Как продать квартиру в соцнайме?

Содержание

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Как продать квартиру в соцнайме?

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации.

Существует исключение – если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации.

Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

После смерти мужа жена не сможет приватизировать квартиру, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации однократно.

Исключение из этого правила предусмотрено только для несовершеннолетних: если ребенок участвовал в приватизации до 18-летнего возраста, он может повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.

Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она является собственностью государства. Без согласия на то всех зарегистрированных в квартире граждан ее приватизация невозможна.

Но выход из Вашей ситуации есть. После смерти мужа Вы можете зарегистрировать в квартиру кого-то из своих родственников, ранее не участвовавших в приватизации, и оформить квартиру в собственность этого лица (только если Вы ему полностью доверяете). В дальнейшем квартиру можно будет продать, а другое жилье приобрести уже на Ваше имя.

Еще один вариант – выкупить квартиру у государства. Для этого нужно обратиться в уполномоченную организацию, в ведении которой находится соответствующий жилищный фонд (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы).

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, пользующиеся муниципальными или государственными квартирами на условиях соцнайма, имеют право на оформление такого жилья в собственность.

Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Если жена проживала совместно с мужем, являвшемся нанимателем квартиры, и указана в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, после смерти мужа она имеет полное право проживать в квартире. Кроме того, жена имеет право стать нанимателем занимаемого жилья – такая возможность предусмотрена ст. 82 ЖК РФ.

Супруга является законным наследником умершего супруга, и квартира может войти в состав наследственной массы, если супруг перед смертью подал заявление о приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, а также представил все документы, необходимые для приватизации, и отсутствует факт отзыва супругом заявления (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Возможно ли приватизировать жилье, если гражданин уже участвовал в приватизации? В соответствии с законом «О приватизации», гражданин вправе переоформить государственное жилье в собственность только единожды (ст.

11). Однако закон содержит исключение. Если собственником квартиры в порядке приватизации стал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет за собой право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

В рассматриваемой ситуации супруга умершего нанимателя уже участвовала в приватизации, соответственно, бесплатно приватизировать квартиру она не сможет (за исключением случаев, когда такая приватизация состоялась до достижения супругой 18 лет). Кроме того, если супруг до смерти подал заявление о приватизации, она имеет право включить эту квартиру в состав наследственной массы и оформить право собственности на нее в порядке наследования.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

В исключительных ситуациях допустимо повторное получение в собственность государственного жилья после расприватизации – иными словами, признания ранее заключенного договора приватизации недействительным. Процесс регламентируется гражданским законодательством (ст. 166-181 ГК РФ).

Основаниями для расприватизации могут стать следующие обстоятельства:

  • при заключении договора отсутствовало согласие родителей (опекунов) на приватизацию жилого помещения несовершеннолетними лицами;
  • гражданин подписал договор под давлением или находясь в состоянии, не позволяющем оценивать последствия своих действий;
  • при заключении договора были нарушены права иных лиц, имеющих право на приватизацию этого жилого помещения;
  • гражданин подписал договор под влиянием заблуждения, не осознавая последствий.

Для расприватизации необходимо обратиться с иском в суд. В случае, если суд признает предыдущую приватизацию недействительной, за гражданином сохраняется право на повторный перевод государственного жилья в собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации один раз в жизни с момента совершеннолетия. Супруга, использовавшая право приватизации, уже не сможет приватизировать квартиру. Если муж умер, не приватизировав жилье, то сначала надо переоформить договор соцнайма на супругу.

Потом найти родственника, не потерявшего право на приватизацию, и прописать его к себе. Потом переоформить договор соцнайма на него, возможно, через суд, доказав, что он член семьи и ухаживает за супругой умершего, которая нуждается в уходе.

И приватизировать эту квартиру на родственника, а потом продать.

Продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она является собственностью города. Ее можно только поменять на другую неприватизированную квартиру в другом районе через к примеру, Горжилобмен, если речь идет о Санкт-Петербурге.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_v_sotsnayme_esli_umer_glavnyy_kvartirosemschik/6946

Как продать квартиру по социальному найму

Как продать квартиру в соцнайме?

