Как лучше продать комнату в коммунальной квартире?

Содержание

Продажа комнаты в коммунальной квартире: что нужно помнить?

Как лучше продать комнату в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира представляет собой жилую площадь, на которой проживает большое количество человек в своих отдельных комнатах. Кроме этого, в таких квартирах есть и комнаты для общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня. Но если у кого-то в собственности находится одна из комнат, то ее можно без проблем продать любому покупателю или даже соседу.

Какие комнаты могут быть в коммунальной квартире и можно ли их продавать

На сегодняшний день коммунальные квартиры могут быть приватизированы полностью, либо по отдельным комнатам. Если процедура по приватизации была осуществлена жильцом, то тогда он может продавать свою часть без каких-либо проблем. Также эту операцию может проводить человек, которому комната была подарена или перешла по наследству.

Если же комната или другая часть в коммунальной квартире не приватизирована, то тогда может осуществляться только обмен на такое же жилье. Обмен представляет собой договоренность между нанимателями квартир, который предусмотрен в жилищном кодексе страны.

Но не стоит забывать о собственниках жилья, которыми выступают управляющие органы, которые должны обязательно дать согласие на обмен.

Преимущественное право покупки: что это такое и кому предоставляется

Перед тем как выставить на продажу комнату в коммунальной квартире, собственник должен предупредить о предстоящей операции соседей по жилищу. Это проводится для того, чтобы по закону соседи в течение календарного месяца решили вопрос о выкупе комнаты, либо об отказе от данной процедуры.

Преимущественным правом стоит считать право соседей по коммунальной квартире на приобретение вашей части. Если соседи не будут осведомлены, то они имеют полное право подавать иск в суд.

Уведомление соседей о продаже комнаты.

Когда стоит уведомить соседей

Сообщать соседям необходимо в письменном виде с уведомлением о получении. Но в жизни можно встретить совершенно разные ситуации, когда соседи общаются дружелюбно и могут без проблем решить возникнувшие споры, а бывают довольно тяжелые положения, когда люди из вредности могут натворить всяких гадостей.

Одной из таких ситуаций может быть занижение цены и выкуп самим соседом. Как правильно поступить? Вот несколько советов:

  • Вы должны предлагать покупку только собственникам. Для тех, кто проживает по арендному договору в вашем вопросе не место, потому что им не предоставляется право преимущественной покупки.
  • Если среди соседей есть дети до 14 лет, то договор заключают родители. Если ребенок достиг этого порога, но ему еще нет 18, то он принимает решение, но родители оформляют соответствующие бумаги. Не стоит забывать и об органах опеки, которые полностью контролируют этот процесс от начала до конца.

Как уговорить соседей

Если кто-то из соседей против или их вообще невозможно найти, то тогда дело обстоит намного серьезнее. Вот основные проблемы, которые могут возникнуть:

  • Отказ от уведомления. Очень часто встречается такая ситуация, когда соседи, не желающие проживать в помещении с чужими лицами, решают проблемы просто. Они не получают уведомление о продаже комнаты. В таком случае лучше воспользоваться услугами адвоката или нотариуса, который сможет вручить повестку.
  • Уведомление получено, но результат не достигнут. Очень часто также происходит молчание соседей для того, чтобы дело не сдвинулось дальше. Здесь возможно осуществление дарения комнаты вместо продажи. Это позволит осуществлять только следующие шаги:
  1. Получить деньги от покупателя и оформить договор дарения.
  2. Оформить небольшую часть площади дарения.
  3. Предложить покупателю как соседу-собственнику жилья покупку всей комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире, смотрите в этом видео:

В этом случае стоит учитывать только то, что при таких схемах есть вариант признания сделки недействительной, если соседи обратятся в суд. Так что лучше следовать по законным методам.

  • Отсутствие соседей и незнание местонахождения. В этом случае может возникнуть масса проблем, которые повлекут за собой разбирательство в суде. Основанием для такого может послужить отсутствие сведений в течение года. Чтобы представить документы в суд необходимо знать, какие из них потребуются. Изначально вы пишете заявление о том, что причиной для обращения стала продажа комнаты для чего требуется согласие пропавшего.
  • Сосед проживает в другом городе или стране. Если у вас возникла такая ситуация, то здесь не ничего страшного. Сосед, получивший уведомление должен будет просто заверить свой ответ у нотариуса и переслать его по почте.
  • Сосед умер, а наследник не ступил в право на наследование. Если же вы столкнулись с таким развитием событий, то стоит запастись терпением. Здесь есть два пути решения: определение наследника путем судебного иска или передача имущества государству.

