной договоренности с муниципалитетом и покупателем.

Для этого необходимо вместе с покупателем обратиться в местную администрацию и обговорить возможность того, что вы освободите квартиру, а новому нанимателю ее предоставят на условиях социального найма.

При положительном решении вопроса покупатель передает продавцу деньги и въезжает в квартиру. Затем производится ее приватизация в установленном законом порядке.

Оба рассмотренных способа с трудом можно назвать сделками с недвижимостью, поэтому весь процесс будет строиться только на доверии, включая передачу денег. Отсюда множество рисков как для продавца, так и для покупателя.

Подводные камни при продаже неприватизированного жилья

На вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру с соблюдением всех правил для сделки купли-продажи, существует однозначный ответ: нет.

Описанные выше способы идут в обход действующего законодательства, поэтому их можно использовать только в исключительных случаях при абсолютном доверии между всеми сторонами на свой страх и риск.

В противном случае могут возникнуть следующие неприятности:

  • при наличии притязаний третьих лиц сделку могут признать притворной и отменить;
  • муниципалитет может отказать в приватизации жилья при наличии оснований;
  • мошенничество агентства или покупателя, при котором могут не выплатить деньги или отказаться выкупать «буферную» квартиру;
  • невнимательность покупателя, который не учел того факта, что приватизация разрешена один раз в жизни;
  • если в сомнительной схеме участвуют чиновники, то может быть усмотрена коррупционная составляющая со всеми вытекающими последствиями;
  • потеря денег, так как никто не может гарантировать безопасность взаиморасчетов.

Кроме того, использование такой схемы продажи жилья неминуемо снижает его стоимость на 20-30%, чего можно избежать при полностью прозрачной сделке.

Чтобы хоть как-то подстраховать себя при таких способах продажи неприватизированного жилья, документируйте каждый свой шаг, не доверяйте сомнительным предложениям риелторов, согласуйте все с муниципалитетом.

Законный способ продажи муниципальной квартиры

Большинство людей перед продажей квартиры принимают меры по ее приватизации.

После регистрации права собственности на квартиру можно реализовать недвижимость по рыночной стоимости со всеми гарантиями и преимуществами юридически чистой сделки.

Если жилым помещением, в котором вы проживаете, заинтересовался потенциальный покупатель, можно заключить с ним договор о задатке и начать процедуру приватизации.

Для этого всем лицам, зарегистрированным в квартире по месту жительства, нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. После положительного рассмотрения заявления составляется договор о приватизации, на основании которого квартира переходит в собственность путем регистрации права в Росреестре.

Однако стоит учитывать, что не каждый наниматель имеет право приватизировать жилье: если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то больше этим правом он воспользоваться не может.

В данном случае существует вполне законная возможность продать квартиру, приватизировав ее на то лицо, которое еще не участвовало в данной процедуре.

Для этого нужно прописать родственника с которым у вас абсолютно доверительные отношения.

Отметим, что такая регистрация возможна с разрешения муниципалитета. Далее родственник приватизирует квартиру и продает ее. Естественно, что он, являясь полноправным собственником, вправе распорядиться деньгами по своему усмотрению. Именно поэтому в таких случаях важно доверие между сторонами.

Для тех, кто интересуется, можно ли продать квартиру без приватизации, ответ будет таким: хотите совершить сделку безопасно и выгодно — приватизируйте жилье и потом реализуйте, желаете избавиться от квартиры по бросовой цене без всяких гарантий — воспользуйтесь описанными выше способами, но будьте готовы к неприятностям.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Как продать неприватизированный дом?

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность.

В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.

Можно ли выйти из положения?

Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе. Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность. К ним относится жилплощадь:

  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • в служебном жилфонде;
  • находящаяся в аварийном состоянии;
  • когда кто-то из проживающих против приватизации;
  • в домах социальной защиты в сельской местности.

Об отчуждении такой недвижимости не может быть и речи.

Но, если приватизировать квартиру имеется возможность, то пути выхода из ситуации есть. Вот они:

  1. Совместная приватизация с покупателем и обычная продажа.
  2. Обмен неприватизированными квартирами.
  3. «Буферный» обмен.