05.06.

2018

  • выписка из домовой книги
  • удостоверения личности (паспорта) совершеннолетних, прописанных в квартире и свидетельства рождения детей
  • справка, подтверждающая, что продавец ранее не участвовал в процессе приватизации
  • квитанции (копии) про оплату коммунальных услуг
  • оригинал социального договора и другие документы на квартиру.

Нередко бывает, что в силу тех или иных обстоятельств у нанимателя социального жилья возникает вопрос: «Как продать квартиру по договору социального найма, не нарушая при этом действующего законодательства?». Социальная жилплощадь по сути принадлежит государству, поэтому ее продажа имеет несколько нюансов.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.

  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.

  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Продать неприватизированную квартиру

Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

  • право на пользование жильем оспаривается в суде;
  • принято решение властями о сносе дома;
  • здание требует капитального ремонта;
  • запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
  • при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
  • в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
  • дом признан непригодным для проживания.

Обмен квартиры по социальному найму

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Узнать долги за квартплату онлайн одесса

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ.

Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей.

Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

Читайте также  Как продать квартиру без оплаты налога?

Приватизация жилья полученного по социальному найму

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.

На праве социального найма

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия договора вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, включаются в договор найма и получают долю в жилплощади во время её приватизации.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения.

    Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

    • договор социального найма;
    • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
    • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
    • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
    • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
    • выписка из домовой книги;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
    • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
    • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

    Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

    Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.

    ). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

    Я сирота. Могу ли я на данный момент приватизировать квартиру, полученную в 2011 году по договору социального найма?нужно ли переписывать договор социального найма жилого помещения на договор найма специализированного помещения,как того требуют работники администрации.

    Как продать квартиру по социальному найму Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-prodat-kvartiru-po-sotsialnomu-najmu

    Если квартира в соцнайме можно ли ее продать

    Как продать квартиру в соцнайме?

    Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации. Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

    Что такое социальное жилье и для кого оно?

    Как выкупить комнату у муниципалитета?

    Договор жилищного (социального) найма

    В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма.

    Если квартира в соцнайме можно ли ее приватизировать и продать

    Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

    • право на пользование жильем оспаривается в суде;
    • принято решение властями о сносе дома;
    • здание требует капитального ремонта;
    • запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
    • при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
    • в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
    • дом признан непригодным для проживания.

    Специфика неприватизированных квартир

    Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».

    Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц. Это значит, что люди, проживающие на территории «непривата», не имеют права заключать сделки, объектом которых выступала бы подобная жилищная площадь.

    В таких случаях рассматривается вариант – продать неприватизированное жилье.

    Как уже отмечалось ранее, жилец «непривата» не имеет законного права продать квартиру. Но каждое правило само по себе подразумевает исключение.
    И с годами обитатели муниципальной площади все же нашли лазейку в действующем законодательстве, с помощью которой можно осуществить сделку на продажу подобных квартир.

    №1. Как продать неприватизированную квартиру через прописку?

    Этот вариант – один из наиболее простых и быстрых способов продать неприватизированную квартиру.
    Фактически вы не заключаете никаких договоров или сделок. Все происходит по устному согласию. Получив заявленную сумму от покупателя, вы выписываетесь с квартиры и прописываете там нового жильца(-ов).

    Новый владелец квартиры в последствии сам решает: оставлять ли ей статус «неприватизированной» или все оформить на себя.

    Важно Очень часто люди задают юристам вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать. Основные сложности квартиранты связывают с тем, что распоряжаются имуществом не по праву собственности, а на основании договора соцнайма.
    Это означает, что осуществлять различные сделки с квартирой они не могут.

    Так ли это обстоит на самом деле и какими полномочиями наделен ответственный квартиросъемщик в отношении жилого помещения, будет рассмотрено в данной статье.

    Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма

    Согласно законодательству, квартира, не участвующая в операции по приватизации, находится в распоряжении муниципалитета или считается собственностью государства.