Как пренебречь преимущественным правом покупки

Если у вас не времени на то, чтобы опрашивать соседей и добиваться от них разрешения, потому что покупатель торопится, то тогда есть обходной путь, который позволит сократить время и уберет ненужные проблемы.

Но существует и другой более простой способ. Можно провести процедуру дарения, но не как продажу, а без денег. Но здесь есть минус – любой из соседей может оспорить сделку и потребовать перевода прав на него.

Что такое преимущественное право покупки?

Еще одним способом выделяют реализацию права залога. Такой метод обычно используют, когда люди должны деньги банку. Здесь просто нужно взять у покупателя в долг и оформить сумму возврата как займ. Далее следует просрочка платежа, после чего взысканию принадлежит все заложенное имущество. Преимущественного права в этой ситуации не будет.

Пакет необходимых документов

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Справка о жильцах комнаты.
  • Копия извещения для соседей о продаже комнаты (если комната покупается одним из соседей, то не нужно предоставлять).
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из БТИ.
  • Кадастровые документы.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • Нотариальное разрешение на проведение процедуры.
  • Разрешение органов опеки для детей.
Читайте также  Как продать участок с неоформленным домом?

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире включает следующие этапы:

  • Определиться с условиями продажи и назначить цену.
  • У нотариуса оформить извещение для соседей, в котором будут указаны все данные о продаже вместе с ценой.
  • Собрать документы.
  • Если комнатой управляют несколько собственников, то стоит позаботиться о разрешении остальных на продажу у нотариуса.
  • Выписать всех жильцов и получить соответствующую справку в паспортном столе.
  • Заключить сделку с договором.

Какие документы нужны для продажи комнаты, расскажет это видео:

Форма и структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса по соответствующим формам. Он должен содержать следующее:

  • Сведения о продавце и покупателе по паспортам. Здесь предоставляется информация о датах рождения, месте проживания и работе, а также регистрации.
  • Сведения об имуществе, которое продается. Предоставляется информация о количестве комнат, их состоянии, общей площади, а также об остальных помещениях, которые находятся в коммунальной квартире.
  • Права сторон – описывается то, что каждая сторона может совершать после осуществления продажи имущества.
  • Обязанности сторон.
  • Существенные условия или иные.
  • Стоимость приобретенного имущества.
  • Расчет стоимости. Если оплата будет производиться в несколько этапов, то тут стоит описать подробно, когда и в какой сумме возвращаются деньги продавцу.
  • Подписи обеих сторон. Не стоит подделывать подписи, так как в последующем при любом разбирательстве можно получить даже условный срок за это. Подписываться в таких серьезных документах имеет право только получатель имущества и соответственно продавец. Образец договора, можно скачать ниже.
  • Перечень лиц, имеющих право на использование. Если у вас в собственности несколько комнат, а продаете вы только одну или ее часть, то тогда следует вписать остальных лиц, проживающих на этой территории.
  • Заверенная подпись нотариуса – практически основное, что должно быть обязательно выполнено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/prodazha-komnati-v-kommunal-noj-kvartire.html

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Как лучше продать комнату в коммунальной квартире?

Продажа квартиры – задача непростая. Еще сложнее реализовать одну комнату. В былые времена несколько квадратных метров и дверь, которой можно отгородиться от соседей, считались счастьем. Прошли времена и о коммунальном сосуществовании стали забывать, считая это решение жилищной проблемы забытым пережитком прошлого.

Сегодня каждый рассчитывает на отельную квартиру и соответствующие удобства. Однако в жизни случается всякое, и рынок недвижимости располагает ответом на любой спрос. Комнаты в коммуналках и общежитиях существуют и поныне, поэтому на всяк товар найдется свой покупатель.

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей.

Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Хочу продать комнату, а что на это скажет закон?

Продавцу необходимо знать, что быстро продать комнату у него вряд ли получится, так как прежде придется заручиться согласием всех проживающих в квартире соседей. Правила регламентированы ст.№250 ГК РФ. Отказ необходим в любом случае, независимо от статуса собственников остальных комнат (частные лица или проживающие на муниципальных квадратных метрах).

Продажа комнаты в коммуналке: ключевые параметры

Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу.

Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка. Сроки продажи – параметр более сложный. Быстрее, чем услуга, ориентированная на выкуп долей в квартире здесь ничего не работает. Еще поможет правильно организованная пиар-компания, но это мероприятие, скорее всего, окажется довольно затратным.

Оно под силу только профессионалам, выступающим в лице риэлтерских агентств. Если спешки нет, то нет и трудностей. Остается просто отслеживать динамику рынка и ждать наплыва покупателей.