Рассмотрим каждый из этих вариантов по отдельности.

Найти покупателя и приватизировать жилье

Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации. Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре.

Процесс приватизации занимает примерно два с половиной месяца. При этом собирают следующие документы:

  • справку о жилищной квоте;
  • о составе семьи;
  • о жилом помещении;
  • чеки «Жилье», если они имеются;
  • право на льготы;
  • документы, подтверждающие личности прописанных лиц.

Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный.

Когда можно продать квартиру и каковы последствия?

Как только «новоиспеченный» собственник получает свидетельство Росреестра о собственности, он может продавать квартиру. Поэтому сделку можно осуществить сразу же. Однако здесь нужно учесть некоторые детали.

По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет (статья 217, пункт 17 Налогового кодекса).

В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета. Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ.

Обмен с неприватизированными квартирами

Не все знают, но альтернативой сделки купли-продажи является обмен. Его реализация актуальна для неприватизированных квартир. Рассмотрим достоинства и недостатки этого способа:

  1. Когда квартиры имеют разную ценовую категорию, предусматривается доплата. Но в договоре об этом упоминания быть не должно. Считается, что обмен происходит равноценный. Поэтому передача денег может быть зафиксирована только в расписке.
  2. Если наниматель истратит право на приватизацию, то собственником он стать уже не сможет.
  3. Налоговый вычет получить при таком обмене невозможно.
  4. Плюсом договора считается гарантия того, что сделка ни из-за ареста, ни из-за залога не сорвется.
  5. Кроме того, могут быть без труда обменены квартиры, находящиеся в разных городах.

Как происходит обмен?

Решившись на такую сделку, нужно понимать, что найти подходящий вариант очень непросто. Если уже есть родственники или знакомые с подобным жильем, дело упрощается. Но такое встречается редко. Поэтому в основном придется потрудиться. Поиск может вестись:

  • самостоятельно;
  • через риелтора.

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

Когда возможный вариант найден, собирают следующие документы:

  • заявление об обмене;
  • для Москвы единый жилищный документ, но могут потребовать справки о том, что задолженности отсутствуют, а также выписки из домовой книги;
  • договор соцнайма;
  • документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
  • согласие со стороны прописанных в квартире лиц, которые отсутствуют, оно заверяется у нотариуса;
  • технические документы;
  • заявление нанимателя о том, что у него нет других помещений в собственности или по договору соцнайма.

При наличии детей и недееспособных членов семьи необходимо согласие органа опеки.

Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете. Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые. Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения.

«Буферный» обмен

Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Основной составляющей выступает «буферная» недвижимость, числящаяся в собственности агентства. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность.

Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. В результате продавец становится собственником «буферной» недвижимости, а покупатель приобретает неприватизированную квартиру. Затем «буферную» недвижимость снова продают агентству.

Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру.

Конечно, этот способ сопровождается немалым риском. Продавец в итоге может остаться без жилья и денег. Поэтому на такую сделку можно решаться только в случае, если агентство является по-настоящему надежным.

Для подстраховки каждый шаг нужно документировать: оформлять договоры, где четко указывать все моменты, включая цену, деньги получать под расписку. Также важно осмотреть «буферную» недвижимость. Лучше всего поможет обойти все скользкие моменты опытный юрист, если привлечь его к сделке.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/mozhno-li-prodat-bez-privatizacii.html

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

Как продать неприватизированный дом?

92 просмотров

Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  • узнать можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  • получение аванса;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.

Процедура, процесс

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр.

Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже  приватизированной квартиры.

Способ 2. Прописка покупателя

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Способ 3. Обмен

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь.

Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как можно продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированный дом?

  • Вариант №1
  • Вариант №2
  • Вариант №3
  • Возможные риски

Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству.

Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку. Поэтому допускается совершение сделок с неприватизированной недвижимостью. Такая процедура проходит на грани законности и, в первую очередь, чревата для продавца.

Существует риск быть обманутым недобросовестным покупателем и остаться без жилья и денежных средств. В этой статье мы расскажем вам, как продать неприватизированную квартиру. Рассмотрим варианты решения проблемы и все тонкости вопроса.