    Побывать в офисе компании по продаже неприватизированных квартир.

    Если здание офиса имеет представительский вид, находится по одному адресу несколько лет подряд, а также открыто принимает любого клиента – поводов для сомнений становится значительно меньше.

    У секретаря или помощника руководителя можно узнать действительно ли сотрудник, предложивший вам свои услуги, работает в данной фирме.

    Не подписываться на слишком заманчивые предложения.

    Среди большинства компаний, занимающихся жилым неприватизированным имуществом, установлена фиксированная стоимость услуг, примерно в одном ценовом диапазоне.

    Это значит, что, если фирма или ее сотрудник выставляют сильно заниженную цену, стоит задуматься над обоснованностью такого предложения.

    Чтобы избежать таких проблем, стоит сначала удостовериться, что покупатель является надежным человеком, а также навести справки об агентстве недвижимости, с которым планируется провести сделку.

    При использовании буферной схемы пострадать может и покупатель, который ранее воспользовался своим правом на приватизацию. Он не сможет вновь провести приватизацию и останется только жильцом квартиры.

    На этом риски не заканчиваются.

    Существует вероятность, что кто-то из участников сделки может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Теоретически планируемая сделка может рассматриваться как мнимая или притворная.
    Предсказать исход судебного заседания очень непросто, поэтому стоит взвесить все за и против, прежде чем выбирать такой вариант.

    Источник: http://consulcentr.ru/esli-kvartira-v-sotsnajme-mozhno-li-ee-prodat

    Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

    Как продать квартиру в соцнайме?

    Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма.

    Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования.

    Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации» однозначно отрицательный. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий — даже если вы проживаете в неприватизированном жилье.

    Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами?

    Заключение договора-найма

    Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца.

    Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами.

    Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя.

    Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации – это обмен муниципального жилья на приватизированное.

    Обмен на приватизированную недвижимость

    Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? – да, но в этом случае придется запастись терпением.

    В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади.

    Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды.

    Обмен правами

    Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем.

    Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной.

    В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении.

    1. Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
    2. Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;
    3. За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.

    Вывод

    Если вы проживаете в подобном жилье, не стоит рассчитывать на срочный выкуп квартир в Москве. Самым простым и безопасным способом улучшения жилищных условий для арендаторов муниципального жилья является его приватизация и последующая продажа.

    Источник: https://domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/mozhno-li-prodat-munitsipalnuyu-kvartiru-bez-privatizatsii

    Как продать квартиру которая находится в соцнайме

    Как продать квартиру в соцнайме?

    Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.

    Из-за столь низких показателей 15 февраля 2017 года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе. Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).

    У читателя может возникнуть логичный вопрос: зачем мне приватизировать квартиру, если я хочу ее продать?

    Читайте также  Как продать неоформленный гараж?

    Ответ прост: после переоформления собственности вы, как полноправный хозяин, сможете официально оформить сделку и составить договор купли-продажи квартиры.

    Продавать, дарить, завещать или использовать такую недвижимость как залог нельзя. Это связано с тем, что жильцы ограничены определенными условиями договора социального найма — дома/квартиры/комнаты.

    Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения.

    К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.

    Можно ли приватизировать государственное жилье в 2018 году?

    Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года.

    Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

    • право на пользование жильем оспаривается в суде;
    • принято решение властями о сносе дома;
    • здание требует капитального ремонта;
    • запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
    • при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
    • в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
    • дом признан непригодным для проживания.

    Как получить квартиру по соцнайму?

    Муж работает на гос.предприятии.
    Недавно составлялись списки нуждающимся в улучшении жилья (т.е. тех, кто снимает квартиры) и мужа вписали туда. Но бюрократия тормозит. Наша семья:я,муж (в законном браке, и 2-е несовершеннолетних детей.

    Пока Вы не будите признаны малоимущими Вы не можете претендовать на предоставление жилья по договору социального найма, но есть исключения для некоторых категорий граждан таких как судьи, полицейские, военнослужащие и т.

    Как продать квартиру по соцнайму

    Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой.