Оформление сделки по продаже комнаты

Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации. Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату.

Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием. Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно. Этапы продажи комнаты: 1. Определение условий продажи и стоимости. 2.

Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры. 3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости. 4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом.

Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования.

В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку. 5.

Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе. 6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.

Как быстро продать комнату в общежитии: правильный подход — залог успеха

Мероприятия по реализации комнаты в общежитии практически ничем не отличаются от организации продажи квартиры, но разница все же есть. Она базируется на типе общежития, конфигурации жилых зон, а также обустройстве мест общественного пользования.

Читайте также  Как продать половину земельного участка?

Не секрет, что не каждое общежитие может похвастать удобствами, схожими с теми, к которым привыкли жители отдельных квартир. Итак, чтобы продать комнату в общежитии перво-наперво оформляем свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Потом заверяем всю документацию у нотариуса, и смело размещаем объявление.

Не забываем о значимом нюансе – жилплощадь должна быть приватизирована.

Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время.

В этом ракурсе специалисты рекомендуют использовать все доступные методы, которые могут помочь быстро продать комнату. Например, рекламу лучше разместить в Интернет, заведя специальный почтовый ящик для общения с покупателями. То же касается телефонных переговоров.

Лучше завести для них отдельную сим-карту, а в объявлении указать время для звонков. Можно использовать автоответчик, записав на нем приветствие и предложение оставить сообщение о встрече. Такой подход избавит от внеурочного общения, снизит нервозность и исключит спешку при переговорах.

Сделка по продаже недвижимости – дело непростое, требующее учета всех тонкостей и нюансов. Не стоит пренебрегать в этом деле и авторитетом социальных сетей. «Сарафанное радио» зарекомендовало себя, как лучший пиарщик в глазах даже самых солидных компаний.

Реально ли сегодня продать комнату?

Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.

Стоимость объекта должна рассчитываться в зависимости от его особенностей: географии, состояния здания и самой комнаты, ее площади, наличия удобств и доброжелательности соседей. Чтобы определить реальную стоимость можно пригласить эксперта.

Скорость продажи также зависит от многих факторов. В случае спешки – единственно правильным выходом станет услуга: срочная продажа долей . Специалисты справятся со всеми перипетиями реализации не слишком популярной категории недвижимости гораздо быстрее и эффективнее.

Немногим проще продать комнату в общежитии, однако и здесь важны все те же факторы приспособленности для проживания.

В общем и целом, можно сказать, что даже сегодня такой объект недвижимости, как комната в коммуналке или общежитии довольно востребован на рынке. В основном, покупателей привлекает цена. Поэтому, если есть необходимость в реализации комнаты, можно смело пытаться воплотить в жизнь свое желание.

(4 средняя: 4.25 из 5)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как выкупить арендованную землю Как срочно продать комнату и найдется ли покупатель на такой товар? Как выкупить землю в собственность

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-bystro-prodat-komnatu-chto-nuzhno-znat-chtoby-ne-progadat/

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году новые правила

Как лучше продать комнату в коммунальной квартире?

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как продать комнату в коммуналке ( новые правила)

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2019 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

  • С 1 января 2019 года сделки по продаже комнаты стороннему покупателю (не соседям) обязательно должны проводиться через нотариуса. До этого их можно было делать в простой письменной форме, теперь не получится. Это, конечно, дополнительные траты на нотариальные услуги, которые нужно заранее обсудить с потенциальным покупателем.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В зависимости от ситуации последовательность может несколько видоизмениться. Не исключено, что перед продажей придется комнату приватизировать, для чего в местной администрации берут разрешение и готовят документацию (технический паспорт, который требует времени на изготовление около месяца).

  • составить письмо с предложением приобрести комнату по указанной стоимости.
  • отправить письма по почте с уведомлением или вручить им лично с приложением о получении (распечатывается обычный бланк уведомления с фамилиями собственников и местом для их подписи);
  • затребовать от соседей ответа – или кто-либо из собственников приобретает комнату по указанной стоимости или пишет в письменном виде отказ;
  • если есть собственники, желающие приобрести комнату, они дают письменное согласие, где прописывают сумму, за которую готовы приобрести жилплощадь (не меньше указанной в письме) и сроки полного расчета. Сроки должны удовлетворить продавца, потому как законодательных норм в данном случае нет;
  • сразу же после договоренности и получения письменного согласия собственник готовит документы и справки, в том числе подтверждающие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • составляется договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, осуществляется подача документов в регистрационный орган.

Рекомендуем прочесть:  Скидки на проезд ржд

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2019 году

Чтобы правильно продать комнату, нужно установить на нее адекватную цену. Тогда будет больше шансов, что сделка осуществится в максимально сжатые сроки.