Вариант №1

Неприватизированная квартира приобретает статус частной собственности совместными усилиями продавца и покупателя. Этот вариант подходит в том случае, когда покупателя интересует именно ваша жилплощадь. Процесс приватизации может занять порядка 3 месяцев, поэтому не каждый покупатель согласится ждать столько времени. Происходит сделка по следующей схеме:

  1. Покупатель вносит задаток за квартиру. На полученные средства продавец начинает собирать пакет документов, необходимых для приватизации. Момент передачи денег лучше заверить нотариально. Это послужит гарантией безопасности сделки для обеих сторон.
  2. С собранными документами нужно обратиться в территориальные органы, заведующие приватизацией недвижимости.
  3. Через определённый законом срок (порядка 30 дней), продавец становится законным собственником жилья.
  4. Дальнейшая сделка проходит в обычном порядке купли-продажи.

Для изменения статуса социального жилья потребуются следующие документы:

  • паспорта всех проживающих в квартире. Для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении;
  • выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • договор соцнайма и другие технические документы на квартиру;
  • справку, подтверждающую, что вы ранее не участвовали в приватизации.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, об этом вам сообщат в Росреестре.

Внимание! Приватизация — это бесплатная процедура, однако за оформление документов и получение свидетельства, подтверждающего ваше право собственности, придётся оплатить госпошлину.

Вариант №2

Если покупатель заслуживает доверия, то неприватизированная квартира может быть реализована следующим образом. Продавец оформляет на покупателя договор социального найма на объект недвижимости.

В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади. Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры. Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность.

Из недостатков такого способа можно отметить, что вся сделка происходит на «честном слове». Соответственно, рискуют обе стороны. Конечно, можно попробовать найти нотариуса, который заверит такую схему. Но как показывает практика, 80 юристов из 100 откажутся от участия в этой процедуре.

Вариант №3

Продажа неприватизированного жилья может происходить по схеме буферного обмена. Для реализации такой схемы понадобится риэлтерское агентство недвижимости и покупатель, который согласится участвовать в этой процедуре. Происходит это так:

  1. Жилплощадь продаётся через агентство. При этом потенциального покупателя обязательно предупреждают, что жильё неприватизированное и предстоит довольно сложная процедура купли-продажи.
  2. Когда желающий приобрести квартиру будет найден, происходит буферный обмен. Покупатель приобретает у агентства жильё, равноценное по стоимости желаемому объекту недвижимости. Это так называемый буфер.
  3. После этого участники сделки собирают необходимые документы и происходит обмен недвижимостью.

В итоге покупатель становится владельцем неприватизированной недвижимисти, а продавцу достаётся «буфер». Буферная квартира реализовывается при помощи агентства недвижимости, курировавшего сделку и человек получает причитающуюся ему сумму.

К недостаткам такого способа можно отнести недоверие к сделке потенциальных покупателей. Поэтому подыскать человека, согласившегося на столь сложную процедуру, весьма проблематично. Поэтому вариант не подходит для людей, которые стремятся реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки.

Возможные риски

Как продать неприватизированную квартиру? Без определённого риска – никак. При этом в равной степени рискуют и продавцы и покупатели. При нечистоплотности одной из сторон, вторая может остаться без денег и квартиры.

Например, человек переоформит договор социального найма и выпишется из квартиры, но оговоренную сумму после этого не получит. Или риэлторы откажутся выкупать буферное жильё.

Кроме того, с точки зрения законодательства, подобные сделки можно оспорить в суде. При этом неизвестно, какое решение примет Фемида. По сути, если продаётся неприватизированная недвижимость, сделка вполне может подпадать под статью «Мошеннические действия».

Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, рекомендуется тщательно просчитывать каждый шаг сделки. Например:

  • иметь дело только с проверенными агентствами или людьми. Если человек вам незнаком, старайтесь документально подтверждать каждое действие;
  • при получении задатка, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где будут подробно расписаны обязанности сторон после совершения сделки;
  • документально заверьте стоимость квартиры. Это поможет избежать многих проблем при окончательном расчёте;
  • любые полученные или отданные средства подкрепляйте расписками.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru.html

О нюансах продажи неприватизированной квартиры

Как продать неприватизированный дом?