    Внимание

    Она относится к категории притворных сделок – ведь обмен на «буфер» осуществлялся не для того, чтобы семья из муниципальной квартиры проживала в нем, а лишь с целью прикрыть факт продажи муниципального жилья.

    Большие риски ждут продавцов и при расчете. При подобных сделках нет законных и абсолютно безопасных способов расчета.

    Источник: http://advokat-demidova.ru/kak-prodat-kvartiru-kotoraya-nahoditsya-v-sotsnajme

    Как продать жилье в кризис – Продажа жилья в ипотеке, социальное или купленное на материнский капитал

    Как продать квартиру в соцнайме?

    Кризис, начавшийся в нашей стране в 2014 году и связанный не только с экономическими, но и с политическими проблемами, повлек за собой снижение покупательской способности населения, кризис банковской сферы, повышение процентов по кредитам и тотальную экономию со стороны граждан. И, как еще одно следствие, — значительное превышение предложения вторичного жилья перед спросом на него.

    В среднем даже ликвидные квартиры сегодня продаются на 15 % дешевле, чем в докризисное время, не говоря уже о ситуациях, когда необходимо продать жилье в ипотеке или недвижимость с любым другим обременением.

    Однако, так или иначе, существуют ситуации, в которых продажа недвижимости во время экономического спада целесообразна.

    Например, ее реализация с целью покупки квартиры большей площади: благодаря кризису на рынке можно найти максимально выгодные предложения и улучшить жилищные условия с минимальными затратами. В этом случае главная задача – максимально выгодно продать собственную квартиру.

    Как быстро продать вторичное жилье в условиях кризиса: несколько основных советов

    • Выбор правильного времени. Рост спроса на жилье, как правило, наблюдается осенью, приблизительно с конца августа и по ноябрь. Это связано с завершением сезона отпусков, а также с началом учебного года и тем, что многие родители покупают жилье для детей-студентов, поступивших в ВУЗы в других городах.
    • Грамотная оценка стоимости. Если Вас интересует, как быстро продать вторичное жилье, самый оптимальный выход – анализ аналогичных предложений на рынке и занижение цены. Если сроки и итоговая сумма имеют равнозначное значение, можно попытаться найти своего покупателя, сделав акцент на преимуществах квартиры.
    • Подготовка всех необходимых документов. В условиях большого количества выгодных предложений покупатель может не захотеть ждать, пока вы соберете все необходимые документы, особенно, если речь идет о социальном жилье или квартире с обременением.
    • Презентация квартиры. Необходимо сделать максимально качественные фотографии, которые должны отражать плюсы не только самого жилья, но и располагающейся по близости инфраструктуры. Если в квартире есть откровенные недостатки, может понадобиться небольшой косметический ремонт, замена сантехники. Кроме того, перед показом стоит избавиться от старой мебели и вещей, захламляющих пространство, а также неприятных запахов, вкрутить яркие лампочки с теплым светом.

    Как продать жилье в ипотеке?

    Продажа квартиры, купленной с помощью еще непогашенной ипотеки, — один из частных случаев, несколько усложняющих ситуацию. Чтобы понять, как продать жилье в ипотеке, необходимо знать, что собственник не имеет абсолютных прав на такое имущество. Поэтому для проведения сделки ему потребуется согласие банка, а в некоторых случаях – и его прямое участие.

    Продать жилье в ипотеке можно, воспользовавшись одним из следующих алгоритмов:

    • Без фактического участия банка. Собственник узнает условия досрочного погашения займа и сумму, необходимую для этого, часто включающую в себя не только основной долг, но и штраф. Эта сумма передается покупателем и затем вычитается из общей стоимости квартиры, собственник снимает все имеющиеся обременения и завершает сделку с обычной ликвидной квартирой.
    • С участием банка. В этом случае сумма, оставшаяся к выплате по ипотеке, которую также оплачивает покупатель в счет общей стоимости недвижимости, закладывается в депозитную ячейку банка, выдававшего кредит. Обременение на квартиру может снимать как бывший собственник, так и сотрудники банка. Этот способ является наиболее популярным, так как связан с минимальными рисками. 
    • Переоформление кредита. В данной ситуации, также требующей обязательного обращения в банк, покупатель фактически становится новым заемщиком, перенимая на себя все права и обязанности прежнего.