Если владельцев на квартиру сразу несколько, то первым этапом, с чего начать процесс, является определение цены каждой доли. Лучше всего привлечь на этой стадии специалиста. Как показывает практика, не так-то просто бывает собственнику установить адекватную стоимость.

Специалист руководствуется разными показателями, помогающими разобраться, как правильно оценить комнату. К ним относятся следующие:

Читайте также  Можно ли продать земельный участок по доверенности?

Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки – осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус. Прямой продажи в данном случае быть не может. Поэтому лучше не пытаться искать другие пути, а собирать документы для приватизации.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ.

Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

Рекомендуем прочесть:  Как получить справку в гибдд

Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета.

Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн.

, нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

Приватизация коммунального жилья – довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире не требуется разрешение других жильцов, являющихся нанимателями. Все споры могут происходить между жильцами одной комнаты. Поэтому, лучше сразу договориться со своими домочадцами и не затевать приватизацию без предварительного договора.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя.

При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее..

Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь.

Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-v-2018-godu-novye-pravila

Как продать комнату в коммунальной квартире

Как лучше продать комнату в коммунальной квартире?

Продать обычную квартиру просто, но при реализации комнат в коммуналках необходимо соблюдать особый порядок процедуры…

Superrielt.ru расскажет об особенностях продажи таких объектов.

Только собственники

Комнату в коммунальной квартире может продать только её непосредственный собственник. Если гражданин, проживающий в коммуналке много лет, до сих пор не приватизировал объект, закон запрещает ему совершать с ним коммерческие сделки.

Преимущественное право покупки

Согласно статье 250 первой части Гражданского кодекса, которая регулирует продажу находящегося в долевой собственности имущества, при продаже комнаты в коммуналке на неё, в первую очередь, могут претендовать владельцы остальных долей в этой же коммунальной квартире.

Но у собственников других долей есть право только в части совершения сделки, но не в её условиях. То есть стоимость объекта будет одинаковой как для владельцев долей, так и для третьих лиц.

Извещение владельцев

При продаже комнаты в коммуналке нужно оповестить об этом других владельцев долей, отправив им уведомления с условиями сделки по почте, и в ответ получить их решение касательно операции. Можно также зафиксировать ответ каждого владельца, придя вместе с ним к нотариусу.

Чтобы получить информацию обо всех владельцах долей в коммунальной квартире, нужно взять соответствующую выписку в Росреестре.

Получив письмо, собственники других долей в коммунальной квартире могут:

  • Заявить о намерении выкупить долю. Это обяжет владельца продать комнату изъявившему желание владельцу. Если о таком намерении заявили сразу несколько собственников, продавец может самостоятельно выбрать, с кем заключить сделку.
  • Проигнорировать извещение. Если на письмо не ответил хотя бы один из собственников, продавец должен выждать 30 дней. Когда этот срок прошёл, считается, что игнорирующий владелец отказался от приобретения, и комнату можно продавать третьему лицу.
  • Написать отказ. Владелец вправе отказаться от покупки доли в письменной форме. Когда все собственники отказались от приобретения доли, продавец может совершать сделку.

Учтите, у Вас есть соседи, которые проживают в коммунальной квартире по договору социального найма, уведомление нужно отправлять в муниципалитет, предоставивший жильё.

Как решить возникшие проблемы

Можно обойти волокиту двумя способами. Первый – оформить дарственную на покупателя. Но тогда придется поверить на слово, что Вам заплатят. Схема рискованная, потому что можно получить только часть оговорённой суммы.

Второй способ – оформить договор дарения лишь части комнаты, а затем продать покупателю остальную площадь как одному из собственников доли в коммунальной квартире. Это более безопасная схема, так как обязательства сторон будут подтверждены договором купли-продажи.

Если покупатель – третье лицо

Когда собственники других долей в коммунальной квартире отказались от совершения сделки, процедура проходит стандартно: находится покупатель, подготавливаются необходимые документы и заключается договор купли-продажи объекта.

Для совершения сделки нужны следующие документы:

  • Паспорта каждой из сторон;
  • Документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект;
  • Кадастровая и техническая документация;
  • Документы, которые подтверждают соблюдение преимущественного права владельцев других долей в коммунальной квартире (уведомления и нотариально заверенные отказы);
  • Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и о том, что в комнате не прописаны другие люди.

При оформлении сделки важно соблюдать условия, которые были предложены другим владельцам. Можно продать объект по первоначальной стоимости, либо дороже. Если цена будет ниже, собственники коммунальной квартиры вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11038/