Статья рассказывает, можно ли продать неприватизированную квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Возможность полноценно распоряжаться жильем имеет только его владелец. Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру, будет отрицательным. Необходимо сначала оформить право владения на муниципальное жилье, а потом уже свободно им распоряжаться.

Но если заниматься приватизацией совсем не хочется, есть и другие варианты, как продавать недвижимость, которая не приватизирована.

Как продать жилье без приватизации

Без приватизации формально совершить сделки нельзя. Но все-таки операции с муниципальным жильем совершаются. Получается, что действуют граждане по принципу: «типа нельзя», но, если очень нужно, то можно.

Есть несколько отчуждений муниципального жилья:

  1. Договориться с покупателем. Действовать нужно по принципу: утром деньги, а вечером – стулья. Сначала покупатель платить деньги нанимателю, наниматель прописывает покупателя, а после этого выписывается сам.
  2. Повтор обмена, который существовал еще в далекие советские времена. Для этого граждане должны обратиться с заявлениями ГУП «Московский городской центр арендного жилья». К заявлению требуется приложить ордер на жилплощадь, а также ксерокопию финансово-лицевого счета. Также понадобятся справки о составе семьи, свидетельства о заключении брачного союза и рождении детей. Обязательно нужно заручиться одобрением органов опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Есть случаи, когда обмен вообще будет под запретом:

  • квартиры находятся в аварийных домах;
  • дом должны снести.

С собственной недвижимостью ситуация обстоит иначе. Хозяин жилья вправе продавать жилплощадь, даже если дом является аварийным.

Сделка с квартирой-«буфер»

Квартиру, если она не приватизирована, продать можно. Для этих целей разработана хитроумная схема.

Алгоритм действий:

  1. Покупатель передает деньги за муниципальную жилплощадь.
  2. На эти средства продавец приобретает «буферную» недвижимость.
  3. Муниципальное жилье обменивается на «буфер».
  4. Продавец выписывает из неприватизированного жилья. Туда прописывается покупатель.
  5. «Буфер» передается риэлторскому агентству. Деньги возвращаются продавцу муниципальной жилплощади.

Реализовать подобную схему возможно в столице и других городах, где допускается обмен муниципальной собственности. Не получится решить проблему, как продать муниципальную квартиру, если передается служебное жилье или квартира в военном городке.

Какие имеются риски

Продавец рискует пострадать, если покупатели или риэлтор окажутся непорядочными. Например, может так случиться, что человек выпишется, а денежные средства так и не получит. Может случиться и такая неприятность, что риэлторы откажутся выкупать «буферное» жилье. Потому так важно проверить отзывы об агентстве по недвижимости, куда собираетесь обращаться.

Сделки с муниципальным жильем находятся в зоне повышенного риска. Отсутствуют гарантии, что одна из сторон не решит оспорить сделку. Вот тогда и начнутся проблемы. Суд признает сделку мнимой. Скорее всего, решение будет неблагоприятным для продавца.

Отрицательные моменты при обмене муниципального жилья

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно решить, но едва ли найдется много желающих заключить сделку. Продажа сопряжена с определенным риском, потому, скорее всего, придется снижать цену объекта.

Рискует каждая из сторон. Оказаться на улице может как продавец, так и покупатель, если «порвется» одно из звеньев цепочки действий.

По требованиям российского законодательства можно совершать сделки с жильем площадью более 15 кв.м. При этом участниками сделки могут быть только российские подданные.

Воспользоваться налоговыми вычетами нельзя. Ведь операции с недвижимостью являются обменом по своей сути. А получить налоговые льготы можно только при продаже собственности.

Как избежать рисков

Вопрос, можно ли продать квартиру, решать следует основательно. Потому лучше подстраховаться и взять задаток с покупателя. Все передачи денежных средств оформлять необходимо расписками.

Имеет смысл все-таки оформить права на жилплощадь. Процедура разгосударствления сейчас является бесплатной. Каким-либо сроком она не ограничивается. Потому имеет смысл потратить время и оформить права на жилье. Затем уже можно заниматься улучшением жилищных условий.