    Как продать жилье купленное на материнский капитал?

    Вопрос о том, как продать жилье, купленное на материнский капитал, волнует многие семьи. Однако сам факт его использования не является обременением.

    Другое дело, что при привлечении материнского капитала покупаемая недвижимость должна быть оформлена в долях и являться собственностью всех членов семьи, в том числе ребенка, рождение которого и стало причиной выплаты субсидии.

    Соответственно жилье, купленное на материнский капитал, часто имеет несколько иное обременение, связанное с тем, что одним из его собственников является несовершеннолетний ребенок.

    В этом случае все сделки с недвижимостью контролируются органами опеки, которые должны удостовериться в том, что их осуществление не нарушит права несовершеннолетних членов семьи.

    Такой контроль подразумевает предоставление дополнительных документов в органы опеки по месту проживания и получение соответствующего разрешения, без которого сделка не может быть оформлена в регистрационных органах и, соответственно, не будет считаться состоявшейся.

    Если же к моменту продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, всем детям в семьи исполнится 18 лет, такая недвижимость не будет иметь никаких обременений.

    Как продать жилье, если собственник ребенок?

    Основной момент, который должны понять те, кто интересуется, как продать жилье, если собственник ребенок, тот факт, что для совершения сделки понадобится обязательное разрешение органов опеки. Кроме того, продажа квартиры в этом случае может вестись исключительно с одновременным приобретением новой жилой площади.

    Для его получения необходимо обратиться в соответствующий орган и предоставить не только паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, не имеющих паспорта, но и свидетельство о браке или о разводе, документы на продаваемое жилье, а также письменное согласие на реализацию имущества детей, достигших возраста 14 лет. 

    В большинстве случаев органами опеки также запрашивается предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, который позволяет понять, что совершаемая сделка не ущемит права ребенка, например, не уменьшит количество квадратных метров, находящихся в его собственности.

    Кроме того те, кто интересуется, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, должны учитывать, что органы опеки могут отказать в выдаче разрешения, если количество прописываемых лиц в новой квартире увеличивается или же она приобретается в ипотеку или с предоставлением рассрочки.

    Как продать социальное жилье, не нарушив закон?

    Вопрос о том, как продать социальное жилье, фактически связан с реализацией недвижимости, предоставляемой по договору социального найма, и подразумевает его переоформление на человека, согласившегося купить такую квартиру. Конечно же, шансов найти такого покупателя, особенно в условиях кризиса, очень мало.

    Именно поэтому более популярным вариантом продажи социальной квартиры является ее предварительная приватизация, по завершению которой у проживающих в ней лиц появляется право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Для ее оформления необходимо обратиться в Департамент Жилищной политики и Жилого фонда и предоставить:

    • Информацию обо всех прописанных лицах (выписку или копию домовой книги)
    • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
    • Справку о том, что с 1991 г. Вы ни разу не участвовали в приватизации (если начиная с этого года, Вы меняли место прописки)
    • Договор социального найма и все имеющиеся документы на недвижимость
    • Чеки на оплату коммунальных услуг или же справки из соответствующих служб, подтверждающие отсутствие задолженности.

    В целом при наличии любого обременения и знании законов, а также готовности собрать и представить все необходимые документы и посетить все соответствующие государственные органы, любая квартира может быть продана даже в условиях кризиса с минимальными денежными потерями.

    Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-prodat-zhile-v-krizis/

    Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет

    Как продать квартиру в соцнайме?

    При продаже недвижимости актуальным является вопрос корректного заполнения налоговой декларации и правильного расчета подоходного налога. 

    Есть ли особенности налогообложения сделки по продаже квартиры, полученной от государства?

    Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

    Главным, как видим, является срок, в течение которого подтверждено право владения недвижимым имуществом, а не источник возникновения такого права. Поэтому важно определить дату, являющуюся отправной для исчисления срока владения недвижимостью.