Большое значение при совершении сделок с государственной собственностью имеет регистрация. Покупателю необходимо тщательно проверить документы. Ведь, если не все жильцы выписались, то в дальнейшем они смогут доставить немало проблем. Придется «отбиваться» от их претензий на жилплощадь.

Продажа недвижимости с долгами

Сложнее будет продать недвижимость с «сюрпризом» в виде коммунальной задолженности. Но даже из такой ситуации имеется выход.

3 способа продажи жилья с долгами:

  1. Снизить цену и найти покупателя. С приобретателем следует подписать соглашение об уплате долгов и процедуры приватизации. Для такого соглашения необходима нотариальная заверка.
  2. Договориться с агентством по недвижимости. Риэлторы оплачивают задолженность, а потом вычитают из стоимости недвижимости понесенные издержки плюс к этому еще и цену своей работы.
  3. Агентство может посодействовать сделке. Риэлторы убедят управляющую компанию, что долги погасит приобретатель.

В любом случае придется нести дополнительные издержки продавцу, чтобы решить, можно ли продать неприватизированную квартиру. Иначе сложно будет продать дом с обременением.

Сохраняется опасность при проведении подобных сделок. Новый собственник может отказаться платить по счетам и пытаться оспорить сделку в судебном порядке.

Но есть и плюсы у такой продажи. Оформление занимает немного времени. Жилье так и останется муниципальной собственностью. На сегодняшний день у муниципального жилья имеются свои плюсы. За него нужно меньше платить, чем за собственную недвижимость. Собственникам сейчас приходится нести значительные расходы на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт.

Итог

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно несколькими способами  решить. Все же при проведении операций с муниципальным жильем имеется риск. Заключать альтернативные сделки можно, если только имеется полная уверенность в покупателе и риэлторском агентстве.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/neprivatizirovannoj-kvartiry-mozhno-li-prodat.html

Продажа неприватизированной квартиры: процедура 2019 — Про сад и дом

Как продать неприватизированный дом?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Отрицательный ответ на вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, показывает лишь, что закон не может разрешить полное распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в собственности у государства.

Но есть несколько вариантов сделок, проведя которые и жилье продается, и закон не нарушается. Рассмотрим все возможности, действительно, ли нет никаких способов, чтоб законно продать квартиру, не прошедшую все этапы приватизации.

Особенность неприватизированного объекта недвижимости

Сначала следует определиться с тем, что это вообще такое – неприватизированная квартира.

Неприватизированное жилье числится в жилом фонде местных властей, как государственное. Значит, последний собственник, кто может распорядиться таким имуществом – это правительство страны (региона, муниципального округа, области, города).

В России программа приватизации жилых недвижимых объектов существует уже около 20 лет. Это говорит о том, что основной квартиросъемщик имеет право оформить полученное в полное владение жилье, как свое собственное, превратив его в частную собственность.

Минусы для лиц, проживающих официально в квартире, принадлежащей государству:

  • Во время передачи/принятия в наследство такой недвижимости, могут возникнуть ряд сложностей в оформлении. Иногда муниципалитет даже дает отказ. Из-за этого нотариусы не могут провести полноценную сделку.
  • Государственные жилищно-коммунальные службы, под приказом городских властей, имеют полное право выселять людей из квартир, им не принадлежащих. На практике такое случается крайне редко, но де-факто – государство может распорядиться жилищем по своему усмотрению.
  • Лица, относящиеся к родственной группе, или приезжие друзья, третьи лица, временной прописки на такой жилплощади, которая принадлежит городским властям.
  • Продажа запрещена.

особенность нечастного квартирного жилья – это принадлежность государственной системе. Продажа неприватизированной квартиры в таком случае рассматривается как распоряжение ею.

Но это произвести невозможно потому, что по документам она числится как государственная (в народе еще называют её – «казённая»).

Вот почему, перед тем как решиться на продажу такого имущества, его сначала следует приватизировать.

Допускается ли законом продажа квартиры без приватизации

Некоторые правовые нормативы, касающиеся легального осуществления сделок купли-продажи недвижимого объекта, все же позволяют продавать квартиры, не находящиеся на приватизационном учете в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). Но для этого необходимо, чтобы соблюдались конкретные условия:

  1. Законность оформительской манипуляции.
  2. Наличие другого места проживания у продавца.
  3. Отсутствие долгов по коммунальным, иные квартирным платежам.

Если жилье располагается в домах, числящихся как аварийные, или которые скоро могут попасть под решение городского совета как ликвидационные (дома под снос), тогда продажа таких квартир невозможна никаким образом. При таких обстоятельствах квартиросъемщики дожидаются. Пока государственными силами их расселят по другим домам, а затем уже могут пробовать продавать новое неприватизированное жилье.

Схемы продажи на практике

Продажа неприватизированной квартиры возможна через практику определённых схем. При этом они не должны противоречить никаким статьям законов Жилищного или Гражданского Кодекса. Схемы действия, когда требуется срочно продать неприватизированное жильё, указаны в таблице ниже.

Вариант Описание схемы действий
Получение выписки из ЕГРН
  • По сути, в этой схеме, проводится непосредственная приватизация перед самой продажей.
  • Выписка делается из свидетельства о праве собственности, которое выдается исключительно после прохождения процедуры приватизации.
  • Документ дает право продавать собственность уже на следующий день после его создания.
Смена фигуранта в регистрации места проживания Происходит своего рода «рокировка»:

1. Сделка проводится без нотариуса, но под расписку и изготовленный самостоятельно ДКП (договор купли-продажи).

2. Продавец получает сумму за квартиру, на которой условились стороны.

3. Покупатель вписывается в квартиру.

4. Продавец выписывается.

5. Покупатель сразу производит все необходимые действия по приватизации.

Одновременная с продажей приватизация Схема:

1. Сначала продаются документы на приватизацию.

2. Составляется договор о купле-продаже недвижимого имущества. Здесь важно пометить, что после завершения приватизиционного процесса, квартира автоматически перейдет в полное владение нового хозяина.

3. Получение аванса от покупателя (под расписку).

4. Как только приватизация закончиться, недвижимость отходит автоматически в собственность к покупателю.

«Буферное» жильё Алгоритм действия:

1. Составляется ДКП с предполагаемым покупателем.

2. В обязательном порядке его уведомляют об отсутствии частной собственности.

3. Выкупается «буферное» жилье (идентичное неприватизированному варианту), находящееся в полной собственности у агентства.

4. Документация готовится на «буферный» объект продажи.

5. Производят обмен неприватизированной квартиры на «буферную».

6. Продавец, ставший собственником «буферной» квартиры, продает её.

Нюансы

При этом следует обратить внимание на некоторые особенности или моменты, которые будут нужны при осуществлении безопасных сделок:

  • Оплата налога с дохода от сделки по ДКП составляет в размере 13%. Она обязательна.
  • Мошенничество со стороны агентов. Продажа неприватизированной квартиры через агентство предполагает наличие посредника, который может оказаться аферистом. Во избежание таких инцидентов, следует обращаться только в проверенные фирмы, имеющие хорошую репутацию и хорошие отзывы.
  • При «буферном» исполнении сделки интересы приобретателя утрачиваются. Есть риск, что он так и останется жильцом, а не собственником. Но это минус для тех лиц, которые уже использовали своё право на приватизирование жилого объекта.
  • Есть риск судебных разбирательств, если кто-то из сторон захочет выяснить, действительна ли сделка по закону. Есть случаи, когда вышеописанные схемы сделок признавались судебной инстанцией, как мнимые, ничтожные.
  • Когда отдается задаток, то сторонам лучше оформить предварительный ДКП (в дополнение к расписке), где будет освещена обязанность покупателя приобрести квартиру в любом случае.

Оформление квартиры под её приватизацию обычно занимает около месяца времени.

Это одно из препятствий, которое останавливает квартиросъемщиков от того, чтобы пройти все этапы, чтобы жилье перешло в полную собственность к жильцам (или одному жильцу).

Поэтому схемы предварительной приватизации могут не практиковаться. В таких случаях возможен вариант продажи неприватизированного жилого объекта одновременно с проведением процедуры приватизации.

Прочтите также: Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/