    В каких случаях полученная от государства квартира может быть продана?

    Полученная от государства квартира, с правом проживания по договору социального найма, остается собственностью государства (муниципалитета). Однако, ряд случаев позволяет оформить право собственности непосредственно на проживающих или получателя жилья:

    •право собственности передается в результате приватизации;

    •при расселении ветхого или подлежащего сносу дома квартира, полученная от государства, является собственностью получателя в том случае, если предыдущее жилье также находилось в собственности;

    •квартира получена в собственность по специальному закону (по ведомству МО РФ).

    Срок владения исчисляется от даты регистрации прав собственности на квартиру. В случае расселения ветхого (подлежащего сносу дома) срок владения предыдущим жильем никак не учитывается, имеет значение только период владения новой квартирой.

    В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая.

    Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье.

    Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.

    Как повлияют новации в налоговом кодексе на продажу квартир, полученных от государства?

    Дополнения и поправки к НК РФ, принятые в ноябре 2014 года, затронули и налоговые обязательства граждан (физических лиц), включая налоги с доходов от продажи недвижимого имущества. В частности, срок владения жильем, после которого владелец (продавец) освобождается от уплаты налогового сбора, определен в 5 лет.

    В новом налоговом кодексе учитывается не только срок владения недвижимостью, но и источник получения права собственности.

    Здесь указаны категории владельцев, для которых сохранена действующая норма владения в 3 года. В эту категорию включены владельцы приватизированного жилья, полученного от государства в собственность.

    Читайте также  Продать часть квартиры без согласия второго собственника

    Сохранена и норма использования имущественного вычета при продаже до истечения указанного срока.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: http://digm.ru/prodazha-kvartiry-poluchennoy-ot-gosudarstva-srok-vladeniya-kotoroy-menshe-3-let.html

    Как продать квартиру по соц найму

    Как продать квартиру в соцнайме?

    Если право приватизации у покупателя уже использовано, оформить неприватизированную квартиру в собственность бесплатно он не сможет, ему придется ее выкупать. Налоговый вычет на квартиру приобретенную подобным образом, получить будет невозможно.

    Если по каким-то причинам сделка будет оспорена, покупатель не сможет получить от продавца свои деньги обратно – ведь юридически он ему ничего не платил, все происходило путем равноценного обмена. Это, как вы понимаете, были минусы. Но есть и определенные плюсы.

    Сделка совершается очень быстро, в среднем весь процесс занимает около недели. Поскольку квартира находится в собственности государства, то можно быть уверенным в том, что на нее не претендуют третьи лица и она не находится в залоге.

    Возможность какого-то мошенничества близка к нулю.

    Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму?

    Выдача документа происходит при условии улучшения условий проживания: близость детсада, школы, спортивных заведений, транспортной развязки.

    Если вследствие переезда жилплощадь, приходящаяся на нанимателей и совместно проживающих с ним граждан, будет уменьшена до установленных законом пределов, в проведении сделки откажут. На основании п.4 ст.2 Закона города Москвы «Об улучшении жилищных условий жителей Москвы» норма составляет 10 кв.м.

    на человека. Государство ограничивает сделки, при участии в которых граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ).

    Можно продать квартиру, полученную по социальному найму?

    Но обычно это может занять около 3-х месяцев. Мало кто из покупателей соглашается ждать столько времени, поэтому заняться приватизацией квартиры лучше заблаговременно.

    Тогда вы сможете продать ее без всяких проблем и на вполне законных основаниях.

    Как продать неприватизированную квартиру, не приватизируя ее Однако, если по каким-то причинам вы не хотите или не можете приватизировать квартиру, то существует и другой путь.

    В его основе лежит квартирный обмен. Но такая схема часто вызывает сомнения у покупателей и не без оснований. Суть е заключается в следующем. Агентства недвижимости, занимающиеся продажей неприватизированной квартиры, предлагают покупателю вначале приобрести у них, так называемый «буфер» — не слишком презентабельное жилье, находящееся где-то на отшибе и принадлежащее данному агентству недвижимости, которое содержит его именно для таких сделок.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    Можно ли как-нибудь оформить квартиру, которую мне дали от государство в собственность и продать. Так как я нигде официально не работаю, квартира дана по социальному найму по заключению договора со сроком на 5 лет.

    Так вот может все-таки есть вариант? Я просто хочу от продажи квартиры на эти деньги построить свой дом по старой регистрации? Михаил Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Оформить право собственности и продать квартиру вы имеете право по истечении 5 лет.

    Отвечает Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист Предполагаю, что квартира Вам была предоставлена, как льготной категории граждан. В связи с чем приватизации она не подлежит до истечении предусмотренного законом срока.

    Как продать неприватизированную квартиру

    Готовые новые договора социального найма жильцы обмениваемых квартир в столице получают в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (п.4.10 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.06.2005 N 275 “Об утверждении Временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве”).

    После получения соглашения на руки граждане могут зарегистрироваться на жилплощади.
    Способ 2. Совместная приватизация. Суть этого варианта заключается в поиске покупателя, готового оплатить стоимость приватизации. Сделка проводится в несколько этапов: 1.

    Поиск покупателя и анализ договора социального найма на предмет возможности приватизации.

    Как продать квартиру по социальному найму

    Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время. К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно.

    Например, нельзя приватизировать квартиру, которая находится в доме специального назначения, в военном городке или относится к разряду социального жилья. Не сможете вы приватизировать квартиру и в том случае, если вы и члены вашей семьи уже использовали свое право на приватизацию, ведь его можно использовать только один раз за всю жизнь. Правда, несовершеннолетних детей это не касается.

    Как продать квартиру соц найма

    Внимание Покупатель оформляет права собственности на данное жилье, а затем происходит его обмен на неприватизированную квартиру, которую он желает приобрести в действительности. После чего продавец неприватизированной квартиры снова продает ее агентству.

    Как видите, схема довольно простая и, вроде бы, с точки зрения закона все абсолютно нормально.
    Вся сделка занимает очень короткий промежуток времени, как правило, не более одной-двух недель.

    Понятно, что если вы хотите продать неприватизированную квартиру таким образом а покупатель согласен ее купить, то за помощью нужно обращаться в агентство недвижимости обладающее очень хорошей репутацией.

    Причем более всего здесь рискует именно покупатель, который может остаться без квартиры и с совеем не нужным ему «буфером».

    Основные сложности квартиранты связывают с тем, что распоряжаются имуществом не по праву собственности, а на основании договора соцнайма. Это означает, что осуществлять различные сделки с квартирой они не могут. Так ли это обстоит на самом деле, и какими полномочиями наделен ответственный квартиросъемщик в отношении жилого помещения будет рассмотрено в данной статье. Оглавление

    • Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма
    • Как реализовать квартиру, не участвующую в приватизации?
    • Вероятные риски при продаже жилья
    • Как сократить возможные риски?
    • Заключение

    Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма Согласно законодательству, квартира, не участвующая в операции по приватизации, находится в распоряжении муниципалитета или считается собственностью государства.
    ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (МГЦАЖ). Пользователи помещений прикладывают к заявлению:

    1. ордер;
    2. договор соцнайма;
    3. обменный ордер при наличии;
    4. копии паспортов совершеннолетних жильцов неприватизированной квартиры, покупателя;
    5. свидетельства о браке, о рождении детей;
    6. копию решения или выписку госоргана или органа местной власти о предоставлении жилья в пользование;
    7. выписка из домой книги о зарегистрированных гражданах;
    8. согласие опеки и попечительства, если в обмениваемых квартирах проживают дети или недееспособные;
    9. письменное разрешение совместно проживающих с нанимателем граждан;
    10. отсутствующие жильцы неприватизированной квартиры подписывают согласие на обмен у нотариуса.

    Порядок рассмотрения заявления регламентируется Постановлением правительства Москвы от 26 мая 2009 г.
    Как ни странно, но многие граждане и поныне спокойно проживают в неприватизированных квартирах, по договору социального найма.

    Но жизнь вносит свои коррективы и вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру может возникнуть в любой момент. В соответствии с российским законодательством, продать можно только ту недвижимость, которая принадлежит продавцу на паве частной собственности.

    Но неприватизированная квартира не принадлежит ее жильцам, она является собственностью государства. И что можно сделать в этом случае? Дл этого существует, как минимум два варианта.

    Хотите продать неприватизированную квартиру – приватизируйте ее И первый из них, вроде бы, является наиболее очевидным. Если вы хотите продать квартиру, а она не приватизирована – просто приватизируйте ее перед продажей.

    Источник: http://advocatus54.ru/kak-prodat-kvartiru-po-sots-najmu/

    Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

    Как продать неприватизированную квартиру: 4 преимущества приватизации + 4 шага к приватизации квартиры для быстрой продажи + 3 способа продажи неприватизированного жилья + 5 действий, которые помогут не попасться на мошеннические действия при продаже.Неприватизированное жилье составляет 25% от общего количества недвижимости страны.

    Это весьма значительный процент, соответственно, в обороте подобного имущества находятся довольно внушительные суммы. Но такие объекты имеют свою специфику, которая существенно осложняет заключение сделок по распоряжению жилой площадью.

    Какие полномочия имеют владельцы «непривата» и как продать неприватизированную квартиру – рассмотрим более подробно в нашей статье.Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».

    Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц.

    Это значит, что

    Можно ли продать неприватизированную квартиру?

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    У многих людей, имеющих муниципальное жилье, часто возникает вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. В законодательстве четко прописано, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с недвижимостью, которая не была приватизирована.

    Если в свое время человек не воспользовался правом на приватизацию жилья социального найма, то теперь он может выкупить это право.

    Эта операция обычно проводится в том случае, если приватизированное жилье обменивают на неприватизированное вне зависимости от его местоположения.Это выглядит вполне определенным образом.

    Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира или доля в коммуналке, может найти подходящего покупателя, которому либо необходима жилплощадь в другом городе, либо он готов ее обменять на нужное жилье.

    Когда эта процедура будет проведена, продавец может регистрироваться в той квартире, где он желает жить.

    Как продать квартиру в соцнайме, если главный квартиросъемщик умер?

    Бывает так, что нужно продать жильё, но ситуация осложняется из-за смерти основного квартиросъёмщика.

    Как действовать в такой ситуации и на какие ФЗ опираться рассказываем далее.

    Рассматривая ситуацию в целом, нужно обратить внимание на Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», статья 2. Здесь сказано, что любой человек, проживающий в государственной или муниципальной квартире на условиях соцнайма, может оформить это жильё в собственность.

    То есть такая возможность есть у каждого зарегистрированного в квартире человека. Но воспользоваться правом на приватизацию допустимо только один раз (ст.

    11 указанного выше закона). Исключение — это дети, участвовавшие в приватизации жилья до 18-и лет. Став совершеннолетними, они могут зарегистрироваться в качестве собственников квартиры второй раз.

    Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

    / / 9 ноября 2019 2 Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам.

    Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя».

    По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

    Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

    Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность.

    В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится.

    Казалось бы, на этом можно и завершить статью.

    Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

    Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать.

    В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе.

    Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру?

    Приватизация жилья продолжается уже более 20 лет и с недавнего времени объявлена бессрочной, но многие по разным причинам не оформили в собственность помещения, в которых живут.

    Однако жизненные обстоятельства меняются, и у граждан, живущих в неприватизированных квартирах и комнатах, может возникнуть желание или необходимость поменять место жительства.

    В этой ситуации им полезна будет информация о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, какие шаги для этого необходимо предпринять.

    Приватизация недвижимости – это оформление в собственность помещения, в котором проживают граждане. С принадлежащей им собственностью они имеют право проводить любые сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. С неприватизированными квадратными метрами ситуация совсем иная.

    Источник: http://adantropov.ru/kak-prodat-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-socnajme-14628/